在城市不断发展的语境之下，主城区的工业企业陆续外迁已是必然。

作为西安北二环内的知名企业，汉斯啤酒厂的搬迁一直备受关注。近日，随着西安市曲江新区管委会在地方留言板的一则留言回复，标志着太元路汉斯啤酒厂搬迁已成定局。

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21世纪初，西安就开始启动了一项“腾笼换鸟”的工作，大意是，将主城区所有工业企业外迁，为当地承接新“鸟”、进行产业调整和转型提供极大的空间。

伴随着城市的发展，西安主城区尤其是二环内的土地开发可以说已是“一地难求”，一旦有土地，势必会引起各大开发商的疯抢，更别提上百亩的体量！

根据直击西安楼市得到的最新消息显示，位于北二环内、紧邻大明宫旁的汉斯啤酒厂即将搬迁，届时将会腾出200多亩的土地！

青岛啤酒西安公司（原西安汉斯啤酒厂）成立于1986年，至今在现址已生产运行30余年，厂址位于二环内大明宫旁太华北路啤酒路。

之所以叫啤酒路，原因在于道路北侧这个汉斯啤酒厂，啤酒路的命名就足以说明它对于这座城市的重要性， 这个企业是中国西部最大的啤酒生产企业，也是老西安人独特的记忆。

汉斯啤酒起源于1888年，是啤酒源远流长专事啤酒酿造的家族，老陕心中耳熟能详的汉斯9度、汉斯2000，汉斯干啤，汉斯纯生，汉斯小木屋都出自这个厂子。

随着城市发展，原厂区域面积已经无法满足企业需求，同时，随着城市的发展土地日益稀缺。根据最新规划，啤酒厂要搬迁至临潼区渭北工业园区，根据最新进展，新厂区已进入建设收尾阶段，待新厂区建设完毕后，实施旧厂区整体搬迁工作，预计于2021年5月中下旬启动。

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而根据之前曲江新区的官方报道，青岛啤酒西安公司（原西安汉斯啤酒厂）占地约220亩，也就是说，待啤酒厂搬迁后，将有上百亩的土地。

据曲江新区去年下半年的留言回复，啤酒厂所在地的用地性质为商业用地和二类居住用地！

二环内、紧邻大明宫遗址公园、地铁4号线、上百亩土地，就注定了这块土地的价值。

纵观整个西安房地产市场，尤其是公开土地市场，每隔一段时间都会上一次热搜。热搜的主体不尽相同，有沣河沿线、高新区、浐灞亦或其他区域。

但在西安所有板块中，唯有二环沿线每一次土拍都能提前预定热搜名额。

从2016年陕建机地块融创以168%溢价拿地，到2018年金泰恒业以52亿+的“天价”拍得南二环青龙寺拿地;

从2019年融创以最高楼面价15444元/㎡拿到融创东方宸院到红星地产以1527万/亩价格拿到东二环原普天厂地块；

再到今年重庆华宇以1698万/亩取得北二环大明宫用地。二环沿线土地供应有限但从不缺席土拍热搜。

从2016年的1100万/亩到去年1698万/亩，4年时间二环沿线的地价在高位基础上涨幅达到了54.36%！由此看来二环内土地稀缺性，而稀缺正代表价值。

而啤酒厂这块地比去年8月重庆华宇的地块更为优质，届时势必会引发一场争夺战，该土地将引发怎样的风潮，我们继续关注。