作者｜韩蕾 编辑｜江远
2020年，千亿房企的阵营已然扩容至46家。
刚刚过去的一年，对于国内房地产企业来说充斥着机遇和挑战。“三道红线”出台，不仅考验着房地产企业持续安全运营的能力，也侧面反应了他们在宏观调控政策下降杠杆的水平。
在恒大许家印万亿造车计划不断推进的时候。这个4月，不少房地产公司陆续披露了自己的年报数据。其中，2020年完成了千亿销售额的房地产公司达到46家。
在这46家房企中，包括龙光集团、建发房产、华发股份等在内的9家公司成功在2020年带上了“千亿俱乐部”的光环。不过，在这份成绩单背后，房企们需要承担的远不止“千亿”的名头而已。
9家房企成功晋级，时代中国“踩线”入围
千亿销售额，在许多房地产公司眼里是一道分水岭，好像只要迈过了这条线，等待着他们的就是广阔市场和无上荣光。
诚然，千亿规模的背书，能让房企在在和银行博弈之时可能拥有更多的话语权。另一方面，这也意味着他们在销售和土拍市场上能直得起腰杆。
据观点指数研究院发布的“中国房地产销售金额TOP100”榜单中，2020年完成了千亿销售额的房地产公司接近占据了排行榜的半壁江山。其中包括龙光集团、建发房产、华发股份等在内的9家房企在去年成为了新进“千亿俱乐部”的一员。
《蓝筹企业评论》注意到，在这9家公司中，建发房产销售增速最快。以克而瑞发布的销售榜单来看,截至2020年底建发房产全口径销售金额达到了1296.78亿元。而2019年时，建发房产的销售额尚不足750亿元。
短短一年，销售额相比去年增长了超过70%，妥妥的千亿房企中的销售黑马。
而在榜单当中，时代中国可能成为了比较“幸运”的一个，在2020年，时代中国的销售额增速并不算突出，仅为28.06%，不过因为销售额达到了1004亿元，刚好“踩线”入围千亿房企。
犹记得2020年初，时代中国董事会主席兼行政总裁岑钊雄曾表示，“公司内部已经不把千亿作为重要目标，因为我们相信就算今年不实现，明年也会实现。”
如今，好梦终于成真。
华发股份扩张凶猛，建发房产高价抢地
在所有新进千亿房企眼中，有一个词是绝对绕不开的存在，那就是“扩张”。没有真枪实弹的布局，哪来年末排行榜上的实力提升。
不过，在去年“三条红线”成为了萦绕在房企头上的紧箍咒。《蓝筹企业评论》根据公开披露的数据统计。目前，在进军千亿房企的9家公司中，处于“绿档”的仅有龙光集团一家，大多数公司都处在“黄档”的位置。
另外，尽管有两家公司并未披露年报数据，但在2020年，建发房产和华发股份由于净负债率高企，而位列“橙档”，表现出了激进扩张下的负面影响。
华发股份是一家“区域性房企”，在珠海一直保持着行业龙头地位。2012年开始，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略。
克而瑞数据显示，2020年，华发股份实现全口径销售额1205亿元，相比2019年增长30%，整体排名也有所提升。
根据华发股份发布的三季报，公司短期借款134.6亿元，一年内到期的非流动负债为252.9亿元，合计达387.5亿元，而公司货币资金为459.9亿元。现金短债比在所有新进“千亿”房企中排名最差。
不过这并没有让华发停止全国拿地的步伐，2020年8月，华发股份斥资百亿拿下上海闵行、浦东新区土储，溢价率分别为46.4%、32.71%；2020年12月，华发喊价257轮后，以94.3亿元的价格竞得武汉硚口延拍地块，溢价率达17.88%。
除华发股份外，建发房产在所有新进“千亿”公司中也表现较为激进。
据21财经报道，此前由厦门建发和融创共同成立的项目公司，在某场土拍中溢价率高达36.15%，由此上海普陀区政府第一时间约谈了融创上海及该项目公司负责人，重申“房住不炒”的基调。
不过最新数据显示建房房产并没有因约谈放缓扩张的步伐，据中指研究院数据，2021年1-3月，建发房产以168万平方米的拿地速度位列第14位，排名超过了许多规模更大的房企，不得不说凶猛。
禹洲集团股债双杀，中骏项目成“百差工地”
如果说有着“千亿”光环的加持，能让房地产公司在企业发展上获得更多的便利的话。资本市场可能有一套自己的逻辑。
2020年，尽管禹洲集团成为千亿新贵，但公司仅实现营收104.12亿元，同比下降55.2%；实现上市公司股东应占净利润1.17亿元，同比降幅高达96.76%。
难怪在公司发布了业绩预告之后，穆迪就下调了其评级，并将展望从“稳定”调整为“负面”；其实，早在2020年4月，标普就将禹洲集团的信用评级从“BB-”下调至“B+”。随后，禹洲集团财务负责人邱于赓公开指责标普，称其“双标”，并表示不再与其合作。
比评级更惨淡的，是禹州集团面临的股债双杀。短短一个月时间，不仅公司股价已经跌去了30%。另外，禹洲集团在境内外发行的部分债券都遭遇大幅下跌。更有多家媒体质疑，禹洲集团可能成为下一个“垃圾债房企”。
另外，2020年禹洲集团的平均楼面价达11852元/平方米，超过了销售均价。高速扩张的“后遗症”变得越发明显，目前的“黄档”显得岌岌可危。
另一家同在“黄档”的房企中骏集团也有着自己的烦恼。
2020年，中骏集团连同合营公司及联营公司共有超过150个项目处于在售阶段，分布在54个城市，主要集中在二、三及四线城市。
不过，和迈向“千亿”中骏的高光不同，几乎每个月都有中骏业主的维权消息在互联网上传播。
2020年11月，江西省住房和城乡建设厅通报2020年第三季度建筑施工安全生产“百差工地”。其中，排名第一的就是中骏世界城项目。
龙光“去家族化”，新力明星高管离职
当然，在这些公司中，也有一些表现相对优秀的公司，譬如龙光地产在2020年全面跻身“绿档”，新力地产也喊出在2021年不碰一条红线的目标。尽管如此，这些千亿新贵也或被动或主动的面临高管人事变动。
2020年12月31日，龙光集团发布董事变更公告，吴剑因决定投入更多时间处理个人事务，辞任龙光集团执行董事及所有职务，自2021年1月1日起生效。
公开资料显示，龙光集团创立于1996年，2013年在港交所主板上市，是一个家族化企业，不过近年来有“去家族化”的色彩。
2019年，龙光集团执行董事兼行政总裁纪建德离职，纪建德是龙光集团主席纪海鹏的亲弟弟。在纪建德离职后，委任执行副总裁吴剑为执行董事。
除了龙光集团外，新力地产方面在2020年也遭遇了高层人事变动。
2020年9月7日，新力地产发布公告称，公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将于10月1日起辞任。陈凯于2020年2月加入新力地产，曾先后带领阳光城、中南置地跨越千亿门槛，妥妥的“明星高管”。
此前，在新力控股上市之时，被誉为“郭广昌背后的男人”的王炎曾担任新力集团副总裁兼首席财务官。不过上市后短短半年，王炎就申请离职，当时就引发了业内很多猜想。
如今“明星高管”离开、“三道红线”高悬，未来新力和“千亿”房企们能否摆脱阵痛，继续创造规模奇迹，任重而道远。
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来源：睿蓝财经（ID:ruilan808）
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