前天，广州市规划和自然资源局发布广州经营性用地供地蓝皮书。其中，天河智慧城核心区宅地——东大湖地块AT0304011-1赫然在列。

要知道，被戏称为“宇宙中心”的天 河，高速发展30多年，中西部土地供应已捉襟见肘。后起的东部，土地也主要用于商业商务、产业等用途，一有宅地推出必定引来市场围观 。

那么，这宗用地有什么特殊之处呢？ 小前线特意到现场实踩过。

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紧挨火炉山，景观上佳

东大湖AT0304011-1地块，位于智慧城核心区中部，华观路以北，往北则是火炉山森林公园，占地25363㎡，建筑面积63408㎡。

现状来看，地块内部堆放了大量建筑垃圾，已形成一定的坡度，不过这也不妨碍它打造成一个容积率仅2.5的高端盘（供地大户增城多数宅地容积率≥3）。

△地块内部现状

首先，地块北面紧靠海拔321米的火炉山森林公园，绿化率相当高，山下还有一处射箭基地供休闲玩乐。其次，东侧紧邻东大湖，可以说是一片依山傍水的靓地。

△东大湖

另外，地块西侧现状是围蔽起来的空地，南侧是凌塘新村密密麻麻的低矮握手楼，东北角不远处还有岑村戒毒所，会是一个不利因素？

不过，凌塘村已经被纳入天河未来三年旧改规划，目前已完成旧改意愿征集，改造完成后片区面貌将会有一个比较大的提升。

△现状凌塘新村

城中村内随处可见超市、餐饮等，该有的配套基本还是相当齐全的。高端一点的商业，往东走1.4公里有万科广场。

△凌塘村内商业

周边现状教育配套，主要有凌塘小学，不知道未来城中村改造后会不会新增更优质的学校。

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双地铁，且离地铁站600米？

蓝皮书对地块的描述里，埋藏了好些细节：地块距离华观路地铁站（规划）600米左右、未来周边5条地铁线路（21号线已开通）。

这……是不是有股熟悉的味道，像不像某个楼盘的宣传？不过，这也侧面透露了地铁10号线东延线及30号线的站点设计。

△东大湖地块 来源：2021广州经营性用地供地蓝皮书

30号线，远景预留线路，能找到的信息极少。

从上图可知，30号线南北走向，在华观路万科云城处设站与10号线换乘后，继续往南经过广氮马鞍山片区。

△广氮马鞍山地块 来源：2021 广州经营性用地供地蓝皮书

与30号线的遥不可及相比，10号线东延段已经在路上了。

去年12月， 有网友在人民网领导留言板上建议，地铁10号线东延线设立长兴路和岑村站并换乘21号线天河智慧城站。

市规划和自然资源局回复：

目前我市正在开展新一轮轨道交通线网规划工作，已充分考虑长兴路和岑村一带居民的轨道交通出行需求，加密了天河区东北部的轨道交通线网，初步规划成果已考虑天河客运站至天河智慧城的线路方案。

目前该规划成果正处于上报国务院审批阶段，相关线路的走向、车站设置方案需以国家批复意见为准。

按照规划部门的回复，基本可以确定10号线东延段将从天河客运站经长兴路、岑村等地到天河智慧城，并且 有可能进入广州地铁第四期建设规划（大概是2023年至2028年）。

△来源：Metro Bay

如果规划最终能落实，未来从东大湖地块一带往天河核心以及越秀、海珠等老城区，将可以一线直达，毋须再到1.8公里以外的天河智慧城站搭21号线再辗转换乘。

△地块步行到天河智慧城站线路

除了规划中的地铁，地块附近还设置了15条公交线路经停的凌塘村站，主要去往高唐、黄村、天河客运站、天河北、珠江新城等地。

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有彩蛋，清华附中二期在对面？

网友爆料，清华附中湾区学校二期选址就在东大湖地块的马路对面。按照小前线的实探，结合相关公开的资料，这很可能是真的！

资料显示，清华附中二期校区245亩，是一期80亩的3倍。

2021年的天河区政府工作报告强调，“推动广州中学凤凰校区、天河外国语学校智慧城校区等重点项目建设……加快清华附中湾区学校二期校区用地征拆，年内完成用地范围内高压架空线迁改”。

广州中学凤凰校区已投入使用，天外智慧城校区选址于长湴三鸟市场，只有清华附中二期校区还没定下来。

小前线翻了自2019年以来天河区的征地信息，发现满足面积要求的教育用地只有一个，华观路教育地块。

△征收范围 来源：天河区规划局

2019年11月天河区规划和自然资源局发布公告，征收华观路以南、科韵路以东的华观路教育设施用地331亩。地块南面为农田，东面为空地，西连岑村车管所，现状主要为岑村太公山工业区。

△太公山工业区航拍

△地块四周

在太公山工业区现场没有发现张贴的征地公告，但大部分厂房都锁着门，其中小部分已被拆除。还在营业的多数是物流仓库，还有部分废品回收站。

当地小卖部老板和厂房老板都告诉小前线，关于这里征地建学校，他们已经收到了通知。除了仅余的一个工厂之外，其他基本都已经搬走了，大片旧厂房估计下半年都会开拆。

△拆除厂房后的空地

目前，华观路教育地块上高压线密布，也和天河区政府工作报告的“年内完成用地范围内高压架空线迁改”的说法吻合。

如果清华附中二期校区最终落在华观路教育地块，对于不远处的东大湖地块或许会是一个不小的利好，正式挂牌出让时可能会引来各方房企的争夺。

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附近新房“吹风”7.5万/㎡

天河 智慧城核心区，差不多算是近几年来天河供应最为稀少的地方了，上一次出让宅地还是近8年前。

2013年7月，火炉山南侧地块以底价21.6125亿元成交，折合楼面价13000元/㎡，也就是如今的慧源山庄。