4月1日晚间，金科地产发布2020年度业绩报告。
2020年夏天的金科半年报显示，三条红线全部踩线：剔除预收款后的资产负债率为74.08%；净负债率为124.62%；现金短债比0.98倍。
年报时，三条红线的踩线情况变成这样：剔除预收款后的资产负债率为69.85%；净负债率为75.07%；现金短债比1.34倍。
没有重大经营转向，拿地金额同比大增超过20%，“三条红线”却从全部踩线到全部达标，完成这样的大逆转，金科只用了半年。
企业经营中，大逆转也有，有时靠实力，有时靠运气，金科实现大逆转，靠的是胆大！
因为专业的财经机构很快就看出了金科年报的问题：藏债！
胆大艺不高，全靠彪悍撑！
通过梳理年报，专业财经机构剥离出了金科藏债的两条主线，其一是明股实债，其二是将负债率较高的子公司剔除到表外。
明股实债，简单说就是将永续债、优先股、可转债等，在财务报表中归入到所有者权益下项目的“其他权益工具”。
很多房企也会这么干，只是谁也没有金科这么彪悍：2020年下半年开始，此类规模从9.37亿增加到21.42亿，大增168%。
此前三年，该项的按年同比均为下降，降幅依次为41%、0%、53%。
将负债率较高的子公司剔到表外，也是常用的减债手法。
2020年，金科将八家子公司移出表外。
而据专业财经工作室的披露，金科为其中四家子公司的融资提供了连带担保责任，并以调取富余资金的名义从子公司中挪调大笔资金，此后，将这些子公司移出报表。
具体挪调的资金规模难以确定，但是2020年金科年报数据显示，“主要资产重大变化情况”项目中“其他应收款”同比增加35.68，比2019年多增超过80亿元。
专业的财经机构感慨：这种神奇的操作，CEO无法完成，辛苦的是CFO。
藏债的手法大胆奔放，心思却一点也不细腻：到处是漏洞，根本经不起研究。
胆大艺不高，还要走歧路，旁观者都捏了一把汗。
谁想到还有更彪悍的：站在这样一份报表上，金科股份实控人黄红云豪迈声称，未来5年再造一个金科，跻身世界500强。
黄红云的硬朗
1984年，20岁的黄红云离开涪陵乡下，从城区一家建筑公司当学徒开始，到创建金科帝国，从来就不缺彪悍。
黄红云
一路走来，零零碎碎的小彪悍就不提了，来看看生死存亡的要命关头，一贯彪悍的黄红云迸发出的惊人战斗力：
2016年秋，继“宝万”之争后，地产圈又爆发了著名的“西南战事”：融创与金科的控股权之争。
黄红云与孙宏斌围绕金科股份控制权的这场战争，打得惊心动魄。而在最关键的时刻，黄红云突遭战友李勇鸿撤退，一度惊险万分。
媒体报道显示，彼时李勇鸿因收购AC米兰遭遇资金困局退出战场， 来势汹汹的孙宏斌持股比例一路升至25%，与黄红云26.24的持股比例仅一步之遥。
沧海横流，方显彪悍本色，黄红云死死守住阵地不放松，并最终依靠毒丸计划，以杀敌一千自损八百的方式击退了“门口的野蛮人”。
孙宏斌大概也没有想到会是这样的结局，毕竟，当初融创利用金科定增方案中“竞价定增未设认购限额”的漏洞，一举拿下其16.96%的股份，被业界称为“奇袭成功”。而犯下这等错误的黄红云，手艺也实在有点潮。
孙宏斌可能漏算了黄红云的彪悍。
手艺有点潮的黄红云，虽然一开局就被扑倒，却并没有认输，一直拖着孙宏斌在地上翻滚，黄红云固然头破血流，孙宏斌也滚的灰头土脸。打架虽然不是体面的事情，但是在地上这么翻滚肯定更不体面，而且有损声名，迟早会有一方熬不住。
最终，孙宏斌兴趣索然，草草了结退场，即使在这场股权大战中拿走70亿浮盈，也难掩他的沮丧之情。
手艺有点潮的黄红云，靠着泼辣与倔强，守住了自己的地盘。
而在击退孙宏斌的过程中，黄红云也没有放过李勇鸿，一度将李告上法庭。
敌人不放过，自己人也要清算，黄红云就是这么硬朗。
彪悍硬朗的当家人，必然会给企业注入自己的气质。而这种气质带来的行事风格，会贯穿到方方面面。
硬刚业主的金科
金科对业主，也是很彪悍的。
2020年7月30日，金科宣布，大本营重庆的东悦府10栋洋房拆除重建，原因是10栋楼全部出现不均匀沉降。
此时距离交房仅剩不到两个月。
业主们要求金科给出房子沉降的具体原因，并出具纸质监测报告，金科客服部负责人掷地有声的回复：
“开发商没有义务给上千户业主一一说清楚沉降的原因，业主方只需要根据购房合同，接房就行了”。
更硬气的是告知书和续签协议， 要求续签后，“乙方承诺不再以任何形式、任何理由就所购房屋返工重建以及对应设计变更、交付延期等事宜，向甲方或政府相关部门提出其他任何诉求或主张任何权利”。
还没完，按照业主的说法，置业顾问在电话中对业主“威逼利诱”，试图引导业主继续履行合同，答应续约接房。如果业主退房，需要自行到银行解压，金科不承担任何费用；牵涉到的首房首贷问题，金科方面不负责解决；房价上涨造成的损失要业主自己承担；所退房款要半年之后到账。。。。
这房子，是业主弄倒的吗？
不是，但金科就是这么硬朗！
还有泼辣与倔强，再来看看央广网和中国质量万里行的报道：
央广网报道金科聘请保安殴打业主
质量万里行报道金科业主被迫跳楼维权
把业主逼到这个份上的开发商，并不多见。
彪悍的事情干多了，总要付出代价。
有媒体直言，金科在其起家之地重庆的口碑已经崩塌。
来看看金科在青岛的表现
来到青岛闯荡的金科，彪悍劲一点没减。
金科地产进军青岛的第一个项目，是位于青岛高新区的金科阳光美镇项目。
该项目的二期叠拼即将交付时，业主发现房子的阳台竟然没有铺底儿，仅有三面护栏，有的连护栏的玻璃都没有装，镂空的设计自然让阳台成了个摆设。
面对业主的质疑，开发商解释说这是造型，当初的设计图纸就这么标注的。
业主一脸懵：阳台镂空是造型，为何窗户是平开门？推开门踩出去算谁的？
牛叉的地方在于，金科不再解释了，爱谁谁。
牛叉的地方还有，金科在青岛多次违规，多次被主管部门通报，却感觉主管部门是受气包：
看看主管部门的通报用语：置之不理、认识不到位、态度不积极、处置措施不力。
有关部门好无奈的感觉有没有？而金科，满屏的气质就是一句话：彪悍的人生不需要解释！
不需要解释的青岛项目还有金科星辰，墙皮脱落的问题，一句气候不合适带过。再问，再问就不解释了。
这硬邦邦的气质，真金科！
从根本上说，彪悍是失败者的艺术，因为缺乏正常交往的能力或底气，所以，希冀彪悍能带自己独辟蹊径，回避周遭的现实。
只是，路若不寻常，必定有风险，这是常识。没有点绝艺傍身，靠什么平履歧路呢？
彪悍，其实并不是表达自己有本事的方式。
文/楼外楼
编辑：董楠
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