4月23日，邯郸市邯山区东环南延一宗91亩住宅用地拍卖成功，最终由美的置业4.83亿元竞得，美的置业在东环南延的第三盘落定；同天拍卖的恒大绿洲西南方向55亩住宅用地流拍！此前碧桂园也以2.67亿竞得冀南新区科创城122亩住宅地块。

美的置业4.83亿元竞得91亩地块

成交结果公示

该地块占地约91亩，最终成交价48300万元，成交单价532万元/亩，成交楼面价3626元/㎡，溢价率18.15%。

地理位置优越

我们先看一下美的置业此次竞得的地块，北至学院北路，南至北堡三路，东邻北堡三街，西邻东柳大街。据邯郸市2021年政府投资计划显示，学院北路（东环路——东柳大街）即将开工建设，学院北路的修建也将缓解地块交通的短板，与此同时周边的项目有即将售罄的盛世天城和即将入市的盛世西望。

美的置业已有27个项目

美的置业自2010年进入邯郸，加上本次竞得地块目前已经有27个项目，邯郸的“霸主”地位短时间内无可撼动。美的置业在邯郸的十年时间里楼盘遍地开花，东环南延是美的置业深耕的区域之一。

其实东环南延的崛起是从2018年开始，随后不断有楼盘在此落定，2019年迎来高光时刻，但是2019年下半年—2020年这些楼盘进入平销期开始以及地块供应急剧减少，东环南延的热度开始减退。美的此次开发盛世西望和新竞得地块，东环南延的热度又将翻盘，同时盛世西望南侧建设的美的悦然里也将为东环南延的商业配套添砖加瓦。

关于该地块的规划要求

与以往不同的是此次土地拍卖启动熔断机制，设置最高限价，达到时终止土地出让，该地块设置的最高限价73000万元。

如果最高限价是对土地市场的平稳发展做出调控，那么接下来的建筑设计要求则是对邯郸楼市的轰动——该地块需要按照《河北省人民政府办公厅关于巩固违建别墅问题清查整理成果健全监管长效机制意见的通知》（冀政办字[2020]178号）要求，单套住房建筑面积不得超过144平方米。美的置业用532万元/亩的价格竞得此次地块，容积率为2.2，单套面积不得超过144㎡，这将考验开发商对于后期的规划设计。

现场参与房企

本次土地拍卖，与美的置业强势争夺的房企有碧桂园、保利发展控股、金地集团和荣科地产。在拍卖现场美的和碧桂园的举牌最为频繁，下半场几乎是两家房企的“独角戏”。

其实碧桂园此次想拿下该地块也在大家的意料之中，地块东南方向的碧桂园星钻已经进入了销售尾声，并且碧桂园在主城区的楼盘剩余货量也都不多，如果想在主城区深耕，碧桂园在2021年肯定需要有新地块入库，否则将会出现“供应断裂”的情况；

保利竞拍因为周边有美的和保利联合开发的盛世天城，但是举牌次数不超20次，主要还是因为保利在今年有足够的土地储备，东区两大地块目前待入市；

金地集团在邯郸的首个项目金地·邯山艺境即将开盘，但是体量较小，继续深耕邯郸只能找合适的机会拿地；

荣科在2020年虽然参与了几场土拍，但是一无所获，继续参与土拍也表明了继续开发的决心，保持邯郸本土房企的龙头地位。

碧桂园2.67亿竞得122亩住宅地块

成交详细信息

4月20日，碧桂园2.67亿竞得冀南新区科创城122亩住宅地块。

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