楼市上扬的大环境下，烂尾的悲剧依然在上演！

近日，新华社发文《预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？》，直接点破上海浦东新区颐盛御中环二期烂尾情况，业主预付数百万，可交房却遥遥无期。

截自新华社新媒体

根据该楼盘业主沈先生描述，他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，如今已经过了交房日期四个多月，可迟迟没有下文，维权更是艰难异常。而同为该楼盘业主的苏女士也表示，“现在交房遥遥无期，不仅要承担高额房贷，而且一家老小还要在外租房，生活压力巨大。”

据了解，此次楼盘烂尾的原因是开发商上海海东房地产有限公司资金链出现问题。新华社记者采访海东公司有关负责人得知，目前公司资金处于被冻结状态，御中环项目不得不停工，虽然项目也曾尝试以第三方代建等方式延续，但均以失败告终。

而其背后的母公司上海三盛宏业公司。也因为盲目扩张深陷债务危机，目前已经被迫申请破产重整。而其多处房产项目，目前均处于停工状态。

以往我们认为楼市的烂尾情况只会出现在三四线城市，而这次上海楼市的“爆雷”则再次证明——任何城市都有可能出现烂尾！

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警惕！烂尾其实离你很近

那我们脚下的南宁呢？实际上烂尾情况同样存在！

早前就有网友向小探爆料，称江宇世纪城·公馆项目频繁出现停工情况，恐将影响原定的交房时间。而后去年五月，开发商更是以疫情为由，向业主们发出《延期交付通知书》，表示原定于2020年12月31日的交房日期顺延，具体时间未知。

延期交房通知书（业主提供）

在 此后的一段时间内，江宇世纪城·公馆业主多次进行维权活动，并最终在市住建部门组织的多方会谈中与开发商达成统一意见（项目将于 7 月 24 日复工，交房时间顺延 3 个月，也就是 2021 年 3 月底前后）。只不过如今三月已过，我们仍然没有得到江宇世纪城·公馆顺利交房的信息。

横幅（业主提供）

除了江宇世纪城·公馆之外，最近作为四川房企一哥蓝光入邕第一盘的雍锦澜湾，近来也被相关媒体爆出工程进度有放缓的迹象。

在雍锦澜湾的三个地块上，外立面的施工进度几乎为零，全线楼栋近乎裸奔状态，仅有将近一半完成了封顶。栏杆和窗户也只做了部分安装，还没来得及装玻璃。

那么同期的其他楼盘呢，万科金域滨江、龙光玖珑臺都早已大体完工。万科金域滨江甚至已经实现部分交付，未交付部分也已经做好外立面，仅差园林整理等少部分工作。

根据相关媒体的介绍，蓝光雍锦澜湾最早一批房源预计在今年年底交付，考虑到如今仅剩下八个月时间，号称“精装交付”的它能否在这么短的时间内完成外立面、内部装修、园林等的构筑呢？

小探真的替这些已经缴纳预付款的业主捏了把汗！

而除了江宇世纪城·公馆和蓝光雍锦澜湾之外，近期还有不少楼盘被曝出存在延期交付的情况，比如天池山·中脊、江宇都会明珠、青溪府等项目。

一再的推迟交房日期，最终受害的还是辛苦购房的消费者。

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为何？两大原因造成困局

为什么楼市上行，却依然有烂尾出现呢？

一个很重要的原因，是开发商盲目扩张的反噬。

简单来说，就是步子迈大了，容易扯着蛋。

中国房地产属于典型的高周转、高杠杆、高负债模式。通过大量举债进而实现版图扩展，已经成了“潜规则”。这种疯狂加杠杆的做法在楼市繁荣前提之下，自然收益颇丰。

图源摄图网

只可惜，好日子过去了！

在“房住不炒”的整体思路下，国家宏观政策正在逐步收紧，从去年的“三条红线”到今年专门针对房贷提出的“两条红线”，不难看出，楼市“控杠杆”的趋势日益明显。

也正因如此，高杠杆房企自然要面对基本面变化的冲击，从这一方面来看，项目资金链断裂，挪用预售资金，楼盘停工，就是一连串必然事件了。

图源 摄图网

还是看江宇世纪城·公馆！

其背后的江宇地产作为成立于1996年的广西本土地产房企，经过多年深耕手上已有金色领域、东方曼哈顿、锦绣江南、都会明珠等项目，实力可见一斑。

但正是这个实力不俗的本土房企，却也在资金出现状况后，旗下多份项目出现进展缓慢的连锁反应。

去年7月江宇世纪城·公馆复工会议时就曾涉及到相关工程进度、农民工工资等方面问题。江宇物业工作人员还曾经拿起横幅，实实在在地融入讨薪大队之中。 此外 位于青秀区的江宇都会明珠以及位于武鸣的江宇梦想小镇也都曾爆出过工程停工，交房延期的情况，并且没能很好解决。

物业讨薪（业主提供）

楼盘烂尾的另一个原因则是楼市结构性分化已成大势所趋，房企一旦布局失误，很容易深陷泥潭。

自去年开始，以深圳、广州、杭州等为代表的城市房价大幅上涨，而以天津、郑州、哈尔滨、环京等地房价则普遍下跌，可以看出全国楼市分化之势明显。

特别是环京地区，楼市调控的持续紧缩，让某些板块的跌幅甚至超过50%。

此外随着棚改守关，棚改货币化补贴模式的全面熄火，三四线城市也同样面临着基本面层面的调整，而身居于此的房企若是又面临“三道红线”的重压，资金链更是脆弱不堪。

数据显示，仅在2020年，全国就有471家房企破产，虽然相比起9万多的房企数量，这个并不显得特别夸张，但房企频传资金危机，也值得我们格外关注。

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莫慌！四点建议帮你参谋

回到现实，如何才能规避烂尾陷阱，买到称心如意的房子呢？

1.谨慎选择开发商

房企融资政策紧缩外加市场调控手段不断推出的大环境下，中小房企抗压能力弱，更容易出现资金链问题，所以相较之下，拥有资金实力、开发能力、品牌开发案例的大型房企更应该是我们购房时的第一选择，另外能购买正规商品房，就绝不要碰三产。

2.确保开发商5证齐全，最好可以现场看房

所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

当然有了5证也并非万无一失，还需要查看是否存在违规改建，可以参考该企业名下的其他楼盘情况，最好可以现场看房，了解其最新动态。

五证 （图源百度百科 ）

3.迷恋新房并不可取

新房往往是期房，一旦出现问题，后续处理起来存在较大难道，同时，新房价格往往都存在溢价，这些溢价已经透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。

4.若遇烂尾楼，千万不要断供

一定要清楚银行并不会因为房屋烂尾而免除房贷。所以说房贷还需要继续还，否则会对征信产生影响。当然，业主可以通过合法维权方式，通过政府与银行协商延期还款。更进一步，可发起集体诉讼进行维权，或通过舆论呼吁，或者自筹资金促进烂尾楼复工。

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小探有话说

烂尾楼，是开发商难以抹去的“黑历史”。更让无数买房家庭深陷泥潭，承担了比以往更重的担子。所以还希望今后开发商步子稳一些，购房者眼睛亮一些！

愿世间不再有烂尾楼！

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