4月28日上午，重庆首次集中土地拍卖活动，第一场“大赛”正式收官。 其中，

有3宗地成交单价破万；

有3宗地溢价率破50%；

首场土拍的最高成交单价：13451元/㎡。

这个价格，距离目前的地王14236元/㎡，只有785元的距离。

首场6宗地块的具体成交信息如下——

21054号

宗地区位：两江新区悦来组团Q分区

宗地编号：Q10-1、Q10-2、Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3地块

用 途：一类居住用地、二类居住用地、商业用地、商务用地、社会停车场用地

土地面积：215317.8㎡

建筑面积：305579.35㎡

容 积 率：1.42

起始总价：190411万元

起始楼板价：6231元/㎡

保证金：38083万元

成交总价：29.4亿

成交单价：9621元/㎡

溢价率：54.4%

成交单位：中铁建

成交方式：拍牌

地块分布于悦港北路南北两侧。地图上显示，宗地北侧邻绕城高速。其北西南三个方向周边，都属于待建或在建区域。右侧属于建成区，比较成熟。右侧区域内有渝北中学、两江小学、桃源公园等配套。 宗地距离 3号线高堡湖轨道站直线距离约2.2公里，西侧距9号线末站花石沟站直线距离约2.6公里。 片区周边有万科城市花园、东原项目、蓝光芙蓉公馆、新城桃李郡等项目。

1.区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

2. 交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

3.配套情况：该地块距离即将开建的悦来片区规划的一所综合三甲医院仅1000米左右，十分便捷。区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等学校用地，配套教育资源丰富。

4.地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地；地块面积323亩，形状规则，商业、商务、居住用地，利于项目开发；容积率1.4。

21055号

宗地区位：两江新区悦来组团Q分区

宗地编号：Q03-1、Q03-2、Q16-2、Q17-1地块

用 途：一类居住用地、二类居住用地

土地面积：167313.54㎡

建筑面积：227234.02㎡

容 积 率：1.36

起始总价：153132万元

起始楼板价：6739元/㎡

保证金：30627万元

成交总价：22亿元

成交单价：9682元/㎡

溢价率：43.67%

成交单位：中交

成交方式：拍卖

1.区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

2. 交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

3.配套情况：该地块距离即将开建的悦来片区规划的一所综合三甲医院仅1000米左右，十分便捷。区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等学校用地，配套教育资源丰富。

4.地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地；地块面积251亩，形状规则，纯居住用地，利于项目开发；容积率1.4。

21056号

地块区位：两江新区悦来组团Q分区

地块编号：Q14-1、Q14-2、Q26-6、Q28-1、Q29-2

地块用 途：一类居住用地、二类居住用地

土地面积：172042.79㎡

建筑面积：216870.52㎡

建筑密度：≤40% ，≤35%

绿地率：≥30%

容 积 率：1.26

起始总价：151031万元（约15亿元）

起始楼板价：6961元/㎡

保证金：30207万元

成交总价：22.4亿元

成交单价：10329元/㎡

溢价率：48.3%

成交单位：浙江佳源和重庆祥源

成交方式：拍卖

区位信息显示，宗地位于绕城高速以南，桃源大道以西。就整体区位来看，宗地紧邻渝北区两路老城片区，区位条件较为优越，居住氛围，较为成熟。宗地周边有渝北中学，两江小学，桃源公园等配套。附近在建的楼盘有万科城市花园、东原项目、新城桃李郡、蓝光芙蓉公馆等。

在我的印象当中，近年来，很难看见有一类居住用地上市，二类居住用地，较为常见。什么是一类居住用地，我在这里普及一下：我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

1.区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

2. 交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

3.配套情况：该地块距离即将开建的悦来片区规划的一所综合三甲医院仅1000米左右，十分便捷。区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等学校用地，配套教育资源丰富。

4.地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地；地块面积258亩，形状规则，纯居住用地，利于项目开发；容积率1.3。

21057号

地块区位：两江新区悦来组团

Q分区地块编号：Q02-1、Q04-1、Q08-1、Q09-1

地块用途：一类居住用地，二类居住

土地面积：183905.77㎡

建筑面积：≤239235.33 ㎡

建筑密度：≤40%

绿地率：≥30%

容积率：1.3

起始总价：167353万元

起始楼板价：6995元/㎡

保证金：33471万元

成交总价：26亿元

成交单价：10868元/㎡

溢价率：55.37%

成交单位：中交

成交方式：拍卖

区位信息显示，宗地位于绕城高速以南，桃源大道以西。就整体区位来看，宗地紧邻渝北两路老城片区，区位条件较为优越，居住氛围，较为成熟。近年来，很难看见有一类居住用地上市。

该宗地区位较远，距离地铁站也比较远，最近的一个地铁站，是在建的9号线二期的最末站花石沟站，直线距离约1.6公里。不过，这宗地由4个地块组成，其中两块是一类居住用地，整个宗地的容积率，低至1.3。所以，这宗地将是打造高端低密的住区，对于这类住区的目标客群来说，什么地铁站和公交站配套，都是次要的，他们更在乎生态环境、品质、品牌以及圈层等等更高层次的东东。

1.区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

2. 交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

3.配套情况：该地块旁边规划有面积约150亩的公园绿地，附近区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等学校用地，配套教育资源丰富。

4.地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地；地块面积276亩，形状规则，纯居住用地，利于项目开发；容积率1.3。

21058

中央公园南一宗地，底价成交：7279元/㎡，为何这么便宜？土拍大战继续！继悦来组团之后，中央公园的靓地终于走上拍卖席。

不过，中央公园在这次集中土拍的首秀，却非常低调，仅一家报名，底价成交。是何原因？接到往下滑！

地块区位：两江新区两路组团C标准分区

地块编号：C112-1、C116-1、C117-1、C118-1

地块用途：二类居住，商业用地、商务用地

土地面积：102689㎡

建筑面积：≤285556.5㎡

建筑密度：≤35% ，≤45%

绿地率：≥30%

容积率：2.8

起始总价：207874万元

起始楼板价：7279元/㎡

保证金：41575万元

成交总价：20.79亿元

成交单价：7279元/㎡

溢价率：0

成交单位：康田

成交方式：挂牌

宗地竞买条件，其中包括：竞得人须在C112-1地块上修建标准写字楼，建成后无偿移交给两江新区管委会指定单位，由两江新区管委会负责监管；竞得人须在C116-1地块上配建1.5万平方米的配套住房，建成后以成本价定向销售给两江新区管委会指定对象，由两江新区管委会负责监管。

大家可能觉得，空港那边的地块还要远些，都被众开发商抢疯了，诞生了2宗万元地，还有2宗溢价率超过50%。

为何这宗位于中央公园南侧，距离繁华城芯更近的宗地，却只有一家报名呢？看了以上房观君为大家整理的竞买条件，也就释然了。因为这宗地，要配建1.5万方的配套住房，还要按标准建写字楼，无偿移交。这么艰巨的任务，只有国有的开发建设企业才能担当。所以，最终由国企康田以底价拿下，情理之中。

21053号

宗地区位：两江新区两路组团C标准分区

宗地编号：C17-1、C19-1、C16-4地块

用 途：二类居住用地

土地面积：131834.89㎡

建筑面积：197752.34㎡

容积率：1.50

起始总价：164636万元

起始楼板价：8325元/㎡

保证金：32928万元

成交总价：26.60亿元

成交单价：13451元/㎡

溢价率：61.57%

成交单位：融创

成交方式：拍卖

1.区位优势：地块所处多功城片区位于两江新区的核心位置，近年来吸引了香港置地、保利、绿城、国浩等品牌房企入驻开发，该处片区是主城区中心最大的尚未开发的集中区域，目前已全面启动建设。

2.居住环境：地块位于翠云多功城片区西南侧，地块周边簇拥着中央公园、园博园等大型城市公园。地块东侧为翠云山脉，其中至高点现存千年翠云寺和市级文物保护单位多功城，规划了博物馆、数字光影展厅、宋街集市、民宿客栈、休闲运功馆、儿童露营基地、宋代体育馆等。同时，借助多功城文化内核，该片区将打造集中式社区家园，该片区有条件成为新区创造高品质生活的最佳示范地。

3. 交通便利：地块所处位置交通便捷，紧邻金山大道、云竹路等，区域路网成熟，远期规划轨道13号线与地块相邻，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。

THE END

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