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作为郑开同城化示范区核心区，同时也是郑州撤县划区呼声较高的区域之一，在“东强”加持下，中牟也即将迎来快速发展！近期，中牟接连发布6个规划，涉及核心区域文创园、雁鸣湖组团、官渡组团等，合计约1560亩。一起来看看规划详情吧。

近期规划详情

中牟县文创园组团文澜街西、秋江路北街坊控制性详细规划批前公示

公示日期：2021-04-09至2021-05-08

规划用地位于中牟县中心城区文创园组团文澜街西、秋江路北街坊，即郑开大道南辅道、文澜街、秋江路、广信街及向南延伸线围合区域，规划总用地面积约为24.19公顷（362.85亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为商务用地、公园绿地、以及轨道交通用地。规划地块现状主要为空地，建设条件良好。地下空间主要规划为配建停车及配套设施。

其中，商业用地2宗，分别为：

DM19-04-01：规划地块面积97990㎡（146.99亩），容积率小于1.9，限高80米。可能用于新建大型商业设施建设。

DM22-02-01：规划地块面积19031㎡（28.55亩），容积率小于1.5，限高24米。

区域内沿春江路规划有轨道交通8号线支线，并在春江路与广信街交叉口东侧设置有1处轨道交通站点，以及郑开城际铁路站点，交通条件十分便利。可以看出，未来将成为人口集聚区，区域配套较为完善，居住舒适性较高。

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中牟县官渡组团GD-06-05街坊控制性详细规划批前公示

公示日期：2021-04-09至2021-05-08

规划地块位于中牟县中心城区官渡组团东部,具体为由青莲街、碣石路、结义路和绿博大道所围合的街坊，总用地面积约21公顷（315亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类工业用地、供水用地。规划地块现状主要为空闲地，建设条件良好。

其中，规划二类工业用地地块容积率大于1.0，小于2.0，限高40米。

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中牟县城人文路西、滨河路南T02-06-03地块控制性详细规划批前公示

公示日期：2021-04-07至2021-05-25

委托规划地块位于中牟县中心城区西部，人文路以西，商都大道以北丁02-06-03地块，用地面积为70559.09平方米（105.84亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类居住用地、公园绿地。规划地块现状主要为空地，建设条件良好。地下空间主要规划为配建停车。

此外，规划还显示，片区规划有轨道交通20号线。

其中，规划二类居住用地地块，容积率大于1.0、小于2.0，建筑高度小于36米。加之区域北南部临近七里河、贾鲁河，未来生态资源丰富、居住舒适性较高、环境较为优良。

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此外，配套公共设施有社区便民店、机动车停车场（库）、幼儿园、社区卫生服务站、居家养老服务设施、物业管理等设施。

中牟县雁鸣湖镇镇区YM-02-06、YM-02-10、YM-02-11、YM-02-13地块控制性详细规划公示公告

公示日期：2021-03-25至2021-04-25

规划范围东与西村相邻，南至雁月大道，西至环湖路（星辰路），北至月明路，本次规划范围总面积29.1公顷（436.5亩），其中项目地块总面积13.24公顷（198.6亩）。

正在建设的月明路串联黄河文化公园、黄河湿地国家公园等景点，打造集生态、文化、旅游、休闲、观光等功能为一体的沿黄最美道路。规划范围周围布置大量新建住宅建筑和村庄等，但是公共服务设施配套相对缺乏。

根据用地规划图，规划地块主要规划为中小学用地、公园绿地、社会停车场用地等。地下空间主要规划为配建停车场。

其中，中小学用地3宗，分别为YM-02-06，用地面积132393.12平方米（198.6亩）、容积率小于1.4，限高40米；YM-02-10用地面积30564.56平方米（45.85亩）、容积率小于1.0，限高24米；YM-02-13用地面积43731.04平方米（65.6亩）、容积率小于1.0，限高24米。此外，规划高级中学为60班，初级中学和小学各36班。

根据道路系统规划图，规划地块临近107国道、以及月明路、环湖路、雁月大道等多条主干路，交通十分便利。

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中牟官渡组团长歌路东、碣石路南街坊控制性详细规划批后公示

公示日期：2021-03-18至2021-04-29

规划地块位于郑州市中牟县官渡组团中部，具体规划范围为绿博大道、长歌路、碣石路、青蒿街所围合街坊内的部分地块，总用地面积约6.63公顷（99.45亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类工业用地、通信用地、防护绿地。规划地块现状主要为农林用地，建设条件良好。

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中牟官渡组团春秋路南、长歌路东街坊控制性详细规划批后公示

公示日期：2021-03-18至2021-04-29

规划地块位于中牟县中心城区官渡组团中部，具体为春秋路、长歌路、碣石路和青蒿街所围合的街坊，规划总用地面积约16公顷（240亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类工业用地、公园绿地、防护绿地。规划地块现状主要为农林用地，建设条件良好。

其中，规划二类工业用地地块容积率大于0.7，小于2.0，限高40米。

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郑开同城、郑港汴金三角核心区位

前不久，郑开同城快速化方案从网上流出，让大家看到了郑开一体化升级后的新举措。

郑开同城化发展示意图-来源网络

关于郑开同城化示范区的由来，大家应该不陌生，它就是从“一体化”演变而来的。随着郑州“东强”战略的持续推进，特别是“郑开创新创业走廊”的规划，让郑、开两个城市逐渐融合发展，助推郑州都市圈的发展，以及中原城市群的发展。

此外，日前一份《郑开同城快速通道研究汇报》中提到，郑开之间正在研究的5条快速通道方案。其中，陇海快速路东延项目，西接陇海快速路（东四环节点），东连开封市魏都路，全程约38公里，主要沿既有商都路至中牟县西侧，再沿规划陇海快速路线位从中牟县北侧敷设，之后从老城区的建安路穿过后，新建线位接规划中原大道，至开封接魏都路。项目总工期18个月。

该项目对中牟带动作用强，可加强与港区的联动，是核心区的发展走廊。

无论郑开一体化或是郑开同城化发展，都是郑州都市圈的一次革新，更是对中牟、开封来说都是重大利好。不过，从中受益最大的还是中间的桥头堡中牟各个组团。

郑开同城化发展示范区核心区示意图-来源网络

此前（2017年7月2日），《郑许一体化发展规划研究报告》提出了实现郑许一体化，打造郑州、开封、许昌“黄金三角区域”的构想。而中牟，正好处于这个金三角的核心区位，未来潜力无限。

中牟中心城区三大组团

中牟县中心城区分为三大组团——文创园组团、官渡组团、中牟组团，三者各有优势。一起来看：

中牟组团是中牟县的老城区范围，包括部分新县城，周边也比较成熟。其中，中牟组团中北部为老城组团、南部则为汽车城组团。

官渡组团在郑州和开封交界处，位于中牟的东部，发展的是一些工业园区、产业园区等。

文创园组团，也叫绿博组团，这个组团是中牟主要发展的新区，紧靠郑东新区，是改善购房者主要关注的区域。如今中牟绿博组团可谓搭乘上了“郑开同城发展”的东风，正在加快建设。

同时，作为郑州32核心板块之一，文创园的建设早已起步。规划面积132平方公里，以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。

资料图

目前，文创园组团房价大致在7800~14000元/㎡区间；老城组团项目密集，房价在5000~12000元/㎡区间（数据综合来源于房天下，具体一房一价，仅供参考），价格跨度都比较大。中牟三大片区尚属潜力区域，未来一段时间内其城市、生活配套将会进一步完善，目前更加适合改善人群、长线投资人群等入手。

楼市气象据政府官网、河南商报等综合整理；转载请注明来源

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●4月房价地图出炉！你家所在片区升值了吗？郑州4月环比上涨0.26%

●重磅！郑州都市圈交通一体化规划出炉，1小时通勤、2小时通达！

●大事记：河南十四五规划纲要出炉/郑州32个核心板块全面开发建设/河南严厉打击零首付、首付贷/郑州严查公积金代缴

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