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最近，荆州新天地小区的业主和物业杠上了，起因是因为开始该小区开始停车收费，业主觉得价格过贵且没有收费依据，有小区业主直接将出入口堵了起来，当然，物业这边也有动作，对于坚持不交停车费的车辆不予放行，对于堵路的车辆也进行清理，矛盾一触即发。

（图片截取至业主拍摄视频）

1块钱1小时 全天封顶15元

根据业主透露的信息，此前，荆州新天地小区地下停车场对业主并未收费，近日公布的收费标准是：1块钱1小时，全天封顶15元。

其实，1块钱1个小时，在荆州主城区，停车两元每小时都难找的情况下，对于时停车来说，并不算贵。但荆州新天地的业主觉得，就算晚上把车停在车库，第二天开走，基本都会达到15元封顶标准，一个月下来450元，对业主来说也是一笔不小的开支。

有业主在接手媒体采访时候表示，物业公司出示的收费依据并不充分。

人防车位不能卖 可以租

据了解，荆州新天地地下停车场的车位属于人防车位，业主认为，人防车位所有权属于全体业主，对此，荆州市人防办的说法是：

一是人防停车位所有权归属不明。现行《人民防空法》、《物权法》等相关法律都没有明确规定“结建”（即结合民用建筑修建防空地下室）人防工程的所有权归属问题，依照“特权法定”原则，人防停车位不能对外销售。

二是可以出租。平时使用人防工程，在不影响其防空效能的前提下可以租赁使用。

三是收益归投资者所有。《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，开发商投资人防工程建设，人防工程平时的收益归开发商所有。

四是人防工程租赁期限。人防工程可租赁给使用者使用，双方可签订租赁合同，合同期限根据《合同法》规定，不得超过20年。

按照荆州市人防办的说法，部分业主主张人防车位属于全体业主，业主可免费使用的主张是不成立的。

但是根据荆州新天地购买了车位的业主的说法，其所签订的地下车库车位使用权转让协议中，车位使用期限与土地使用期限相同，也就是70年，这一点让业主不是很明白。

不论卖还是租 都需要开发票

“购买”更确切的说是租赁该车位的业主表示，自己缴纳了几万元的费用，却只收到了收据。

对于没有发票这件事情，荆州新天地的工作人员表示，本来这个车位没有产权的，没有产权所以不存在开发票这一说。

这里小更就要给这位工作人员普及以下法律知识了，根据《国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定》中华人民共和国国务院令第587号第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。因此，开发商转让地下车位所有权或者使用权，应当向买受人或者租赁人开具发票。

地下车位 不完全是人防车位

在荆州，很多小区都会有地下车位，但并不是每一个小区都是人防车位。

有的小区一部分是产权车位，一部分是人防车位，网上也存在在一个小区花同样的钱，普通车位办理了产权证，而人防车位却没办法办产权证。

这里，更荆州也提醒大家购买车位时候留个心眼，为了避免日后生出一些不必要的麻烦，在购买车位的时候，一定要了解清楚，自己所购买的车位是产权车位还是人防车位。产权车位一般情况下的产权清晰明确，后期出现问题的可能性几乎没有；而人防车位面临到期续租和强制征用的问题，后期如果出现问题都比较复杂。

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