近日，有一位粉丝在买房的时候遇到了一个问题，具体是这样的：

这位粉丝打算购买郊区的二手房，他看上了两套房子，一套房子是100平米的三居室，另一套房子是89平米的两居室，这两套房子的楼层以及小区位置都非常不错。

粉丝犹豫不决主要有有3个原因：

首先就是房屋总价的问题，100平米的房子总价90万左右，89平米的房子总价80万左右。从买房成本上来说，89平米的房子只需要80万，首付压力以及房贷压力比较小。

然后是契税问题，因为粉丝属于首套房，如果购买89平米的房子，契税按照房屋总价1%征收，只需要8千元契税，如果购买100平米的房子，契税按照房屋总价的1.5%进行征收，需要1.35万契税。

最后就是功能区面积问题，因为89平米是两居室房子，看起来每一个功能区都比较大，而100平米是三居室房子，厨房面积非常小，同时其中一个卧室面积也非常小。

基于这3个原因，粉丝有购买89平米房子的想法。笔者就问他，你这套房子是不是要居住一辈子，粉丝表示未来30年一直承受房贷压力，没有购买第二套房子的能力，这套房子应该会居住一辈子。笔者就告诉这位粉丝，如果这套房你打算住一辈子，最好购买三居室的房子，未来有很大的不确定性，如果贸然购买两居室的房子，未来可能需要花费更大的成本换房子。

这位粉丝之所以在买房的时候犹豫不决，就是不清楚买房的两大原则：买三不买二，面积不要超过110平，这是房产大佬王健林给购房者提出的2大买房建议，对于普通购房者非常有用，可以说是相当良心的买房建议。

第一：买三不买二

上文中借粉丝的例子也提及了买三不买二这种买房原则，“买三不买二”意思就是尽可能够买“三居室”的房子，避开两居室的房子。

从家庭居住的角度来说，三居室房子是最适合家庭居住的房子。很多人在买房的时候还没有结婚，认为购买两居室的房子就可以满足家庭居住需要，但是结了婚之后还有孩子，两居室的房子就显得非常拥挤，有些家庭可能还有要二胎的打算，两居室的房子根本没法满足基本的居住需要，后期可能还要换房子。本来大多数购房者购买两居室的房子都是为了省钱，如果后期换房子的话，只会承担更大的成本，还不如直接购买三居室的房子。

除了自己居住需要之外，还有可能有其他用途，比如父母过来帮忙照顾孩子，可以居住在第三个卧室，如果有亲戚朋友来家里，如果有一个备用卧室的话也可以避免客人没有地方住，并且平时不需要住的时候，房子也可以用来当作书房或者储藏间，也会给生活带来一定的便利。

当然有些人有购买四居室的打算，四居室的房子对于三口之家来说有点浪费，但是如果购房者准备要二胎甚至三胎，或者有和父母同住这种打算的话，确实可以需要购买四居室的房子，但是对于大多数家庭来说，三居室的房子刚好可以满足基本居住的需要。

第二：面积不要超过110平

住房面积也是很多购房者十分关心的事情，首先住房面积直接关系到房屋总价，另外住房面积也和居住体验有很大的关系。如果住房面积比较小的话，部分功能区的面积可能不符合居住要求，影响居住体验，同时面积过小的话，也会给人一种压抑的感觉；住房面积很大的话确实住起来比较舒适，但是在如今高房价的背景下，住房面积很大就意味着更高的买房成本。对于普通购房者来说，不管面积太大还是太小，都会给购房者带来一定的困扰。

其实从现在的住房市场来看，虽然大面积住房居住舒适度更高，但是并不怎么受欢迎，最受欢迎的户型反而是中小户型的房子，基本上都是110平米以下的房子。从根本上来说，大房子虽然居住体验更好，但是因为房屋总价太高，反而不被多数购房者喜爱。

如果结合房屋总价和居住舒适度两方面来考虑的话，100~110平米的房子是性价比最高的房子，房价可以接受，同时居住舒适度有比较高。当然考虑到一些购房者家庭条件的原因，90~100米也是比较合适的选择。

平

结合以上分析，普通购房者买房最好购买110平米以下的房子，不过也要考虑住房面积太小影响居住体验的问题。因此如果购买三居室的房子，90~110平米的房子就是普通购房者最好的选择。

结语：“买三不买二，面积不要超过110平”是针对刚需购房者非常良心的买房建议，希望购房者能通过这两大买房原则，同时结合自己的实际情况，买到真正合适的房子。