前段时间，全知道盘点了今年之江板块住宅用地的出让计划，双浦、之江、转塘等待出让地块引起了许多人的关注。

除了住宅用地，今年之江地区还有多宗商业用地待出让。

蚂蚁隔壁一宗新地块出让：

同为商业商务用地

近日，杭州市人民政府网站发布了关于《2021年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》（以下简称计划）。

根据计划，今年全市计划出让经营性住宅、商服用地300宗、共计15200亩，另计预备出让住宅用地37宗、共计2409亩。

全知道查看今年西湖区地块出让计划表，发现今年之江地区涉及出让的商业、住宅地块总数近10宗，其中有一宗土地面积超过250亩的商业商务用地，引起了全知道的注意。

这宗编号为之江度假区单元XH1708-02商务地块，东至钱塘江、南至钱塘江引水入城工程大刀沙枢纽、西至之浦路、北至钱塘江。地块容积率为2.5，土地面积252亩，建筑面积达到了42万方。

按照《计划》，XH1708-02地块将于今年出让。

全知道大致标出了这宗大体量商业用地的位置，同样位于之江的沿江地块，与去年蚂蚁拿下的之江沿江地块仅一路之隔。

来回顾一下，去年10月21日下午，之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块由支付宝（杭州）信息技术有限公司（蚂蚁集团）以269852万元的总价竞得，折合楼面价5194元/㎡。

详情：没有悬念 蚂蚁金服27亿竞得之江宝地！筑巢之江对之江板块和三江汇会有什么深远影响？

之江蚂蚁地块现状

蚂蚁之江地块出让面积20.78万㎡（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。

前不久曝光的蚂蚁之江项目概念方案效果图

而今年将要出让XH1708-02地块，同样为商业商务用地，容积率同样也是2.5，地块同样坐拥之江核心位置，紧挨钱塘江，只是整体面积相比蚂蚁地块要略小一些。

全知道航拍的XH1708-02地块现状

位于之浦路东侧的XH1708-02地块，地块一侧是蚂蚁之江地块，另一侧目前是九溪水厂。根据早前之江度假区的整体规划，XH1708-02地块原本为沿江实地公园，如今，随着杭州拥江发展和三江汇的南启规划拉开序幕，之江的沿江宝地将会被充分利用。

2.5的容积率，45万方的建筑面积，未来，这宗位置不逊于蚂蚁地块的沿江宝地，将会是之江以及三江汇地区又一商业、金融的标志性项目。

那么问题来了，谁会拿下这宗地块？

根据蚂蚁地块的出让情况来看，这宗体量大，位置难得的沿江商业宝地，政府在出让时很可能也会设置较高的门槛，很可能由某个实力企业定向拿下。

前面已经说到了，5年前之江新城的的规划，对于之江沿江地块，主要担负旅游休闲的功能。

5年前之江新城的整体规划

该区域将打造之江未来城

而根据去年西湖区提出的十四五规划展望中，拥江发展被提到了首位，包括之江未来社区、之江蚂蚁项目、之江文化中心、以及买地块旁的XH1708-02地块，未来将打造成一座之江未来城，其定位的转变，也突然拔高了许多。

未来，这里将是之江板块以及三江汇区域的金融、商务中心区域。XH1708-02地块今年计划出让，也说明西湖区全力要打造的未来之江核心的金融圈，正在加快速度。

有人会说，现在来看钱塘江的之江段，对岸的滨江区已经是高楼林立，但钱塘江这一侧的之江，几宗沿江地块要么才开工不久，要么还是一片空地。

浦东新区开发之前，站在浦西的万国建筑群远远望去，如今摩天都市的浦东陆家嘴，曾经也是一片平房和绿地。

那么问题来了，你认为蚂蚁旁的这宗宝地，谁会来拿下？

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✍️撰文、编辑/AETA、PP猪

来源/之江全知道

主编/ 小全

律师 / 郑晶晶