惠州给别人的印象就是地大，人少，经济弱。
很多人对于惠州这座城市的评价都不怎么好，无论是工业还是商业，都是发展不起来，就连最热门的房地产市场都是被认为鬼城、有价无市、坑等等这些标签被标定了。
惠州的房子有人说是机会，也有人说是坑，其实不同的人选择不同区域的房子购买，最终产生了巨大的反差，惠州并不像深圳，东莞随便买基本上都可以涨，惠州需需要谨慎的购买，认真的购买，才有可能避开坑。
惠州房子成交巨大
在身边真的听到太多太多的质疑，说惠州的房子是一个巨大的坑，千万千万不要选择在惠州购买房子。
惠州的房子成交量基本上都是处于全国领先的位置，那么既然有人说这么大的坑，为什么成交量都这么高？
难道购买惠州房子的都是没有经过思考吗？
根据数据显示2020年成交商品房成交套数17万套，仲恺区外地客占比80%，惠阳区外地客占比80%，惠东县外地客占比65%，博罗县外地客占比70%。
数据中可以观看出惠州有70%以上的房子都是给外地客人购买的，而本地消化根本不足30%。
惠州成交量最大的分别为大亚湾、惠城、惠阳仲恺、博罗、惠东县、龙门县。
过来惠州购买房子的主要原因：
1、购买房子作为投资，惠州的楼盘空置率其实还是非常的高的，不少的人购买了房子就是放在其中坐等升值。
有人就感到疑惑，惠州这座城市房屋的价格明明就没有什么上升空间，为什么这么多人购买房子就做的升值，只是作为投资者而言，选择地方对在两三年时间内，房屋的价格进行翻倍是完全有可能的。
在惠州购买房子，经常听到有人说买了房屋就卖不出去，同样在大亚湾购买房子，有人的房屋却翻了两三倍，有人的房屋却原地踏步，大亚湾这么大，并不是每一个地方都可以购买。
大亚湾西区购买房屋的人群，你问他们房屋的价格有没有涨10个，有9个回来都是涨了，当年购买的价格6000，现在随便价格都可以卖到一万五六。
而购买大亚湾的海景房买的时候是多少钱？过去这么多年房屋还是这么多钱，而且房子卖不出去。
惠州海岸线这么长，海景房一点不缺，而且靠近海景房的地方，无论是生活配套还是交通配套，都并不完善，海景房绝大部分就是我们常说的旅游房。
这种房子如果不是节假日，即便是出租费用也不是很高，所以卖也卖不掉，只能选择租吧。
2、作为刚需用途，在惠州购买房子作为刚需用途，其实这句话说出来并不是有很多人相信。
每当说在惠州购买房子是作为刚需用途，必然得有人在背后指指点点。
惠州购买的刚需，购房者支持心理的想法比谁都清楚，深圳和东莞的房子买不起，才考虑惠州，如果买得起根本不会考虑惠州这座城市。
刚需购房者在惠州买房，其实有两个必然的想法。
深圳或者东莞工作的，我们已经买不起自己工作的城市，要想有房子，第一想法必然就是惠州房屋价格不算太高，还是属于自身可承担的范围内，如果还不够买房子，万一房价上涨，就已经没有地方可选择。
如今社会有房肯定是比没有房的要强上很多，无论是相亲市场还是婚姻市场，这房子已经成为了判断男方的经济能力之一。
经过采访，如果在临深或者临广片区的人购买房子，真的是可以长时间作为居住而距离比较远的地方那么购买房子放在几年等会周的市场相对成熟在来到惠州进行发展。
买房肯定是冲着升值来的
无论在哪里购买房子，必然的是冲着升值来的，不升值的房子是没有人购买的，人们都是追涨不追跌。
惠州的房子就是有很多人群乱买一通，最后导致房子砸在手中没有升值才说惠州购买房子就是一个大坑。
每个人都说惠州的房子不行，每个人都说惠州的房子有巨大的泡沫，只是认真想想惠州的房价真的涨起来了，作为想购房的人真的要去河源购买房子吗？这根本不太现实，而且位置更远，河源的发展趋势还没有惠州一半好。
认真思考为什么惠州的房价都说得这么不堪一击，为什么房屋的价格并没有出现下滑，而且是没有一个区域的房价出现下滑。
市场存在是有必然的原因，那么我们就进行一一的分析：
惠州的产业也在逐步逐步的跟上，惠州没有深圳这样高端科技的创造，惠州没有像东莞一样有着不错的大型企业支撑。
但惠州已经处于逐步崛起的状态，目前比亚迪、正威、石化区、华星光电、亿纬锂能等众多的企业都已经逐步的来到惠州这边进行发展。
目前惠州最大力度地发展仲恺高新区，引进多个知名企业，共同推动惠州经济增长。
人口还是在不断地增加，根据DT财经数据，2019年流入人口最多的10个城市，其中包括上海、东莞、成都、北京、广州、深圳、苏州、武汉、杭州、惠州。
人口与房价之间是有密切的关联，人口数量越多，房屋的价格也同时越稳定，上涨的潜力就越大，虽然惠州地大物博，房子也非常的多，但是人口主要都是集中几个区域发展而已。
铁路交通在不断的完善，虽然惠州的地铁并没有确定可建立时间，但是惠州的高铁已经在快速的布局，在未来5年时间内，惠州将会拥有5条高铁，超过10座高铁站。
惠州这座城市比上不足比下有余，在全国范围内，惠州整体的发展实力还是处于中上游的水平，而且还有深圳东莞这两座城市部分外溢情况在整体的发展并不会差到哪里去。
对于惠州的发展，目前个人比较看好的几个区域大亚湾西区、淡水、仲恺、惠城中心区、博罗石湾园洲，以上仅代表个人的意见和见解，如有不同，请根据自身来进行选择。
对于惠州其他区域的发展还是有待观察，而想购买房子的朋友也可以重点留意刚刚提到的这几个区域，在未来主要人口集中都是在这一片区。
在惠州购买房子有两个重点考虑因素，一方面是自己在东莞或者深圳工作通行时间在一小时以内都还是可以接受的范围。
超过一小时的生活圈，真的没有太大的意义了，每天回家就睡个觉而已，其实你说回家陪陪家人，还不如在工作的周边租个房子还挺不错的。
另外一个因素，在东莞或者深圳工作一小时范围内，到达不了惠州，那么就要考虑在未来几年是不是要过来惠州这边进行发展。
购买新房子交楼时间两年，等待三天时间成熟，基本上也要5年，所以在8年时间内有考虑来到惠州这座城市进行生活定居，那么也可以考虑惠州。
对于还想在惠州进行房屋投资的朋友，其实个人并不太建议，惠州整体的升值空间还是有，但是升值空间能力并不大，加上惠州的银行利率基本上是处于全国最高的位置，目前平均房贷利率在5.88%以上，正常贷款6.2%肯定是跑不掉的，如果二套房利率已经接近7%。
以上所有的分析都为个人观点，个人在惠州经过一定的实地考察，也观察过整个惠州的房地产市场可持续发展情况，在做此篇文章。
如对此篇文章有着不同的观点，便可以留言进行探讨。
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