还有不到两周的时间，红五月就即将到来。
红五月历来被看作楼市，下半年行情走势的风向标，五月份的楼市成交一直广为业内人士所关注。
今年的5月广州楼市，成色几何？
现在我们先来看看目前的楼市情况吧。
取决于产品的价值因素，除了自身的功能、特性、品质、品种与式样等以外，还有供求关系。
放到楼市同样适用， 优质地段，且供过于求，则是卖家市场 。
根据阳光家缘数据统计，4月1日-4月18日，广州共批复37张预售证。其中，住宅共有6142套。
一眼看去，新房供应并不算少，但新房分布严重不均，区域分化明显。
中心六区方面，荔湾、越秀、白云0供应，只有海珠、黄埔、天河有新房源，但其总和不过1000套，不敌南沙一区表现。
其中，供应最多的海珠，货源集中在中海观澜府和越秀·天悦江湾，单价较高。黄埔只有长岭居和知识城上新，科学城和老黄埔缺货。
短时期内，去年溢价率较高的海珠、荔湾，以及近段时间处在风口浪尖的天河、黄埔等，却供应极少。
加上在“一年只卖三次地”的政策下，广州2021首批放量50宗地块中，土地集中出让主要还是外围区域为主，中心六区占了24%。
市区受制于旧改难度较大、周期长的特点，市区短期内无从补货，新房市场或将长期缺货。
中心六区缺货现象，难以改变。
回顾土拍楼面价top10榜单，越秀拍出楼面价6万+地块，天河、海珠拍出楼面价5万+地块，白云、荔湾多块宅地地价4万+。
未来在中心六区买新房，对于普通购房者来说，入手机会太少。
至于外围五区方面，5个行政区都有供应。
增城供应2838套，占据全市的46%，名列第一。南沙供应1222套，占据全市的20%，排在第二。
另外，从化、番禺、花都的新房源不到500套。
4.1-4.18外围五区商品住宅供应情况
区域
套数
2838
南沙
1222
从化
497
378
花都
249
增城和南沙，占据半壁江山，是广州新房的东大仓和南大仓。
从广州首波供地潮，外围区域是供地的主力军，增城（18宗）、番禺（5宗）、南沙（5宗）三个外围区供应量较大。
增城区货量较多，东莞加码调控后，需求增加，但避免不了长期打价格拉锯战。
再看一下近期广州楼市政策。
前段时间，广州被住建部约谈了，要求提高政治站位稳住房价。
据悉，本周五，广州市政府约谈了天河、海珠、黄埔、南沙、番禺、增城6区负责人。
一方面是，天河、海珠、黄埔、南沙，番禺去年房价上涨，众人皆知。
举个例子，2020年黄埔全区房价从2.7万/㎡涨到了3.6万/㎡，上涨了33%。
另一方面，增城作为刚需买家的大票仓，必须稳定价格，房价难以大涨。
而调控加码大戏正在路上，一触即发。
或许正因如此，目前高价项目的预售证被卡， 获批预售套数非常少。
在供应和政策双重影响下，而高价新货只要一拿到预售证，马上开盘。
番禺区越秀·和樾府二期开盘，只卖96方的三房两卫，大户型压着不卖，就这均价都去到接近6万，基本卖完。
上周，海珠区的中海观澜府最新开盘均价6.3-8.5万/㎡，比去年首开涨了1万+/㎡，当天基本售罄。
另外，值得注意的是，最新出售及即将出售的一手高价项目，价格有相当大惊喜。
今天 ，旭辉曜玥湾正式开盘，南沙横沥岛尖第一枪已打响。
项目均价在3.7-4.4万/㎡区 间，比网上说的5万+/㎡便宜不少。
其在售97-136㎡三至四房，在整个明珠湾板块算是非常稀缺（其他项目以大户型为主）。
现场还以及少量的3万 /㎡以下的房源做噱头，吸引刚需买家。
而价格最高的是136㎡江景四房，折合价格为 4.4-4.5万/㎡。
而老黄埔的中鼎君和名城·珺合府，即将在月底提前入手，吹风价4.8-5.2万 / ㎡为主，最高5.4万/㎡。
传说中奔6万 / ㎡的愿望，没有实现。
综上所述，中心五区受供应与政策影响，新房产品不多，获批预售证项目选择大多快步入市，或赶在五月前夕出售。
外围六区新房供应较多，将成为红 五月的主力产品。各项目竞争较为激烈， 将处于拉锯僵持 状态，价格难以大幅上涨。
【End】
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