我国城市发展历程中，大部分还是以中心区为首要创建方向，而周边的县市相对落后。不管是经济发展水平还是居民收入等，这种现象在我国面积存在。但也有县域经济非常发达的地区，比如像浙江、苏南和福建等地，而且某些县市的整体发展水平甚至要超过市区。

所以像这些县市的房价水平也是同步走高的。在我国房价排名前50的县市中，主要就是以上地区构成，再加上像海南、河北等相对特殊的县市。我们下面就来看下2021年3月的前50的挂牌二手房均价情况。

从区域分布来看，浙江省共有26个县市上榜，占前50的过半。主要还是因为浙江省相对发展均衡，是全国各地区县域经济整体的发展和收入水平最高的省份；其次是江苏省的9个县市，主要就是苏南几个强县，以及近些年房价飙升厉害的南通下辖县市。

福建省和海南省各有5个县市入围。其中海南省的下辖县市房价高企情况是比较特殊了，当地的房价和经济发展水平是完全脱节的。基本上像海南几个房价走高的县市的二手房销售主要还得靠外来人买单，看中当地的气候和空气环境为主。

河北省入围的2个县市三河市和大厂县，同样是比较特殊的。都属于廊坊市，基本上是因为购买不起北京价格过高的房子，而只能退而求其次，走北京周边购买。和当地的经济发展、收入水平都是脱节的。

另外还有两个中西部的县市入围前50，倒是挺意外的，分别是成都市下辖的蒲江县和合肥的肥西县。尤其是蒲江县在平日并不算知名的，没想到它的二手房均价也高达近1.5万元，排名全国县市的第30位；肥西县略低，3月的二手房价格为13862元，排名44位。

从价格来看，前50强县市在3月的二手房价格都超过了1.3万元，这个价格已经比较高了。毕竟都是非市区的，排名50的海安市的房价要比中西部地区不少城市中心区的房价还要高。

其中最高的陵水已经高达3.6万元，但如上面所说海南几个县市是比较特殊的，挂牌和成交量都偏少，主要依赖外来定居者购买。排名其次的是中国第一富县义乌，3月二手房均价达到24708元，要高出其他县市不少。

但有些县市的价格一看就是过于偏高了。比如像浙江省相对落后地区的丽水衢州两市，下辖的县市中有缙云县和江山市都排名在全国前15以内，而且均价都在1.8万左右。这对于这两个县市来说这个价格实在是太高了，和当地的收入和工资水平脱节了。

相对来说苏南几个强县，如常熟、江阴、张家港这些县市的房价水平就要良性的多。反而南通的几个县市也偏高了，启东市的二手房均价要高于江阴、张家港等强县。

所以说我国现阶段的楼市，在某种程度上存在着不少让人捉摸不透、诡异的气息。不能完全以供需、和收支水平等要素来衡量。

具体各个县市的房价水平请看下表：