2021年，南京楼市黑马板块，当属江宁方山！

就在前不久，方山板块内2家纯新盘伟星万科·四季光年、中海方山印，开盘基本卖光，板块热度迅速攀升，吸引全城买房人关注。

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不仅如此，最近方山板块利好不断：开市客Costco有望进驻、G99商业综合体即将开建、大牌房企争相拿地……2021年方山板块注定要腾飞，成为南京改善首选。

就在本周六（4月17日）上午10点，南京楼市将组织江宁方山专场看房团，如果你对江宁方山楼盘感兴趣，欢迎联系叶正发报名：18651618161，我们将安排大巴全程接送。

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01

南京买房门槛不断攀升

方山板块优势明显

随着板块轮动，江宁楼市已进入方山时间。方山板块也是2021南京楼市的重头戏。

放眼整个南京房地产市场，方山板块配套成熟、资源丰富，但房价仍被严格限制，是难得的福利板块。

首先，今年南京整体房价一定是稳中有涨！买房要趁早！

上周五，南京发布了2021年住宅土地供应计划，其中第一批52块住宅土地曝光，将在5月20日拍卖。从最新毛坯限价来看，多个板块限价有所上涨，其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、板桥涨了800多元/㎡、城东汇通路涨了1000元/㎡……

其次，南京热门板块买房门槛拔高，而方山板块还可以正常首付，优势明显。

现在南京像南部新城、河西等板块，动辄5万/㎡、6万/㎡；鼓楼滨江、新玄武卖到4万多/㎡；江北核心区基本首付8成、燕子矶新城也基本首付5成；就连六合龙池的毛坯房最高限价都已经达到了19900元/㎡……

不仅如此，今年城南岱山首付提高到5成，江北五桥、研创园等板块也提高到5成，多家楼盘放风要提高首付，很多楼盘还推出几千元/㎡的升级装修包，南京买房门槛实际上不断拔高……

相比之下，江宁方山板块楼盘正常首付，不少楼盘也没有额外的升级装修包，还是低密度洋房、得房率高，优势明显。我了解到，过完年后，江宁方山板块各大楼盘热度都有明显提升，认可度越来越高。

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02

商业、教育、产业齐爆发

方山板块利好不断

其实早在7、8年前，方山板块就凭借着得天独厚的资源优势，聚集了众多千万豪宅，大批富豪买入。这几年，因为看好方山的发展，万科、中海、保利、禹洲、五矿、远洋、金科等实力派房企纷纷进驻，砸重金开发打造高品质楼盘。

要知道品牌房企的眼光一向毒辣，他们能提前洞察市场走向、知悉政府动作，都说买房跟着大牌房企走，就是在同步享受城市发展的红利，就是买入这座城市的股票！

最近，方山板块利好不断，不仅印证了开发商拿地眼光的精准，也大大提振了买房人的信心。

一、开市客Costco有望进驻

开市客Costco是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的美国第二大零售商。此前开市客在上海等城市落地，都是开业爆火，一度刷屏网络。

在最近的江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会上，南京市规划和自然资源局江宁分局局长胡传宏提到，目前高新区仍在积极和开市客洽谈。

刚刚，有网友爆料，“吉印大道以南、丽泽路以西地块”的工程设计方山建设单位正是开市客！ 已经有人提前拿到了规划图和效果图。

二、轻松抵达各大繁华商圈

现在地铁1号线已经开通，未来还有地铁5号线，未来居于方山板块，可以轻松换乘。

尤其方山北板块，距离主城更近，配套已经很成熟，直线约5km就能到达江宁各大繁华商圈，龙湖龙湾天街、景枫KINGMO、万达广场等，满足各类休闲娱乐需求。

三、坐拥稀缺山景资源

方山与紫金山一脉相承，又是秦淮河源头，有着独特的颐养天赋和发展潜力。

生态资源上，这里有绵延8.6方公里的方山山脉，高达45%的绿化率，负氧离子含量达8000个/立方厘米，公园、湖泊星罗棋布。

周边还拥有国家地质森林公园，13万平米的湖区与白鹭自然生态保护区相连接，俨然一个天然氧吧。

四、人文氛围浓厚

与此同时，这里还有南京规模很大的，容纳约30万师生的江宁大学城，天生自带浓厚的人文气息，教育资源丰富。前几年，南外方山分校（民办）也正式投入使用。

五、高端产业集聚

借助江宁大学城高校扎堆的优势，这里汇聚了生物医药、高端装备智造、软件信息等高精专产业；聚集最强大脑，3000多家国内外知名企业扎堆入驻；25家世界500强企业进驻；国家高层次专家23人，大批高端人才集聚。

江宁高新区（图源南京江宁高新区管委会）

六、医疗配套成熟

区域内除南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院，还将引进一所26万方国际高端综合医院-阿尔文医院，进一步完善板块内康养医疗资源。

最后，值得一说的是，现在江宁九龙湖、百家湖、东山的住宅土地开发殆尽，而方山板块这几年吸引了大量品牌房企进驻，上市量充足，未来一段时间，全南京人的目光都会聚焦在方山板块。

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03

就在本周六

南京楼市组织方山专场看房团

有着丰富的配套和超级利好加持，方山板块仍被严格限价，而且正常首付，已经成为众多买房人追逐的热门板块。

2021年，可称为新方山的元年，在潜力板块的元年买入原始股，未来可期。我梳理了2家方山板块的改善洋房楼盘，供大家参考：

樾山林语：

樾山林语由保利里程和禹洲联合开发，与方山景区仅约150米直线距离，打造建面约123-271㎡的精装洋房，精装均价约3.2万-3.3万/㎡。

示意图，仅供参考

樾山林语容积率仅1.3，打造的都是层高5-6层的洋房，大楼间距、一环两轴五园的景观体系、方正户型、高配精装，都是项目的独家优势。

中海方山印：

中海方山印打造建筑面积约105、107、127、141㎡的洋房，约82-86%的得房率。前不久，项目首次开盘推202套房，全装修销许均价28156元/㎡，另有装修包可供选择，基本卖光。

就在本周六上午，南京楼市将组织买房人前往方山板块实地看房，如果你对方山感兴趣，欢迎联系叶正发：18651658161，发送姓名+电话报名！