今天（2021年4月22日），《经济日报—中国经济网》发表消息，消息说，原广州恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长、现任东吴证券的首席经济学家任泽平先生，在自己的微信公众号上发表一篇文章，文章的题目是：“中国一线城市房价高不高：全球比较”。

任泽平先生在这篇文章中说，经过粗略地计算，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的住宅房产的总市值，已经高达85万元，约占全国住宅总市值的25%左右。按照北上广深四个城市的居住人口计算，平均每人拥有113万的房产。

我们先简单了解一下，国内著名的经济学家任泽平先生的基本情况。任泽平，出生于1979年3月，山东枣庄人，中国人民大学毕业。曾任国务院“发展研究中心宏观经济研究部”的研究室副主任，后先后担任国泰君安证券的首席宏观分析师，方正证券的首席经济学家兼方正证券研究所MD，恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。任泽平先生现在的身份是，东吴证券首席经济学家。

任泽平先生在这篇文章中说，和世界上的核心城市如纽约、伦敦等城市相比，把持有成本因素也考虑在内，北上广深四个一线城市的绝对房价以及相对房价，都名列前茅。绝对房价是这样的，按照房子的使用面积估算，北京中心城区的实际房价，每平方米是150000元；上海中心城区的实际房价，每平方米是143000元；深圳中心城区的实际房价，每平方米是141000元。

按照统一口径计算，中国香港的实际房价，每平方米折合成人民币是214000元；纽约的实际房价，每平方米折合成人民币是106000元；伦敦的实际房价，每平方米折合成人民币是102000元。由此可见，北京、上海、深圳的房价，早已经超过世界上纽约和伦敦，仅仅低于全球最高房价的香港。

任泽平先生在文章中，还计算一下房价收入比。北京中心城区的房价收入比是67:1，也就是说，北京居民要购买一套房子，需要67年的全部收入，而且不吃不喝。上海的房价收入比是56:1；深圳的房价收入比是52:1。纽约的房价收入比是18:1；伦敦的房价收入比是19:1；东京的房价收入比是15:1。从房价收入比来看，国内一线城市和世界核心城市相比，要高出数倍，居民的购房痛苦指数，同样要高出数倍。

任泽平先生的文章，还比较了租金回报率。纽约的租金回报率是4.8%，伦敦的租金回报率3.3%，东京的租金回报率2.7%。北京的租金回报率1.6%，上海的租金回报率2.0%，深圳的租金回报率是1.3%，广州的租金回报率是1.4%。在租金回报率方面，国内一线城市和世界核心城市相比，差距十分明显。

任泽平的这篇文章，从三个方面揭示，国内一线城市的房价，已经跻身于国际一流城市的房价，而且早已经超越纽约、伦敦。那些所谓的专家，还在声嘶力竭地叫喊，深圳、北京、上海的房价，在10年之内要超过纽约，超过伦敦的豪言壮语，实际上早已经实现。可是，四个一线城市民众的收入，还不到人家的十分之一啊！

北上广深的房价，还能涨到哪去？

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