“横沥岛有什么值得看的？一片黄土。”

踩盘完毕，因为步行难以回到灵山岛，我们打了一辆车，结果引来了网约司机的一次发问。

对于这个问题，一时之间，我们还真不好回答，只能回答他，未来这个板块，发展前景还是值得高看一线的。

结果司机师傅立马回怼：“要这么说，还不如你们等下要去的灵山岛呢，房子也建起来了，城市基建也做得很漂亮，前景也很好啊。”

果然，南沙横沥岛的对比者，总有灵山岛。

这两年，横沥岛和灵山岛如一对镜像，经历了相似的价值吹涨。

2020年，南沙的关注点，是灵山岛，而2021年，南沙的关注点，是横沥岛。

那么，接棒灵山岛的横沥岛，基本面如何？和灵山岛相比，又具备了怎样的不一样？

01.

当下的横沥岛，存在着双面性。

例如，正如文头那位司机所说，绝大多数人若是途经这里，目前的印象，依然是一片热土。

一片热土的横沥岛

甚至当你驱车在凤凰二桥上，一眼看去，你甚至看不到太多已经成型的建筑，反观一桥之隔的灵山岛，已经有模有样，稍显出一个国际范住宅区的样子。

但实际上，当我们步行在整个横沥岛当中，给我们一个最大的感受是：

横沥岛已经在大力开干了。

最受关注的，莫过于横沥岛最为关键的交通配套：18号线。

从横沥岛上空俯瞰之下，广州地铁18号线从板块中央穿过，设站横沥，预计2022年开通之后，贯穿南沙、番禺、海珠、天河，半小时可至广州主城区。

18号线横沥站

按照最近的进度看，18号线首通段短轨宣告正式贯通了，有望如期开通,未来将接驳22号线直通深中通道，40分钟内直通深圳。

当然，这条被誉为今年广州交通重中之重的线路，利好的，当然不仅横沥岛，还有灵山岛和万顷沙等板块。

另外，作为岛上的核心配套，2018年至今综合排名全国第七，全广东省排名第一，在整个珠三角都享有盛名的中山大学附属第一医院已经进入到最终的首尾阶段，按照进度，该项目预计在2021年7月投入使用。

同样预计今年交付使用的，还有中大光华口腔医院。

中山大学附属第一医院准备投入使用

只不过，小小吐槽一句，从凤凰大桥附近步行前往，整体的道路环境，目前还真的不太好。

除此之外，其他工地来来往往的施工车，也很真实地告诉我们，除了要戴好口罩之外，横沥岛的建设，正在加节奏当中。

同样加节奏的，还有横沥岛的房地产开发项目。

目前，横沥岛已经出让的，包括有葛洲坝·湾区金融城、旭辉曜玥湾、美的绿城·江上沄启以及深业置地横沥岛项目。

按照进程，前三者都将在今年入市。

所以，这三个项目进入到一个紧锣密鼓施工阶段，也属正常，尤其是葛洲坝·湾区金融城，甚至成为了岛上第一个开放售楼部的项目。

只不过，这一个项目，新闻有点多。

第一个开放售楼部的横沥岛项目

尤其是一期到如今的内部房源，一直都有内部员工认购、中介推售内部房源的新闻，对此，项目有关人士，一直回避这个问题。

02.

其实，横沥岛的价值，不在于现在，而在于未来。

如果翻开横沥岛的规划版图，绝大多数人都会看到无限前景，整个横沥岛开发量级达到惊人的7.3平方公里，被划分成国际金融岛、科技产业与高端服务配套三大组团。

其中，IFF会址中心、湾区商业银行、港澳保险中心，600米湾区地标等重点项目的身影都在其中。

以交通为例，除了18号线之外，横沥岛未来的交通配套还包括不限于南沙港铁路、深茂铁路（深圳至江门段），以及规划中的NS1、NS2、地铁15号线等。

这些交通项目，一个个都是大手笔。

另外，岛上还规划了十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所以及幼儿园7所。

相比交通的快速，这些公共教育配套，目前还停留在纸面上。

另外，在新一轮的广州土地供应当中，我们也看到了南沙横沥岛有多宗地块在其中，随着这些土地进入到开发阶段，再加之以已经出让的宅地，整个板块的居住氛围，也将慢慢起来。

这样的规划，只能说，南沙的雄心壮志，一个给了灵山岛，一个给了横沥岛。

03.

那么，横沥岛缺的是什么？

时间。

诚然，横沥岛的规划，一定是南沙乃至广州的高标准，但回到现实，你不能不承认，这个寄予厚望的板块，还处于一个发展初期。

这样的阶段，会有两面性。

一个是发展空间。

对比广州的多个新区发展历程来看，无论是珠江新城，还是万博、琶洲，哪一个不是“广厦万间拔地起，核心新城出画来”。

这些高起点、高定位的新城规划和翻天覆地的巨变，着实让人刮目相看。

而一个新兴板块要发展起来，取决的因素很多，细数下来，要成为一个合格或者担当重任的新区，不外乎需要具备这么几点：

规划的合理性和前瞻性、产业支撑、交通配套、区位位置。

在这方面，横沥岛做的不错。

那么，剩下的，就是最为关键的一点，也是横沥岛的另一面：

需要多久？

当然，对于时间的等待，至少南沙给到的信心，还是很足的。

至少，在横沥岛之前，作为广州市重点建设项目，灵山岛从荒芜人烟到全城瞩目，从破土动工到高楼林立，一次又一次刷新我们的观感。

比起横沥岛，灵山岛进度更快

（图片来源：关鸣老师）

灵山岛实景（图片来源：关鸣老师 ）

同属明珠湾管理之下，横沥岛要复制灵山岛的速度，难度应该不大。

而对于购房者来说，从规划到落地成子，再到发芽成熟，显然是需要相当长的发展历程，这就意味着需要更长的等待时间，再加上一定的持有周期。

只不过，时间从来都不是一个个体，在期待的同时，你是否做好了等待的准备？你是否已经做好了十足的板块价值看好？同时，4万+的房价，在当下，是否撑得起横沥岛的未来？

显然，这是一门会稍显倾斜的概率学，但绝不是百分百。

04.

当下，灵山岛肯定已经跑在了横沥岛的前面。

很多人会问我们，灵山岛和横沥岛，这两个板块，究竟怎么看？我们不妨用一位普通粉丝的观点，去解答这个问题：

灵山岛西部相当于珠江新城东区，有着绝佳的生态环境和景观资源，极低的容积率，安静的环境，靠近灵山就业中心和横沥中心，未来一定是南沙的富人区。

东部则类比珠江新城的西区和中区，打造总部和核心商业。当然，富人区的轨道交通，从来都会慢人一步。

而横沥岛则类似金融城，将新兴金融产业纳入囊中的同时，拥有更先进的交通规划。

从目前的葛洲坝，深业，旭辉的楼栋设计和定位上看，是处于就业中心核心区域的临商资产，便利性自然是超过灵山岛的。

但也因为处在商业楼宇之中，必是中心区，却无法成为富人区。

另外，之所以将灵山岛比做珠江新城，横沥岛比做金融城，不是因为心里觉得灵山岛更牛逼，而是从产业和商业与住宅的布局上，灵山岛更像珠江新城，横沥岛更贴近金融城。

至于以后谁能占取高地，我觉得并不重要，明珠湾只要其中一个起来了，周边都不会差，关键是要坚持好产业分工。

只要按着蕉门政务中心、灵山总部经济、横沥金融中心、万顷沙科学中心的基调，脚踏实地发展下去，南沙真的可以发展得很好。

这样的观点，你认可吗？欢迎大家留言互动。

另外，目前横沥岛尖也将有多个新盘以及多个地块陆续亮相。

明天我们将带来美的绿城·江上沄启，葛洲坝湾区金融城，旭辉曜玥湾的综合对比和购买建议。

尤其是葛洲坝湾区金融城的房源内转，我们也将会重点关注。