杭州东站直线距离1公里左右，地铁1号线与4号线的换乘站——彭埠站边上，有一座大型综合体——港龙城，今天上线阿里拍卖，不出意外的话，将在5月24日10点正式开拍。

作为城东新城备受关注的大型综合体，港龙城向来被很多房企作为周边配套宣传亮点提及。

不过，港龙城的“花路”，似乎走得并不是很顺畅。

关注港龙城的人一定闻到了“熟悉的味道”。是的，就在去年10月底，同样的标的，已经在阿里拍卖上露了把脸，结果在正式开拍前，又突然被撤回了，原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

时隔半年，港龙城再次上线。此次拍卖的处置单位是江苏省高级人民法院，标的物写着港龙城1区1002室等房地产，标的建筑面积为20097.1平方米，土地规划用途为商业服务，评估价约6.5亿元，以约4.55亿元的价格起拍，加价幅度不低于200万元/次。

上拍、撤回、又上拍……港龙城何去何从？城东新城居民还是蛮在意的。

图片来源：阿里拍卖

2013年5月，港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价摘得建筑面积近15万平方米的彭埠单元地块，成交楼面价6501元/平方米。

2014年，港龙城正式开工建设。

2015年港龙城开盘时，开发商曾宣传将会有4万平方米餐饮、2万平方米超市，还有十字天幕街区、双巨幕影城等丰富业态。

图片来源：阿里拍卖

当时，1-6层的商铺，被分隔成了15-90平方米的独立商铺出售，承诺售后返租，第一年返租总价的6%，第二年是7%。

但之后，港龙城进入了一段漫长的沉寂期。

后来，彭埠陆续出让了一波涉宅地块，而港龙城难免成为很多房企“蹭流量”的卖点。谁想到，哪怕港龙城早就结顶，并完成了外立面等工程，多年来却迟迟未能开业。

2019年年中，港龙城公寓部分陆续交付，不时有“江湖传闻”，却不见“真刀真枪”。

据内部知情人士透露，无法开业的原因，在于港龙城当初开盘时，商铺曾以分割产权的方式，做了售后返租。随后，项目资金短缺，开发商把已经销售出去但还没网签的商铺做了抵押。这下，买了商铺的业主无法办理不动产权证，纷纷起诉开发商。后续招商全部受到影响，动弹不得。

转机出现在去年。去年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙城控股集团有限公司正式签约，标志着王府井和中房集团正式接手港龙城。许多人说，含着金汤匙出生却烂尾的港龙城迎来了新生。

而此次港龙城部分房产两度“站上”司法拍卖平台，让很多业内人士大感意外。

为什么王府井接手港龙城后，会对部分面积进行拍卖呢？

我们从内部人士那里了解到，本次拍卖的港龙城1区1002室等房地产，原本归杭州港龙置业有限公司单独所有。“这次拍卖不意味着整个港龙城都拿出来卖。只是其中的一部分资产，其实是中房想把剩余的资产买回来，以便整体运作，不至于出现有很多很多产权主体，不利于后续的统筹和协调。”内部人士透露，中房肯定会参拍，也有势在必得的决心，接下来的后续运营，则很可能由北京王府井来做。

最终，谁将会把命途多舛的港龙城这次的拍卖房收入囊中？我们将第一时间跟进和报道。

记者 陆丹