深圳十四五规划出炉之后，十四五交通、教育规划也陆续出台。针对买房之前粉丝们最关注的深圳未来五年该如何跟着规划来置业的问题，买房之前团队在华侨城北站壹号的大力支持下，于上周六（4月24日）下午，在华侨城北站壹号营销中心，举办了以“‘赢’领湾区，聚力枢纽价值”为主题的资产配置逻辑论坛。

14:00左右，就陆续有听众签到入场，在14:30活动正式开始时，现场已座无虚席，但仍有人往会场赶来。

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本次论坛的主讲嘉宾宋丁教授是中国城市经济专家委员会副主任，拥有大视野、超常规的策划理念以及因地制宜、因时制宜、因事制宜、因情制宜的操作思路。对于十四五规划下深圳都市圈的发展趋势，他认为：

一、《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》中，深圳将大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心定义为深圳唯一的都市核心，龙华作为新晋片区，依托了北站枢纽的价值，形成了“五个聚”：

①高端科技产业群聚集，助力产城一体化。龙华拥有深圳北站这一超级枢纽总部基地，产业群也逐渐往这边聚集，新开发的势头正盛，住宅、教育、医疗、文化等配套设施的完善，聚集了人和新产业，进一步促进了产城一体化。

②商业聚集，打造超级商圈。深圳北站作为国际CBD，链接了整个大湾区，吸引了大量企业入驻，为超级商圈的形成奠基。

③资金集聚支持产业聚集。住房、公路、高铁等设施的建设和发展都离不开资金聚集，龙华以资金的聚集量证明了它的实力。

④人才聚集，提升片区竞争力。驱动发展的动力在创新，而核心在人才。龙华作为白领最集中的片区之一，占据了丰富的人才资源，赢得了发展先机，才能在各大片区中脱颖而出。

⑤十四五规划政策集聚，创造发展机遇。在深圳十四五规划的布局中，龙华是唯一一个新的城市核心区，承担着引领城市发展的重任，也拥有更多的发展机遇。

针对产业聚集，宋丁教授展开分析，提出北站产业聚集分为三级战略：

第一个是国家内循环主导。近些年我国在发展对外贸易时，忽略了国内产业结构的调整，以至于出现发展失衡，所以需要提高内循环来调整内结构。北站商务区作为内循环中间的支点，必定会被国家所重视。

第二点是湾区聚集高端产业的趋势。北站作为深圳的陆路之首，为高端产业在粤港大湾区集聚提供了一个最佳平台。

第三点是先行示范区战略引导。北站与现代大交通的优势，率先探索深圳产业的升级模式，助力深圳实现产业结构调整。

对于深圳当下的楼市，他指出，自去年以来，深圳的楼市政策出现了鲜明的保压并举的格局。压的是一二手房的商品住房市场，保的是公寓市场。

公寓住宅化是缓解深圳住宅紧缺的有效手段，并且逐步在深入。低价、购买限制少，好片区公寓的投资价值逐渐凸显。所以楼市分类调控的策略，对于北站片区的公寓去化是突出的利好。

最后，他总结道：在深圳大规模的布局高铁站点的大的背景之下，北站不但没有被边缘化，而且它的中心枢纽地位更加强大。

宋丁教授独到而透彻的讲解收获了不错的反响，不少听众把他的观点记在本子上或者用手机拍了下来。

活动的最后一个环节是楼校长的答疑环节，主要针对大湾区如何跟着十四五交通规划布局来解答粉丝问题。

面对粉丝提出的在大湾区临深城市该如何买房的问题。楼校长认为，轨道将改变大湾区城市之间的通勤效率，除了关注临深距离，最主要的是买在与深圳相连的轨道节点附近，特别要关注综合枢纽的价值。

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交通互联互通是加强城市间联系的基础，是部署深圳都市圈的关键。深圳北站作为全华南地区规模最大的综合型交通枢纽，其发展潜力极大。而位于深圳北站北侧（百度测距直线距离660米）的华侨城北站壹号，无论是在地理位置还是产品品质上都非常有优势。

华侨城北站壹号是由实力央企华侨城集团倾心打造的高品奢阔行政公馆产品，建面约90-160㎡。其内部空间的精装对标国际顶尖豪宅打造，甄选了唯宝、西门子、汉斯格雅等德系一线品牌精装修。

此外，还引进华侨城体系内最顶级物业华管家，TOP星级服务，酒店式大堂设置24小时服务、TOP智能安保及全能私人定制管家。

北站壹号倾心打造豪华定制化的华会馆，为精英人士的商务品质生活提供了私宴厅、私董会议室、行政酒廊、咖啡书吧、无边泳池等专属配套。只为往来于湾区枢纽总部CBD的塔尖商务人士提供最舒适、奢华的品质居所。

目前，华侨城北站壹号建面约90㎡臻装公馆两房，新品发售中。

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