【广州楼市调控升级，增值税征免年限2改5】
根据《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，人才购买商品住房时，须提供连续缴纳个人所得税或社会保险1年的证明，不得补缴。
街坊：只是通过社保这个条件来筛选的话，我觉得半年年跟一年对我这种刚需的，一直在广州工作的人来讲其实没有太大区别，说不定它可以筛掉那些想要利用政策的便利买更多房子的一群人。
另外，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
街坊：打压一下炒楼的人，我希望政府出的政策，房子的价格下降一些比较好，但是市场的情况可能很难预计。
街坊：可能对有小孩读书的家庭不太有利，因为很多二手房交易，就是个别家庭为了买学区房，也会对一部分打算短时间内以小房换大房的人群造成影响。
【新政前后缴税对比，500万的房子需多付26.5万】
增值税征免年限“2改5”后，税费价格将有什么变化？
记者算了一笔账，按照首套房100平方米、网签登记价500万来对比。
新政前，若该套住宅满2年，增值税免征，那么购房者需缴纳契税7.5万元，个税5万元，合计是12.5万元；
新政后，如果这套住宅未满五年，则需缴纳增值税26.5万元，契税7.5万元，个税5万元，合计是39万元。值得注意的是，满五唯一，则新政前后不变。通过对比可以看出，“2改5”后，购房者需多付26.5万元。
街坊：我考虑的因素当然是满5了，满2增加了5.3%的增值税买不起。
街坊：如果看二手房，我肯定也是优先选满5的，人对于住房的需求也不是说完全卡在价格这块，还是有很多个性化的因素在里面。
【现象：购房者抢上“末班车” 中介加班办理网签】
据了解，个人住房转让合同的网签时间在4月21日24时之前就按照原来的政策执行，4月21日24时之后的则按照新政策来执行。同时，4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款的转账凭证，也按照原政策执行，而且要在今年10月31日之前，去完成网签或不动产登记。
为了坐上增值税满2免征的“末班车”，4月21日晚，不少地产中介加班加点，争取在12点之前帮客户完成网签。
中介人员介绍，4月21日晚广州越秀区淘金路一带，成交了七至八套二手房。买家担心新政后购房成本增加，卖家也怕房源扎堆卖不出去，双方一拍即合马上签约。而由于“抢闸”的人太多，网签系统一度崩溃。
【房产专家：新政力度为中等，广州楼市将“降温”】
对此， 广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，对9区二手房增值税征免年限“2改5”，明显意图是抑制近期热点区域二手房市场的追涨现象。对于一些短线的投资者，炒房客来说，这个打击还是比较明显。此次新政的力度为中等，加上此前的调控，相信广州楼市很快就会进入一个降温的阶段，但这并不代表着房价就会跌。
广州市房协专家委员会委员邓浩志：首先，广州的人口增速每年还是比较快，另外现在全球的货币宽松政策仍然存在，所以新政只会让广州的楼市有一定的降温，房价上涨由快速上涨，逐步转入慢速或者平稳的状态，但是广州楼市基本上没有太多下跌的可能。
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