杨金片区，这个片区备受争议，但无法逃避的现实是，这里是金水北区最后的一块好地。那么位于杨金片区的奥园誉湖湾怎么样呢？下面跟着郑州房产网蜗牛家一起来看看。

奥园誉湖湾的具体 位置是在奥园御湖湾这个项目位于金水区中央大道与杨金路交叉口东北处，项目占地约46亩，容积率2.49。

项目共规划10栋15-16层2T2小高层；层高2.9米，户型：建面约100㎡三室、118三室、143㎡四室。户型设计上属于中上，能够满足三类购房人群的需要。户型是通厅阳台的设计，南北通透+部分赠送已经可以满足大多数人的使用功能。另外比较遗憾的是，奥园誉湖湾项目地块因为本身原因比较狭长，所以集中景观很难做。

奥园誉湖湾周边配套：

交通：在奥园誉湖湾自己出行可以走中州大道、东三环、连霍高速、杨金路、北四环等，另外还规划了地铁4号线和20号线规划，出行还算可以。

教育：奥园誉湖湾项目周边有金水科教园区第 一小学、纬五路大河校区以及金水一中，另外项目距离清华附中和枫杨外国语也是比较近的。

商业：就目前所知，奥园誉湖湾项目的西侧和北侧规划有商业街，距离较近的北龙湖金融岛街区商业也差不多有3公里，整体上来看，比较依赖自身规划。

医疗：项目周边有河南省儿童医院、颐和医院、郑大一附院郑东院区、圣玛妇产医院等医疗机构。

生态：奥园誉湖湾项目环境还不错，有北龙湖水域、贾鲁河以及森林公园。

奥园誉湖湾户型设计：

118㎡三室和140㎡四室都做到了三开间朝南，户型比较方正，南北通透的设计，无论是采光还是通风效果都很好，分区也比较合理，不过入户玄关及卧室过道之间存在一定面积浪费，这一点可以重点看一下。

最后来总结一下奥园誉湖湾的优劣势：

优势：

1、位置，连接龙源路，依仗着北龙湖，这是项目的亮点。

2、奥园誉湖湾所在的位置是杨金片区住宅比较集中的区域，生活氛围还是可以的。

3、教育方面规划的有景怡路九年制学校，这个学校计划在2022年投入使用，按照奥园的交房节点应该可以赶上招生的，另外周边还有金水科教园区第 一小学、纬五路一小大河校区和金水艺术小学金科校区。

劣势：

1、奥园誉湖湾规划的地块较小并且狭长，集中景观不是很好规划。

2、另外项目北侧规划有金水区生活废品分类分拣中心，对于生活环境会有一定的影响。

3、生活配套方面只能依靠牛顿国际周边的底商和马林农贸市场，其他的就是项目自身规划的商业街，这个需要很长时间来落地。