在北京发布“两集中”新规前，2021年只供应了4波6宗住宅用地，其中 合生于1月26日拿下的大兴旧宫地块 ，是当前唯一有明显进展的项目。

该宗地块是合生首个悦系作品，案名为「合生me悦」，4月9日me悦品牌美学馆在北京合生汇1F正式亮相。

五环+邻铁，以及保利、首开、中海等大开发商入驻给这片区域带来的热度，都是该宗地块被抢的原因。

在16家房企和联合体轮番举牌后，最终以46.57亿+10.9%溢价率+21%自持+44301元/㎡楼面价（去自持）落定。

目前，价格方面有两个猜测，一个是6万5，一个是5万8，这比之前推测的7万左右的价格要低。

之前从土地规划条件来看，限高45米，容积率2.4，未来产品定位可上可下。

4月9日「合生me悦」答案揭晓——户型面积段在55-120㎡，涵盖刚需、改善两种产品，且“精智奢适美宅”。

从“精智奢适美宅”包含的三个词汇来看，精装、智能家居、有设计感的园林，这三点是必不可少的。

据悉，6002地块为自持地块，另外离着地铁8号线德茂站更近的两宗地块，建普通住宅，预计会有千套左右的体量。

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