深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市土地整备利益统筹办法》（征求意见稿），2022年3月份深圳市自然资源局公布了深圳市土地整备和利益统筹办法并征求大家的意见。深圳市规划和自然资源局在这次通告中表示，征求意见稿现在只是一个征求意见稿，现在发布请求大家针对意见稿，然后说明自己的一些意见，积极的建言献策，并作出了该办法的起草说明。咱们看一下该办法它的主要内容。

其实，随着办法的做出，深圳市的很多区，很多部门已经展开了土地整备和利益的统筹。很多集体土地上的这种建筑，厂房，项目都在被以各种方式来进行处置。针对该办法，咱们先看下办法里边到底规定了哪些内容。

首先，为什么要制定这个办法？主要就是为了实现深圳建设中国特色社会主义先行示范区的实施方案，为了盘活土地国土空间提质增量，保持重大产业、城市基础建设、公共服务等项目实施，加大居住用地的供应，进而推进城市可持续发展才做出的这些举措。

在近几年咱们国家一直在加大盘活现有的这些资产，特别在今年相关部门做出了多个文件，要求进一步盘活存量土地，特别对于北上广深这些人口较多的城市，土地资源又特别的稀缺，尤其像广州，深圳这些地方土地极其稀缺。所以就要求必须要盘活这些闲置的土地，要提质增效。基于这些原因，其实全国各地做出了很多不同的一些策略，比如说像山东，江苏，浙江很多地方展开了大规模的闲置土地处置工作。像上海展开了为整治工作，北京展开了腾退工作等等。深圳的土地整备利益统筹基本的目标也都是一致的。

本办法的适用范围是以未完善征转地的补偿手续的用地，我们现在在接触在办理的深圳的案件其中有很大一部分就是因为没有完善征转地补偿手续，或者农转用的土地手续，补偿手续等等，或者有的是已经完成征收，未完善出让手续。有的虽然征了，但是没有出让，手续不完善。比如说仅签了土地出让合同，仅签了招商引资协议，或者仅办理了土地出让合同，没有办理证等等，还有一些是国有已经出让的用地存量低效的问题，也有这样的一些案例。