大家好，我是房掌柜。

在之前发布德阳市主城区2021年土地供应计划的时候，关于天府数谷的供地，今年不会太多，住宅用地仅1宗，还是由原中小学用地调整为居住用地的。

在这份供地计划里面，我们可以清晰的了解到，天府数谷2021年供应的这宗居住用地是由东骏路与凤翥湖路交会处西北角等2宗地合并而来的，总计面积是435亩。

本来还以为5月中旬这宗地才会推出，没想到就在昨天，德阳市公共资源交易中心正式挂出了一宗天府数谷255亩靓地，是天府数谷今年推出2宗地其中之一。

这宗地的品相相当beautiful！抱歉，房掌柜太激动，直接冒出洋文了。

反正房掌柜看了宗地详细信息估计是直接跪了！

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宗地信息

土地位置：旌阳区凤翥路与双拥路交会处西北角

土地面积：170014.83平方米（折合约255.02亩）

土地用途：城镇住宅（兼容商业）用地，商业兼容比例≤10%

出让年限：城镇住宅70年、商业40年

规划设计主要指标：建筑密度≤35%；1.0≤容积率≤1.5；绿地率≥30%；（详情见“德旌规条﹝2021﹞7号”）

拍卖起始价：240万

再说一下关键信息，总面积255.02亩，1.0≤容积率≤1.5，拍卖起始价240万/亩，起拍楼面价2400元/㎡。

讲道理，在德阳楼市里，容积率≤1.5的宗地几乎没有见过。窈窕淑女，君子好逑，最后的君子会是谁，有人说是绿地，有人说不是，现在还得打个问号摆起。

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可能是因为在杭州工作过的缘故，每次聊天府数谷，都会让房掌柜想起杭州的西溪湿地。

通过将天府数谷与西溪湿地相比较，或许能寻找到城市成长路上的共生逻辑。

当前的西溪湿地是杭州一个颇具代表性的片区，这边集高新产业、文旅资源、学术氛围于一体，因毗邻阿里总部、浙大紫金港校区、未来科技城的缘故，西溪湿地充分吸收三者释放的能量，开办产业园，引进大批具有代表性的企业，一步步发展成当今的规模。

而你可能要知道，二十多年前的西溪湿地被杭州人称为西郊，这边村落聚集，四处布满鱼塘，环境恶劣，甚是被当地人嫌弃。

巨变不会无中生有，一个片区的崛起脱离不开天时地利人和等相关因素，西溪湿地同样如此——

西溪湿地距离西湖不到5公里，道路四通八达，驱车几分钟就能到杭州主城区，可以享受到城市发展外溢的红利。

西溪湿地拥有不错的天资，首先是难得的城中次生湿地，其次更是一个集产学研于一体的片区。

西溪湿地的崛起也得力于政府牵头下的系统性改造，大力发展文旅，引进优质产业和大型商业配套，提升片区的整体品质。

你看看，在天府数谷上是不是也好像看见了一点儿西溪湿地那个味道了？虽然德阳城市的体量无法和杭州这样的城市去比较，但是城市的发展，不管是大城还是小城，都具有相互借鉴的可能性。

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首先，天府数谷的定位上看，它是德阳数字经济的基石。

因此我们有理由相信，政府未来会投入相当大的资源，来对整个片区进行改造，提档升级，比如现在正在修建的五大湖区项目、华强沟水库环湖马拉松赛道，以及“云上天府”大数据产业园、“德阳数字小镇”、“德阳智慧之心”、58同城未来产业学院总部等项目均纷纷落地。

我们看见的是在政府大力推动下，天府数谷从环境生态，到数字产业结构，均在渐渐蜕化，焕然一新。

▲天府数谷五大湖区项目效果图

再者，从地理位置上看，天府数谷毗邻发展成熟的黄河片区，开车到万达，到黄河片区均只需要几分钟。随着渭河路的成功通车，现在的天府数谷已经彻底实现与黄河片区的无缝衔接。

旌北新区作为德阳板块当红炸子鸡，其能快速崛起很大程度上是得益于黄河片区的发展外溢红利，使得其发展之初就含着金钥匙。

未来的天府数谷，或许也是一样的。

▲天府数谷渭河路

其次，天府数谷还有什么？片区内包含四川护理学院、四川司法警官学院、市委党校，同时片区毗邻四川民航飞行学院。在房掌柜看来，从这些学校走出来的年轻群体，妥妥的都是创造力，是活力。

有产业、有学术氛围，那片区就有着旺盛的生命力，有巨大的潜力价值。

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讲了板块的发展属性，我们再来谈谈板块的居住属性，虽然天府数谷更强调以数字经济为中心的产业，但是有人的地方怎么能少得了居住。

德阳受欢迎的楼盘，卖得好的楼盘绝大多数都是在旌湖沿岸，倚水而居可能不单单是德阳人的向往，也是大多数人的居住理想。

但是，纵观德阳楼市的产品体系，德阳缺乏一个像西溪湿地这样的城中次生湿地，让人切身体会到梭罗当初倚着瓦尔登湖而居的那种浪漫主义。

而这种居住的终极理想，旌湖满足不了，天府数谷或许能满足。

随着五大湖区项目的打造和成型，天府数谷渐渐将形成城中次生湿地的基因。前段时间在抖音有一类探访豪宅的视频风靡一时，很多网友怒喷其炫富属性严重，而房掌柜更惊诧的在于成都麓湖的别墅竟能卖到过亿，这或许就是城中次生湿地的价值体现吧。

▲成都麓湖别墅区

而本次天府数谷出让的宗地，其容积率最高仅1.5，如此低的容积率，叠墅类产品是板上钉钉的事儿了。

有一个信号得注意，这块地东侧就是正在打造的五大湖区项目一期。这么来看，在未来，随着天府数谷次生湿地buff加持，这块地产出的产品怕是有点不一般。

只能说，这块地的产品一出，未来德阳的富人住哪儿，你心里多少就有数了。

不过，这宗255亩的大块头起拍价达到6亿+，哪位大佬能出手拿下，得在5月18日正式揭晓了。

END