大沥旧村改改改！

近日，南海大沥谢边社区瓜步汛村旧村居改造项目又迎来了最新进展消息！

根据佛山市南海区大沥镇城市更新办公室3月9日发布的相关批复文件显示：原则同意瓜步汛村按相关规定开展旧村居改造项目选取服务机构的工作。

▲村内公告截图/佛山买房帮实拍

去年12月表决，93.75%同意通过！

拟改造面积277.98亩

根据村内张贴的相关公告显示，去年12月14日，瓜步汛村股份经济合作社已就该村“旧村居改造项目的选取服务的申请及改造方案”等内容进行投票表决。

据悉，该社具有选举权的成员共有22人，参与表决的成员代表有16人。其中，同意的有15人，占总表决人数的93.75%。

▲村内公告截图/佛山买房帮实拍

据了解，此次瓜步汛村旧村居改造项目是为了改善村民的居住环境，且经济社成员改造意愿强烈。

拟改造面积约为277.98亩，土地权属人为佛山市南海区大沥镇谢边社区瓜步汛股份合作经济社。

▲村内公告截图/佛山买房帮实拍

同时，公告还明确指出，自该社与选定的服务机构签订协议之日起至旧村居改造项目终止为“禁建期”。

但是，经小编今日进村实地勘察后发现：由于目前服务机构尚未选定，所以现场还存在许多正在施工中的新建房。

▲村内正在施工中的房子/佛山买房帮实拍

▲佛山买房帮实拍

去年春节前已有房企进村介入

瓜步汛村乃南海区大沥镇谢边社区下辖村，另外，同属谢边社区下辖的村民小组还有7个，分别是：谢边村、横滘村、西滘村、梁边村、石桥头村、白坭坎村、东义村。

▲瓜步汛办公室

据小编走访了解，该村目前登记在册的村民共有737人，2008年底村里正式发放股权证，未成年人每人持有5股，成年人每人持有10股。

另外，在瓜步汛村办公室一条过道之隔的，似是去年春节前抢先进村介入的某企业租下的办公室，但现场并不设任何LOGO及标识。

▲旧改咨询中心/买房帮实拍

从周边村民处打探得知，该企业似是来自深圳的鹏瑞集团，很有意向揽下这宗旧村居改造项目。

具体是不是，还需等待日后正式招标结果便知。

村内道路较宽敞 部分老旧房屋急待整改

进一步深入村内，小编发现：村内景色优美，瓜步汛河道穿村而过，河道边有凉亭石凳，健身设施、供老人孩子歇息玩耍。

▲村内景色/佛山买房帮实拍

大部分村道还是十分宽敞，可同时容纳2辆小汽车通过，部分房屋之间的小道竟也宽敞到可通行一辆小汽车。

▲村内实景/佛山买房帮实拍

但是，村内目前依然还存在部分有安全隐患的老旧结构房屋急待整改。

▲村道两侧新老房子对比/佛山买房帮实拍

对于旧改，村民们的声音也是大同小异，大家纷纷都很支持，认为村子早就该整改了。

由于村子毗邻广茂铁路线，周边也无任何隔音墙遮挡，来往火车经过有一定的噪音影响，一位村民大爷表示：火车吵了这么多年了，我都习惯了，能改善一下当然最好啦~

一位大妈还激动的说道：人家旁边石桥头村都已经快我们一步了，希望我们村也抓紧速度！

值得一提的是，今早从村口进村时，小编发现：该村的村口是在谢叠大桥下，并且将桥下的空间纳入了村居范围充分利用，将其修建成了一个大型的停车场、篮球场。

▲瓜步汛村村口/佛山买房帮实拍

▲桥下停车场/佛山买房帮实拍

▲桥下篮球场/佛山买房帮实拍

地处城北板块

周边一手住宅均价18500元/㎡起

从地图上可以看到，瓜步汛村地处城北板块，海八路以南、海五路延长线以北，西靠广茂铁路线，东靠扶西村。

不过，这里虽然是属于大沥，但是，一河之隔过去就是桂城板块了，经桂丹路、海八路、海五路，开车预计15分钟就可到千灯湖。

除此之外，在瓜步汛村直线距离2公里不到的位置，还有在建的佛山地铁3号线的中山公园地铁站，未来，若能顺利开通，也将大大提升周边村民的公共出行便捷。

一手盘方面，周边有滨江首府、中交白兰春晓、保利时代天珀、敏捷金谷国际等盘。

▲佛山买房帮实拍

其中，滨江首府距离最近，位于瓜步汛村东面，目前项目主推建面92-110㎡三房，以及127㎡四房，带装修，均价约18500元/㎡。

▲佛山买房帮实拍

其次是中交白兰春晓，位于滨江首府的正南方，项目在售3、4座，涵盖建面约86-111㎡三四房，均价约19000-22000元/㎡。

▲佛山买房帮实拍

与中交白兰春晓一街之隔的，是保利时代天珀，目前项目带装修出售，主推建面约85-120㎡三四房，均价约21000元/㎡。

至于敏捷金谷国际，目前住宅已售罄，在售的仅剩53-62㎡带装复式公寓及商铺产品，复式公寓5米挑高，均价约13000元/㎡，现楼发售。

最后，值得一提的是，就在瓜步汛村附近，同属谢边社区的另一下辖村“石桥头村”，其整村改造项目的前期整理意向方已于上月正式敲定，来自云南的俊发集团中选，后期将直接递交成员大会表决选取！

▲图源中国招投标网

综上所述，小编大胆预言：今年，南海大沥必定是佛山旧村改造的又一出重头戏，买房帮后续将持续关注，第一时间为大家奉上最新的相关进展消息。

你们村改造了吗？来，我们聊聊~

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