前语：
35166人围观，上海市浦东新区龙居路191弄20号602室#罗山七村#小区房子，以低于评估价92万元的价格起拍，总价395万元成交！
该房产面积74.87m²，有6人报名参与，经过23轮的激烈竞拍，最终O5238以最高价胜出52758元一平方，相当于市场价8.56折成交
拍卖标的详情：
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区龙居路191弄20号602室，不动产权证号：浦2001131229，建筑面积：74.87m²，一梯二户，6/6层
2、房产状态：住宅性质，已腾空，有钥匙，无户籍信息
3、评估价：4600000元，起拍价：3680000元，保证金：400000元，增加幅度：10000元，起拍均价：49152元/m²，成交价：3950000元，均价：52758元/m²
4、均价比：二手房|评估|成交=61625元/m²|61440元/m²|52758元/m²=1|0.997|0.856
房子不良性分析：
1、楼顶：容易出现漏水或者是开裂、冬天冷、夏天热、高峰期水压小、通风管有异味
2、23年的房龄，基础设施会存在老化，甚至都会有安全隐患
竞价成功确认书：
处置单位：上海市浦东新区人民法院
标的物名称：上海市浦东新区龙居路191弄20号602室
公告时间：2021/03/04 09:36:34
开始时间：2021/04/19 10:00:00
结束时间：2021/04/22 10:23:50
用户姓名杨璐源通过竞买号O5238于2021/04/22 10:23:50在上海市浦东新区人民法院于xxx平台开展的“上海市浦东新区龙居路191弄20号602室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥3950000（叁佰玖拾伍万元）
后话：
这套房产位于罗山七村小区，共1404户，容积率1.2，绿化率36%，二手房均价61625元/m²，于1998年建成，物业费0.31元/平米/月 评估均价：61440元/m²，成交均价：52758元/m²，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！
现场实景照片：
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