下午好！大家 ，今天的文章绝对不是标题党，这个项目是小编自己亲身经历的，希望给大家 带来一定的收获。小编在扬州打拼了多年 总感觉在这座城市里充满了不安全感和陌生感，可能小编思想比较传统，没有房子感觉在这座城市里就没有根，后来小编一咬牙凑个钱 准备买个房子 。

当看房子的时候 小编懵逼了 房价真的是太高了 而且涨价像芝麻开花节节高的节奏，看了很多房子 最终决定买老房子，小编考虑的房子不仅仅是为了住而且希望房子能有增值的可能，通过小房换大房 大房换新房的方法来最终获得真正的好的居住空间，所以在看房子的时候研究了一段时间，怎么样让自己的房子有更大的增值空间，几个要点，第一 房子本身好坏无所谓，但是位置要好，这样才容易出手，第二 房子一定要独特 户型的稀缺，（不一定要好户型），第三 房子的总价要低，第四 房子的 本身使用空间要大 证上面积不是最重要的。

讲了这么多 来讲讲小编投资的这个房子的情况，小编的房子 性质是一个复试公寓 但是产证是住宅，环境不行 因为是一个十大几年的老公寓，面积35平 上下的话就是70平左右，这套房子因为不规则 是异形三角形结构，所以很不好卖，但是这栋大楼唯一的户型，按正常人看的话 真的不好，当我第一眼过去看的时候真的不咋地，但是小编从事室内设计行业，我当时的第一个想法就是这个房子很容易改造成年轻人喜欢的风格户型而且这户型特别有艺术感，看似很不好 很不规则反而很容易划分区域。

最终小编以47万的价格拿了下来 经过小编花了10万大洋的改造，两年后小编以80万的价格出售，而且买家也是一对小年轻，非这房不买。最终获利20万大洋左右，换了一个小区住宅房。但是提醒一下 两年 这边的公寓房只涨了3万 我的卖价硬生生的是通过装修与房子的独一户型把价格抬上去的。

那接下里我讲解一下我房子设计有哪些亮点以致于买家愿意花超过这边20万左右的价格也要买这个房子的.

房子的风格是北欧风，这个很重要 当我买这个房子的时候已经想好我将来卖房子一定是卖给年青人。所以年青人喜欢的风格很重要 会加分。

主题

进门口是一个斜着的通长墙体 我制作了一排装饰柜，这样一进门会给人的视觉感带来震撼同时增加储藏空间 加分

门口的左手边 本来是一个小窗户 我把窗户扩大 做了一个落地窗，小编的房子地理位置不错 下面就是 运河边和公园，干脆就浪漫到底 在窗户边做一个酒吧台，喝着酒看着公园的美景，惬意快活，实际后来成了放各种各样的杂物台，但是年青人看那简直就是 想象中的生活，加分！

墙面整个是乳胶漆（太空漫步色号）吊顶呢简单地平顶走个台阶。灯一定要异形 越异形 越繁琐越是有格调 加分

上二楼的楼梯下 做了餐厅的位置 楼梯是本来就有的 以前的钢木结构 脏兮兮的，我用石膏板直接把楼梯包裹起来 用地板直接铺贴起来，然后重新做了一个玻璃扶手，之前准备换个楼梯的 但通过这样的设计，让旧楼梯有了新的价值。

2平米的厨房 我硬是塞下了厨房所必须要的 电器 和功能，折叠切菜台 多用置物架 多做挂钩 用浅色砖等等这些都是让小厨房看起来大一点的 方法

卫生间也一样 因为没有窗户 偏暗 所以墙地我都用浅色砖

用板子把墙面拉直做出一个电视墙，让房子看起来也不是那么的三角形

楼上是两个房间 一个主卧 一个次卧 这个是一个次卧 直接让木工打了一个床，占用了次卧和楼梯的一点位置 做一个卫生间，楼上楼下都得有卫生间 加分

拐拐角角的地方 能打柜子的打柜子 能打桌子的打桌子 千万不能浪费

楼上的卫生间 只保留厕所和 台盆 楼下的卫生间的热水器 放到楼上

主卧 还是一样 简单 乳胶漆 但是在灯具上 我没有吝啬，效果有没有 灯具很重要

总结 想要房子在装修上抬价格 设计一定要有感觉 质量上可以稍微次一点 但是颜色上 设计感上 功能上一定要非常棒 让买家感觉这装修 花了不少钱 ，户型一定要独特稀缺 这套房子户型 只有这么一户，让买家喜欢这种感觉 但是其他户型是不是也能做出这样的感觉 产生了怀疑，让买家不得不买这个房子，唯一性。