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广州楼市调控新政出台

4月21日晚，广州市政府办公厅印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，自2021年4月22日起执行。 《通知》明确，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。

广州楼市出台政策也是意料之中的事情。一方面珠三角核心城市近期楼市确实比较热，深圳、东莞在近几个月已经连续收紧楼市调控政策，广州同样面临类似的问题，出台政策“稳楼市”是调控市场的需要。另一方面，近期央媒点名“深房理”炒房事件，这件事情后续处理的结果以及可能的影响正在风口浪尖上，广州出台政策强调“房住不炒”正是时机。

图片来源：广州市人民政府官方网站‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

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未来热点城市调控即将更加丰富精准

从政策内容上看，可以发现政府调控楼市的工具箱相比往年已经极大地丰富、也更精准了。从早期全国统一的“降准降息”，到核心城市“限购、限贷”，再到上一轮市场周期中的“限售、限价、土地端的熔断、摇号”等政策，近期热点城市针对二手房交易的“延长增值税免征年限”也成为了常态化楼市调控工具之一。值得注意的是，目前广州市延长二手房增值税免征期限的政策仅限9区，市场没那么热的花都、从化并不在调控范围内。而人才政策方面，未来在热点城市将形成鼓励人才落户但避免“人才带头炒房”的共识，各城市根据市场情况调整落户后缴纳社保、获得购房资格的年限。

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