据报道，2020年北京户籍人口出生数约10万人，创近十年最低出生人数，这相比2019年减少了3.2万人，下降幅度高达24.32%。

1.人口:很多城市的新生人口都在逐年减少，倒不是说北京减少了3万新生人口就对北京房地产有很大的影响，而是这对北京来说是一个趋势，因为除了新生人口减少幅度较大外，常住人口增量近三年负增长了20万人，这可是一线城市啊不是小县城，居然人口负增长了，要知道人口长期流入的城市才值得入手房产。

2.政策:北京在疏解非首都功能，就意味着要放弃与上海比拼经济的那条赛道了，而是要做好政治文化中心了，发挥首都的政治功能而不是经济功能，看看华盛顿你就知道了，那么北京的疏解方向一个是通州一个是雄安，那么你认为北京市区的房价还能上涨吗，如果你还坚持认为能的话，那么再加上第一条的人口因素，你还认为能吗？

3.内卷:这是人的内卷也是城市的内卷，逃离北上广的顺口溜就是因为压力太大，房价压力、工作压力和生活压力压的很多年轻人喘不过气，而城市的内卷是指现在不像以前，以前只有一线城市舞台才大机会才多，而现在很多新一线城市都起来了，比如成都、杭州、南京和武汉等都是对接北上广深人才回流的好去处，那么既然人才的选择变多了，再综合以上2点，你怎么看北京房价呢？