作者 | 何茜

4月16日，国家统计局发布70城房价数据。

北京新房、二手房价格环比双涨，其中二手房价格环比上涨1.4%。

成交量：创五年新高

一季度，截止到3月31日，北京商品住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）累计成交233.01万平方米，网上签约12820套，成交均价为52877元/㎡，创近五年同期新高。

北京一季度新房网签概况

年份

成交套数

成交面积

（万平米）

成交金额

（亿元）

成交均价

（元/平方米）

2019年Q1

5709

79

446

56297

2020年Q1

5605

62

312

51865

2021年Q1

12820

154

812

52877

涨跌幅

129%

148%

153%

2%

不仅新房，二手房数据也很“靓丽”。北京第一季度二手房网签超过5.2万套，仅3月份网签超过2万套，是北京自2017年“317”政策以来，网签量最高单月。

企业：销售表现亮眼

一季度北京房企销售表现亮眼，其中，首开股份继续稳居榜首位置，中海地产位居榜单次席，中国金茂和世茂集团紧随其后，销售额均超60亿元，且遥遥领先其他企业。TOP20房企合计销售额合计超1100亿元。

成交结构：刚需为主

从成交结构层面，一季度商品住宅成交仍以90平以下刚需产品为主，主要集中在80-90平面积段。

各区：量价齐升

从成交规模角度，一季度海淀、朝阳成交规模表现突出，一季度近郊六区整体成交116.23万平，占比达49.9%，为北京新房市场成交主力区域。从区域成交规模来看，2021年一季度海淀、朝阳成交规模较大，均超35万平，位居各区前列。

从成交价格角度，一季度，北京16区二手住宅成交均价环比均上涨。从区域一二手住宅价格来看，西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆、平谷11个区域一二手住宅价格环比均上涨。

比如海淀是北京Q1成交金额最高的区域，成交均价同比去年上涨18.04%，豪宅拉动效应十分明显。

国家统计局：环比上涨

4月16日，国家统计局发布70城房价数据。

2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。北京新房、二手房价格环比双涨，其中二手房价格环比上涨1.4%。

三月一线城市房价环比上涨情况

城市

北京

上海

广州

深圳

新房环比

0.2%

0.3%

1.0%

0.1%

二手房环比

1.4%

1.1%

1.4%

0.4%

*数据来源于国家统计局、贝壳研究院、中国指数研究院、fdc.fang.com

end

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