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成都新楼市 文|蔡兰 视觉|木鱼

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4月16日，时代邻里控股有限公司发布公告称，将继续收购成都合达联行科技有限公司31%股权。待收购完成后，时代邻里将拥有成都合达联行科技有限公司80%的股权。之后，合达联行将成为时代邻里的间接非全资附属公司且并表业绩。

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时代邻里收购合达联行始末

去年12月，时代邻里首次收购成都合达联行科技有限公司49%股权。

2020年12月11日，时代邻里控股有限公司公告披露，公司间接全资附属广州市时代物业管理有限公司拟收购成都合达联行科技有限公司49%的股权，代价约为人民币2.97亿元。交割后，目标公司将成为时代邻里的间接联营公司，并将入账列作时代邻里的投资。

公开资料显示，收购前，成都合达联行科技由日照钦悦君宇企业咨询合伙企业 （有限合伙）持股63.49%、成都嘉瑞通桦企业管理合伙企业 （有限合伙）持股20%、日照宇奎惠祥商业管理合伙企业 （有限合伙）持股16.51%。收购完成后，由时代邻里持股49%，中山德能投资有限公司持股31%和成都嘉瑞通桦企业管理合伙企业持有20%。

时代邻里收购公告显示，成都合达联行科技有限公司旗下全资子公司——成都合达联行物业服务有限公司为一家在2007年总部位于成都的物业管理服务公司，成立初期隶属于成都置信实业（集团）有限公司。项目公司深耕中国西南部并辐射全国18个省市。经过2017年重组剥离后，项目公司转由卖方 （成都合达联行科技）全资拥有。

截至2020年8月31日，成都合达联行物业有限公司的物业管理服务涵盖合约面积约2670万平方米及在管面积约1852万平方米，多达185个合约管理服务项目及155个在管服务项目。其主要为住宅物业、商业物业及其他类型物业提供物业管理服务，包括政府办公楼、旅游景区等多种业态，亦提供城市公共服务，包含中国四川省彭州市市容秩序辅助管理服务等。

关于成都合达联行物业有限公司的管理规模，这儿可以列一个数据作为比对：今年2月，领地控股旗下领悦服务集团有限公司在港交所提交招股书。招股书中提到，截至最后可行日期，领悦服务在管建筑面积2030万平方米。

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时代邻里与它的“一个小目标”

▌时代邻里董事会主席 白锡洪

规模和盈利增长，正是目前物管行业追求的方向和重点。

在2019年度业绩会上，时代邻里表示，按照规划，2021年时代邻里的管理规模要突破1亿平方米。

显然，对成都合达联行科技的两次收购都与此有关。

在首次收购成都合达联行科技股权的公告中，时代邻里指出：本集团一直致力于透过寻求战略合作与收购机会实现外部增长。收购事项将使本集团扩大其于中国西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额，为本集团在该地区扩张奠定坚实基础。

在继续收购公告中，时代邻里进一步指出了收购的裨益：首次收购事项于2021年1月完成后，本集团持有项目公司49%的股权。目标公司于2021年首季的经营表现优良并保持增长，展现优厚的发展潜力。进一步收购目标公司更多股权，将深化本集团在成渝地区的业务参与度，有利于进一步推动本集团在该区域及周边的业务拓展。

不过，在时代邻里2020年度线上业绩发布会上，关于规模增长被强调更多的不是速度，而是质量。

据时代邻里年报显示，截至2020年12月31日，时代邻里在管物业管理服务已覆盖53个城市，在管项目共527个，总合约建筑面积1.116亿平方米，较2019年度增长92.4%。 总在管建筑面积9870万平方米，其中物业管理在管建筑面积约6880万平方米。

上市一年，时代邻里的在管面积接近翻倍。不过在当下行业整合持续加剧的激烈竞争下，这样的规模增长并不能称得上快。

对此，时代邻里行政总裁兼执行董事王萌回应称，随着物业这一轮发展热潮，现在市场上所剩的优质标的越来越少，因此，“稳比快更重要，收购谈判会很仔细，对未来的估值判断也会十分审慎。”

首次收购成都合达联行科技49%股权之后，时代邻里也拿出了实际动作：今年1月23日，成都合达联行物业服务有限公司联合成都科蓉城市投资有限公司 （由成都市温江区国有资产监督管理局100%持股）共同成立成都科蓉合达城市管理运营服务有限公司，双方持股比例分别为33%、67%。

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