南部新城乃至南京，最近最大规模的开盘，金地商置大成雅境的摇号已出，明天上午就将开盘。与此同时，一件与该楼盘有重大关联的事件正在发生。
上周双休，南部新城因游小+钟英分校爆发学区维权，结果令人瞠目结舌：不仅保利堂悦、复地宴南都先后出局，连金地商置大成雅境也一并被连带：与游小钟英分校“无关”了!
三盘全部出局？南部形成唯一明确的一块学区大饼“游小+钟英分校”被收回不发了！这是继江北新区学区官宣之后，南京楼市又一顶级板块南部新城的学区短期内“凉”了！
这或许预示着南京学区格局正在“巨变”：自江北新区起，南京学区划分正在力求“均衡”，最起码不能再成为炒房的“由头”。
可是理想很丰满，现实很骨感。南部新城游小钟英终究要出来，要实现区域内均衡，只有一次性拿出传说中南师、南外等一并落地，皆大欢喜。但江北新区、雨花两桥等诸多为此低调的新城区又情何以堪？
南京的学区格局正在经历一场从“挂出来”到“念出来”的巨变！期待在低调中前行的南部新城学区，能真的实现教育均衡且拒绝平庸，有一天能大大方方让各家楼盘“各回各家、各找各妈”。
南部新城爆发学区维权：三盘先后“出局”？
1、4月2日，保利堂悦率先明确：不在游小学区！
就南部新城学区问题，网上各种截图视频漫天飞，猫姐来捋一下，南部新城学区究竟发生了什么大事？
首先是有消息称：南部新城将于近期公布学区规划，游小分校今年将建成。于是，保利堂悦、复地宴南都业主闻风而动，都想争取进入游小钟英学区，此前，这两家楼盘一直由秦淮二小就读。
4月2日，初步结果出来，业主们12345网络问政的结果率先将保利堂悦排除在了新学区之外。
为什么这么说？因为早在2018年，业主们12345网络问政的结果：保利堂悦的学区就是秦淮二实小，而复地宴南都则是秦淮二实小代招，等新小学建成后归入新小学。
复地这个新小学在2019年意外被秦淮区教育部门官宣是“游小钟英办学”，不过2018年的时候业主们并不知道，纯属命运的安排。
这么一来，保利堂悦的业主率先坐不住了，因为保利堂悦和复地宴南都仅一街之隔，目前两家房价双双达到5-5.5万元/平！而两家楼盘开盘时，该片区根本没有任何学区规划，游小和钟英分校也是复地宴南都售罄后大约2-3年才予以引进官宣的。如今一街之隔，今后“天差地别”？
非常直接的是，一旦学区差别落定，马上会在二手房楼市引发“轩然大波”。按照此前河西南五矿佳兆业和朗诗招商分学区的“前车之鉴”，消息一经透露，不利学区的三家楼盘的房价迅速在二手房市场被“打压”了5000+元/平之多，相差最多可近1万元/平！
如果是在以前，学区按街道划分，不利的楼盘一般也会“自认运气不佳”。但在当下，教育均衡正在全面推行，业主们自然觉得：既然今后的方向是均衡，为何眼前都不能均衡？甚至连房价也要受此连累？于是，保利堂悦业主行动了。
说实话，这次开发商真心是冤！无辜背锅、躺枪，无论是保利，还是复地，都没有以学区作为卖点过，那年月，压根儿谈不到学区这档事！
2、4月9日，复地宴南都今年也不进游小钟英学区！
保利堂悦学区没有争取到，但业主们保护房价的效果迅速达成！秦淮区有关部门4月9日明确：复地宴南都也不在游小+钟英学区！
这下，复地宴南都业主哭晕了。从2019年以来期盼至今的学区，眼看是命运安排的学区就这样“得而复失”了？于是，网络上有了这张图片：
这张图片讲的是，2020年南京南站片区雨花区楼盘业主联合学区维权，最后雨花台区有关部门“兑现”了当年的学区承诺，随后南京南站江宁片区也“不甘示弱”或者是为了教育均衡，也将江宁最好的东山外校在南站设立分校。自此，南京南站片区“学区”声名大噪，房价可谓“一飞冲天”。
现在，复地宴南都业主觉得，秦淮区有关部门应当坚持原则，将原先按大街、区块划分学区的办法一如既往的执行下去，将复地划入游小钟英学区。于是，复地宴南都业主发出“公开信”，质疑秦淮二小已经“严重超额”，游小分校（夹岗小学）却故意不及时开学。
3、4月12日，谈话录音流出：金地商置大成雅境也“无关”游小学区！
4月12日，事态进一步扩大。在保利堂悦和秦淮区教育部门的对话沟通中流出：金地商置大成雅境也将与游小钟英学区“无关”。
随后，这段关键的录音迅速在南部新城各大业主群中间流传，证实了这一消息，其中对话的关键消息如下：
保利堂悦业主：近两年是没有新楼盘可以过来（游小新学区）的，对吧？最近的也就是金地大成雅境。
秦淮教育部门：肯定跟金地没有关系，我可以透露给你们。你们哪怕有了保利房子，还想在金地买，我也要提前告诉你们。
保利堂悦业主：啊？这个小学跟金地也没有关系啊？
秦淮教育部门：怎么可能和金地有什么关系呢？为什么要跟金地有关系？你们老百姓都有这么多热切需求了，金地才刚开发呢，把金地划进去，那不合适！
金地有金地它对应的施教区，这是以板块来划分的。
从这段录音中，金地商置大成雅境“出局”游小的原因提了两点：一是需求太多；二是按板块划分。
从地图看，大成雅境如果不进游小学区，最近的就是位于华著兰庭北侧的36班小学。这一划，距离足足远了3倍啊！
至此，南部新城三大高端楼盘在现有信息里，统统“出局”游小钟英新学区。
那么，这所小学究竟招什么生源呢？最新消息是，今年建成，但并不急于开学。该小学周边亦有待出让地块，还没有拍卖。
南京学区格局“巨变”：自江北新区始学区“凉凉”！
目前秦淮区有关部门给出的答复是：复地宴南都、保利堂悦的最终学区划分还在考虑之中。但这一轮“以闹维权”，业界普遍的观点是：南部新城的学区“没闹成功”。
这或许和此前江北新区学区规划公布“不谋而合”：今年，在南京以挂牌名校炒作房价的套路“玩不转”了！
今年3月25日，南京江北新区召开教育大会，明确了今年南京教育界、房产界热度最高的话题：江北新区学区怎么划？组建三大新教育集团：南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团。
与以往不同，这三大教育集团既没有确定对应区域，也看不出中心学校有没有？在哪儿？更重要的是，南京最为热门的南外、南师统统“榜上无名”。
瞬间，江北新区的各种学区传闻统统“歇火”！在各类的楼市分析中，江北新区的学区只能以不明确、趋向均衡来描述，江北楼市迅速回归以区域、品质评盘，不再论及学区。
南京楼市炒作学区之风，从江北开始，“停”了！
学校均衡是“出路”？南部新城、新玄武、燕子矶、雨花两桥均“僧多粥少”
江北新区或许可以从一开始就相对均衡。但是如南部新城这样的区域，游小钟英已经官宣过，这现实的差距又该如何解决？非常实际的问题是：游小南部新城分校终有一天要开学，这“搁置”的争议终有一天仍需面对。
据悉，类似的状况在建邺区南外河西小学分校，最终是以学校“均衡”得以解决。
2020年6月前后，河西南爆发学区维权，起因是河西南高庙路拥有五矿崇文金城、佳兆业城市广场等7-8家楼盘，此前均为南外河西分校小学学区。但随着楼盘全面交付，一所小学承载不下，需要将其中的一半楼盘分到新建成的9号小学，当时第一版公布的新学区为青奥村小学分校。
但因为分出来的三家楼盘朗诗熙华府、招商雍和府、鲁能公馆规模偏小，加之新学区里有一处中和村经济适用房，传闻中有700户拆迁户回迁，被视为“较差学区”，引发“学区应当横划学区、还是竖划学区”的争议，五矿佳兆业正荣升龙和朗诗招商鲁能分成两派维权，轰动整个河西乃至南京！
最终，2020年学区维持不变，7大小区当年仍在原河西南外第一小学入学。争议暂时搁置。
今年3月，建邺区公布新学区划分，朗诗招商鲁能被划入的原“青奥村小学分校”，最终定名为南外河西二小，实际是从青奥村小学（南外分校的分校，孙子辈）“升格”成了南外的分校（儿子辈）。且学区内的经济适用房中和村真的开办人才公寓，已有60多名人才实际入住，大大提升片区生源素质形象。
此番调整过后，该片区去年因此受影响的房价归于平静，甚至总面积段较小的鲁能公馆还成交活跃，一度呈现“补涨”之势。南京“宇宙中心”影响最大的一场学区风波就此化解。
那么，南部新城游小钟英学区风波最终会如何收场？秦淮区教育部门给出的答复是：我们会办好秦淮第二实验小学。
该校已划入五老村小学集团校，但成效并不明显。业主们流传秦淮二小为秦淮区“垫底”，这和秦淮区排名第一的游小分校之间的“鸿沟”该如何填平？这或许就是此番，秦淮区教育部门将游小分校学区暂时“搁置”期间，业主们最担心、也最难以在短期内抹平的问题。
同样的状况一样出现在燕子矶新城、新玄武、雨花两桥片区，均是“一枝独秀”：燕子矶新城的南师附中燕子矶分校（初中+小学），新玄武的南师附小分校和科利华分校，雨花两桥的南师分校，都是“僧多粥少”。若“均衡”，连自己能否办成名校都难说；若先发展自己，则势必和周边学区、周边小区拉开差距。
学区仍将缓慢形成，从“挂出来”变成“念出来”？
自此，南京的学区格外或许正经历一场“变革”：从“挂出来”，变为“念出来”。
对此，杭州著名自媒体《层楼》曾有一段论述：
曾获得美国政治学最高奖项——斯凯特奖的著名作家帕特南，在橘子郡做过一个著名的实验。
地处美国加州的橘子郡（Orange County），一边，价值数百万美元的海景豪宅沿海岸线蜿蜒排开，全年沐浴在加州金色的阳光下；另一边则是一贫如洗的贫民区，位于中间收入的市镇几乎没有。
帕特南在当地找到了两所学校，一所位于传统富庶区，数十年内，学生大多数出自经济状况良好的家庭；
而另一所，虽然学生经费、教师的数量和质量与前一所旗鼓相当，但生源比较复杂，且有不少是流动的拉丁裔。
结果，在很长一段时间内，SAT考试（相当于美国高考）的分数，A校的平均分位居全国前列，B校的平均分却是垫底。
调查完毕后，帕特南感叹，孩子的教育宛如精巧宏大的工程，学校只是其中的一环，其他部分则由父母丰富的资源来构造。
再以伦敦为例，许多好的公立学校集中在西南区，而这里，恰好是传统的精英阶层居住区。
南京已经停止分校遍地挂牌，房价就不会受到剧烈波动。
在这样的格局下，教育讲究十年树木，百年树人，学区依旧会慢慢形成。小学至少要6-8年，初中3-5年。
择邻而居，品质定调，坚持价值评盘，仍然是楼市选房的标准。
具体到南京楼市各板块，猫姐简要梳理如下：
1、河西、河西南学区基本已定，遍地挂牌名校，成绩有待“念出来”。
2、鼓楼老学区依旧强劲，即使多校划片，鼓楼遍地名校，怎么划都行。
3、南京南站雨花片、江宁片名校旗鼓相当，接下来也是看小业主们“念出来”。
4、江北新城、南部新城、雨花两桥整体学区规划均未官宣，适逢教育均衡政策，区域内学区要么不官宣，要么一起官宣，总体趋向均衡。
5、燕子矶新城目前以南师燕子矶分校为中心，或规划其分校的分校，慢慢实现教育均衡，短期内购房时仍需要注意学区差别。
6、新玄武局势未明，有科利华南师附小，还有北小分校，本地草小，局势待明朗。但显然各学区再也不会、也不能大张旗鼓宣传其差别，需要购房人自己甄别、自行抉择。
最后肯定还要有人问，金地商置大成雅境游小学区没了还能不能买？猫姐只能说：这家楼盘4.8万元/平的价格是综合评盘的结果，绝非靠单一学区而来。
南京买房大军们，心态请放平。
也希望今后随着教育资源的均衡，南部新城、江北新区都能传来好消息：各大名盘都能顺利归入自己应在的学区。
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