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投资日本房产，良好的收益是海内外投资者青睐这片土地的重要原因之一，但即使如此，“好收益”的地产投资也不可避免会遇到一些“风险”。

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今天就让我们来看看日本房产投资有哪些风险，又有哪些方法可以缓解降低这些投资风险？

投资日本地产“6”风险？这样解决它！

#第一险：空房风险

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解决：

前期调研很重要！

“空房风险”，在房产投资上来说可以算作最严重的风险问题之一，它一旦发生，接下来一系列的蝴蝶效应都会让投资者陷入两难境地。

日本已经正式进入老龄少子化社会，某些市区的空房问题日益严重，而一旦投资者不了解或人云亦云的入手购买风险房屋后果不堪设想。

在正式购入前，我们除了需要委托靠谱中介进行专业咨询外，从自身出发也需要对大环境有一个概念性的了解为佳。

而决定一处房产未来是否会发展出空房问题的话，以下这些点要着重注意：

街区人口如何？大部分人年纪如何？

附近车站的人流量如何？（有增长趋势吗？）

街区以及周边的租金行情如何？

是否能大概了解周边公寓入住情况？

*如果想要购买的地产地处非首都圈或者其他市区的话，也可以着重查看附近街区的停车场是否与附近户数相当。

做了这些前期调研后再入手购买，空房风险的概率就大大降低了。

#第二险：欠租风险

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解决：

善用日本房租保证制度

在日本的法律体系中，比起公寓所有者，入住者一方的权利是优先的，也就是说，如果入住者即使出现拖欠1个月房租问题的话，也不能马上把人撵出去。

因为房租问题打官司的情况虽常见，但是时间成本、沟通成本都相对较高，不但在财力方面，在心理上也会对投资者造成负担。

这时，投资者需要善用日本房租保证制度，即入住审查时，要求入住者加入房租保证公司的“房租保证制度”或要求入住者寻找一个连带保证人。

这样的方法可以给投资者多一层保护和心安。

*这里我们来稍微对“房租保证制度”进行一下解说：它指的是住户拖欠房租时，由房租保证公司代为保证房租的制度，近几年在日本逐步已经普及。

签约时，入住者需要向房租保证公司支付一定的金额，一般为0.3个月到1个月的房租，或固定数万日元。

#第三险：老化风险

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解决：

购买前了解房屋建造情况吧！

即使不是专业的地产投资者，相信很多朋友也会知道，房龄越小的房子各方面条件也会更好，随着时间的推移，老化的房产不但需要大笔金钱进行修缮，对入住率也会产生一定影响。

在日本如果购买的是一栋公寓的话，便没有了像单元公寓那样的修缮“公积金”以及管理费征收，所以修缮费只能购入者亲自负担。

一般非专业人士很难清楚的了解这栋房产的具体结构、材质、等等。这时，在正式购入前，最好委托专业的中介公司进行细致的调研为佳，尽量选择房龄较新的房产，即使日后仍需修缮，也已经有过一部分租金回报了，这样再去承担修缮费会相对轻松很多。

#第四险：自然灾害风险

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解决：

建议加入保险

日本是一个地震多发国，虽然日本的房产能很好的抵御一定程度的自然灾害，但仍有受损的风险存在。同时除了地震，每年的台风和意外火灾等都是需要投资人仔细衡量防范的问题。

日本的保险加入属于自愿行为，通常，在贷款或房产签约的时候都会被问询是否有加入意愿，为了保障房产未来可能会遭遇的一些灾害问题，加入保险更为稳妥。

*值得一提的是，日本火灾保险所涵盖的范围包括：火灾、雷击、台风、集中暴雨、煤气泄漏、排水设备故障等，是一种“综合保险”。

#第五险：通货膨胀风险

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解决：

多关注经济新闻最新资讯，灵活看变化

贷款利率上升也是一种风险。如果投资者选择变动利率进行长期款的话，利率一旦上升，那么每月所需要还款的金额也会变高，从而增加了投资者的还款负担。

首先，如果在条件允许的情况下，尽量选择固定利率来进行贷款，或者选择提前还款也是不错的解决方案。

目前日本各银行的利率仍处在超低利率范围内，并没有特别大的浮动变化。变动利率中，还款金额每5年会变更一次，即“1.25倍规则”。

1.25倍规则示例图 图源：Google

*1.25倍规则指的是：不能将利率提高到原有基础的1.25倍以上。目前日本大部分银行都还在采用这一规则。

利率的变化需要时时关注，多多注意财经新闻方面的最新消息吧！

#第六险：流动性风险

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解决：

提前制定“出口战略”

一部分投资人在进入日本地产市场后，会因为运营范围扩大有换房、卖房等这样的需求。首先，房产与股票、外汇等相比，具有流动性较低的特征。那么购买时没有问题，但是一旦出现出现卖房、换房问题的话，可能就要费一番头脑了。

即使是热地段，想要出售房产也仍然需要最快2个月，平均4-5个月不等的时间。

那么，即使不会售卖这套房产，仍然需要投资者在脑内做好一个“出口战略规划”-什么时候、什么阶段、是否考虑成熟需要出售该房产等问题。

有了这样的提前规划，是为了让投资者更稳妥的了解要如何运营这套房产，同时能为未来走向做一个更牢固的基础框架。

了解了地产投资的6种风险后，不知对想要着手投资日本地产或已经开始投资日本房产的朋友们是否有了一些帮助？

规避风险需要先发制人，稳定地取得成果，让收益实现最大化。

地产投资是一门学问，需要人们专业的去看待它，而我们今天说的这些风险，并不等于缺点，而是让大家更加擦亮眼睛选对投资方向的指路标。

想要了

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