有些初入佛山的投资者，总说看不懂佛山的楼市逻辑，看上去哪里都是新区、哪里都是中心、哪里都是红海。
千灯湖配套成熟，价格高企，入手门槛高；三山新城和北滘新城，因有产业落地+临广优势，轮翻上涨；平洲、陈村相继把地价天花板刷破2万+……
其实，仔细捋一下规律就会发现，临广就是它们共同点，凭借这个核心点，都能挖出不少宝藏地带，分分钟连炒佛山的全国大V都走漏眼……
三龙湾畔，三地铁交汇，7站直达广州
“买房跟着规划走”，挖掘城市未来十年财富中心，评估板块轮动，以动态眼光把握城市发展机遇，恐怕这事未必人人能做到。
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三龙湾畔，手握湾区之芯
如果问未来十年，中国有什么样的机会能够称为历史性机会？千年战略的大湾区，必须打头阵！
这个只占全国5%人口，创造近10%经济体量的地区（来源：2020年国家统计局数据），其展露出的非凡潜力，已成为房企兵家必争之地。
三龙湾，是佛山在湾区竞合中甩出的超级王牌，它的出现使广佛同城有了领军者，在至高战略上引领城市发展。
▲航拍三龙湾
当一个区域，在城市发展战略中，承载独特历史使命时，它所汇聚的资源，便不可同日而语。
三龙湾横跨禅南顺三区五镇，占地93平方公里，投入资金高达3376亿元，份量相当于3个千灯湖、约1.5个珠江新城的投入。（数据来源：中德工业服务区三龙湾公众号）
有规划的地方，就有未来，风起云涌的三龙湾，哪里都是风口，凡能手握三龙湾的地段，都是“命中天子”，例如今天我们的主角——三龙湾畔的活力新港。
这个板块盘踞在东平河水轴线之上，又三江交汇，玉带环腰之地，几乎没有语言能够精准形容这种水域开阔给人带来的震撼感。
▲板块三江汇聚实景
该地段又位于三龙湾畔，同时又是三龙湾核心协调区，即扩容区内，就凭这种地理位置，就是妥妥的临广宝地，坐实了湾区时代的投资价值基础。
02
三地铁交汇，年底7站直达广州
至于这个实际距离有多近？从板块内的3条地铁线可以直观感受。
谁也不曾想到，这里会发展成三地铁交汇的黄金地带，那种感觉就像“锦鲤”附身，整个佛山只此一处。
运营中有广佛地铁线，在建的有地铁2号线和3号线，后两者交汇于湾华站，每一条都是1站直入三龙湾核心，湾区红利，一手在握。
▲项目交通区位图
通过广佛地铁线，不用换乘，就可直达广州荔湾，直入广州老五区。
将于年底试运营（非载客）的2号线，7站就可直达广州南站，在建的地铁3号线往北通达南海狮山、往南直达顺德大良，湾华站俨然成了广佛地铁的“黄金十字口”。
自驾也是便捷得令人羡慕，从这里出发前往广州南站，也才25分钟左右，如果去往珠江新城，多加几脚油门，40分钟可到。
三轴交汇，创造全新价值风暴眼
三龙湾畔、三地铁交汇，这样的条件已经跑赢佛山90%的板块，而其又以“三轴交汇”之势创造新的价值风暴。
我们知道每座城市都有中轴线，它是城市“脊梁”，是城市的精神与灵魂所在，串起政治、经济、文化中心，记录城市变迁，见证历史荣光。
这样的例子，海内外数之不尽，如纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、北京紫禁中轴……
城市横轴也不容轻视，深圳的深南大道，横跨罗湖、福田、南山，是不折不扣的城市名片，华侨城、深交所、深圳大学等地标云集。
▲深南大道
在羊城，既有滚滚东流的珠水为横轴，推动广州东移发展；也有车水马龙的黄埔大道，串起三个经济时代的三条中轴，所到之处，尽是一城璀璨繁华。
如此，“中轴+横轴”的黄金交汇点，便是含金量最高的地方，它意味着这座城市最核心的地段与资源。
今天所讲的活力新港，拥有“中轴+横轴+江轴”的三轴交汇优势，价值兑现与爆发根本无须怀疑。
首先是江轴——东平河水轴。
东平河之于佛山，有如珠江之于广州，珠江边上有多少传奇，东平河边就有多少期待。
根据规划，东平河水轴要打造成佛山版“珠江”和“维多利亚港”，超240米城市地标、五星级酒店、26万㎡大型滨河公园，诱人的蓝图正徐徐展开。
▲东平河水轴规划
去年，东平河夜游在这里起航，每张灯光璀璨、波光粼粼的美图都是城市封面。沿东平河规划的“千里碧道”又是三龙湾规划重中之重，沿途多个景观在升级。
▲东平河夜游
今年年初，澜石记忆片区初步成型，星耀石湾、鱼洲鹭尾春节前已经完工，城市秀台于3月份也宣告动工。
▲澜石记忆工程初成型
这条横向水轴犹如一条华丽转身的龙，带着活力新港，自西向东奔向三龙湾之芯，奔向湾区之芯。
其次是横轴——魁奇路商业商务带，肩负广佛融城3.0时代重任，打造为地铁驱动的广佛同城合作创新走廊。
任何贴合时代发展趋势的产业，财富潜力是无法估量的。
魁奇路天生丽质难自弃，拥有连接广州南站商圈，通达三龙湾高端创新区，以及西接佛山主城区的优势，过往两地的物流、资金流都在倾注到这条黄金动脉上。
▲魁奇路产业带
后天还有高规格定位扶持，要打造为比季华路更高端的商业商务带，自西向东形成五大主题产业区，主导电子、金融、新兴科技等现代化产业。
最后是纵轴——岭南大道，其已有90年历史，是见证佛山从北向南发展历史的重要轴线，也是城市资源配套最为集中的中轴线之一。
岭南大道自北向南串起了祖庙商圈、佛山市政府、禅城区政府、岭南明珠体育馆、文华公园、亚艺公园、佛山新城，博古通今，诉说着这座城市的历史辉煌。
▲岭南大道（来源：佛山发布）
如今佛山城市发展一路向南，由岭南大道、东平河水轴、魁奇路中轴围合的三角地带，蕴含着巨大能量，蓄势待发。
于是，我们看到，去年刷新禅城楼价新高的地块就诞生在这里，1.8万/㎡楼面价代表的只是价值起点，终点必定超越你我想象。
深耕佛山的龙光，在兵家必争之前，早已择址此地，载誉而归，打造玖系顶级产品——龙光玖誉台！一切都那么值得期待。
配套所见即所得，玖誉台投资自住前景明朗
如果说投资要靠十年想象，那么龙光玖誉台所在的活力新港不必太费脑袋，因为它的配套都是现成的，肉眼可见的，无论是自住还是投资，都是最友好的呈现。
我们结合龙光玖誉台的个盘特点分析。
01
醇熟配套，家门口繁华相伴
回顾上文所说的三地铁交汇，玖誉台距离湾华站1公里，是名符其实的地铁房，出门3条地铁可选，去哪里都不必折腾换乘。
此外，板块内已有碧桂园、龙光、时代、凯德等房企落子布局，并形成一个成熟的居住圈，生活在此的，个个都是品牌房企业主，圈层高端而纯粹。
真正精致的生活，从来离不开人间烟火。配套来讲，佛山三中、新DNA商城、地铁大厦、希尔顿酒店也落位在此，城市界面越来越高端。
▲周边配套
代表城市封面、地标之一的石湾湿地公园、渔村文化公园也都进入收官阶段，整个板块面貌正发生质的改变。
可以想象，居住在这里的未来，教育、商业、休闲什么都有，统统都是穿个拖鞋下楼就能享受，这一切就是生活舒心的基础。
▲佛山天虹广场
讲到这里，大家可以预判此处的自住价值是无须质疑的，生活样样有兜底，投资价值也讲得明明白白，三龙湾畔、三轴交汇、配套现成，价值重估指日可待。
02
载誉回归，龙光玖誉台打造墅质会客厅
对这个板块的预判，龙光是远远走在普通房企之前，毕竟其已经在附近深耕多年，拥有厚实的业主基础。
去年玖悦台入市，周边一众街坊已追随入手，今年全新的玖誉台快马加鞭亮相，既解渴片区一手缺货现状，又展现龙光品质范本。
作为板块内目前唯一纯新盘，龙光玖誉台享受最大的城市规划红利、最方便的交通、最繁华的配套、最舒适的地段。
在这里，项目将采用龙光玖系顶级产品，集龙光之精品大成，对于地段选址、交通通达性都有严苛要求。
▲项目效果图
在内部品质锻造上，玖誉台也遵循顶级产品标准，拿出集团所有诚意，献礼择址这个优质板块的城市精英。
园林上，采用围合式布局，以岭南四大名园的梁园为范本，打造十大主题景观，让你归家的每一步都充满仪式感。
园林内部，还会配置500㎡星空泳池，以及四大主题泛会所，满足全龄阶段业主需求，无论在景观和实用性上都做到极致。
产品方面，以龙光擅长的98-115㎡三四房为主，惊喜的是还有185-190㎡别墅，高端洋房与独栋别墅搭配，描绘一幅墅质社区蓝图。
首发项目，往往占有先机，随着整个片区的大进阶，将收获最丰厚的回报。
好了，如果你认同功夫君的分析，不妨一起关注龙光玖誉台，或许你就是城市进阶的见证者！
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