近日，翠城花园一套房源成交，折合单价直冲“7”字头，问鼎小区最高记录。

一时间，购房者的目光被拉回到海珠区，尤其是学区房市场。

翠城花园成交单价冲“7”

中介坦言：还来不及上架就秒成交

继1个多月前卖出6.5万元/平后，翠城花城以6.93万元/平再次刷新小区记录。

得知此事后，楼市君第一时间走访现场求证。

一位知情的中介告诉楼市君，最新成交房源的综合条件较为优质，其业主于4月10日通知链家中介挂牌出让，结果在第二天上架前就被买家全款抢走了。

也就是说，该房源从业主决定挂牌到成交阶段，实际上前后不足1日。

据资料显示，翠城花园最新成交的这套房源为六期29层单位，楼龄约10年，户型为93.78平三房，带入户花园，且东向可直望广州塔，挂牌总价650万元。

成交的房源户型

对于该房源的成交单价，中介表示已经见怪不怪。

据他透露，从年初开始，每周到翠城花园看房的买家较多，优质房源基本上都是放一套被抢一套，看房当天下定、全款买入的也不在少数，议价空间相对较小。

随后，楼市君在链家网证实，该小区今年以来成交周期普遍较短，甚至有2套房源为挂牌当天成交，市场热度可见一斑。

截图来源：链家网

对于买家的入市热情，中介表示，其中主要原因在于翠城花园从幼儿园、小学到初中的省级学位。

要知道，翠城花园可谓是学区房中“顶流”般的存在。

小区不仅内部设有公办省一级穗花幼儿园，对口的昌岗中路小学翠城校区就在数百米处，未来还可直升广州市五中附属初级中学，吸引众多”鸡娃“家长慕名而来。

翠城花园（楼市君实拍）

除翠城花园外，近期海珠区亦有多盘热度正在持续蔓延。

光大花园锦榕湾的一套167平的五房户型，成交总价1336万元，折合单价8万元/平，突破片区成交天花板。

中原门店成交记录

金碧花园二手房成交周期也明显缩短，有房源的总价上涨10万元后仍成交......

截图来源：链家网

即使是平日里放盘极少的元邦明月园，今年也有部分小面积单位在2天内达成交易。

截图来源：链家网

看到这，关注海珠楼市的朋友可能已经察觉，这些交投火热的小区，手上都持有同一张王牌——优质学区。

海珠区教育实力强大

学区房性价比高，具备竞争力

正值学区房的交投旺季，海珠凭借强大的教育实力吸引到不少买家的关注。

楼市君细数一番，主要原因有三：

1、海珠区拥有丰富的教育资源。

首先，海珠全区覆盖有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，在广州11区中位列前茅。

根据学校的综合条件，区内重点小学可分为3个梯队：

第一梯队：海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学。 第二梯队：宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学。 第三梯队：赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学。

其中，海珠区实验小学、宝玉直实验小学等令人耳熟能详的名校，其师资力量、学生成绩早已有目共睹，一直被视为广州家长心目中的“香饽饽”。

宝玉直实验小学（楼市君实拍）

其次， 海珠区公办中小学的优势也非常突出，总数量达91家，密度排在广州排名第三，远超天河区这位“大热选手”。

2、关于海珠区的教育实力，市场亦早有认证。

据公开信息显示，2018年，海珠区以平均分583.04分的中考成绩首次超越越秀区。 （注：2018年后广州不再公开相关数据）

并且，从过去几年的全市排名来看，紧随越秀区之后的，不是天河区，而是海珠区。

3、海珠区的学区房，价格相当有优势。

当前，越秀、天河区的优质学区房的入场券基本是7万-10万元/㎡。学位更好的房源，甚至10万+元/㎡起步，且房源十分稀缺。

相比之下，目前海珠学区房的售价普遍在3万-5万元/㎡之间，最贵的不过9万元/㎡，高性价比凸显。

比如，海珠区实验小学是江南西热门的省一级小学，对口房源以穗花新村为主，均价约4.3万-5万元/㎡；而对口同福中路小学、万松园小学的“3”字头学区房也有较多的选择。

穗花新村，图源：链家网

海珠优质学区房含金量高

单月最高涨幅28.77%

与此同时，二手房成交量往往能反映当下的市场情绪。

据广州中原研究发展部数据显示，今年以来，除1月仅次于天河区外，海珠区2、3月二手房成交量均拿下全市TOP1。

可见，海珠区二手房成交保持着明显的上升势头，买家的入市热情高涨。其中，光大花园、翠城花园以及金碧花园等省市级学区房便贡献了不少名额。

图源：广州中原研究发展部

对比近年来话题不断的越秀、天河，海珠学区房虽然显得有些许低调，但含金量依旧十足。

楼市君整理发现，在过去的一个月，海珠多个省级学区房价呈现明显的上涨趋势，最高涨幅达28.77%，市场的认可度毋庸多言。

那么，你会选择在海珠买学区房吗？评论区见~

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