有时候，买入一座房子，也足以收藏一座城市。

在深圳，前海宝中的一套别墅，便是这样的城市级藏品，一套动辄4000万起步，代表着令全城人向往的塔尖所在。

*深圳前海实景图，图源：摄图网

自然，一座城市级藏品的诞生，绝不简单。

首先，它必须坐落城市中心区域，还得拥有城市最核心的景观资源，或与山为伴，或直面江河湖海。

其次，它还得有独特的设计，才能赋予空间灵魂。好的房子，不止是栖身之所，更是心灵的安放地，能和外界和内心进行对话。

最后，这样的房子一定是稀缺的，一座城市可能只有寥寥数盘。

所以，前海宝中的千万级别墅，从来都是一墅难求，他们的大门，只向极少数人敞开。

但我们又是幸运的，当你把目光放到大湾区，总会发现一扇新的窗口——

在这座城市，仅以2万出头/平的实用单价，就能入手2层的海边叠墅，既搭乘着历史性风口，也藏着诗和远方。

这座城市，就是湾区新起之秀——珠海。

就在上个月，广东省委、省政府发布了支持珠海建设的意见文件，提出要将珠海城市建设成现代化、国际化的经济特区，并将重点推动形成珠澳全方位合作局面。

这就意味着珠海要迎来全面爆发，珠澳将开展更深度的合作。

*相关官方文件

正所谓珠江东岸看深圳，珠江西岸看珠海。从国家定位、大湾区的发展方向等，并不难看出珠海和深圳有许多相似之处，放眼望去，整个珠江西岸恐怕也只有珠海，能比肩深圳未来。

从国家定位上看：全国首次出现“现代化国际化经济特区”的定位名词

深圳的定位是“社会主义示范先行区”，而珠海被定位为“现代化国际化经济特区”。

深珠同为全国首批经济特区，堪称“大湾区东西两翼发展”的重要引擎，为了促进东西两岸均衡发展，珠海作为珠江西岸核心城市，让人看到了它的无限可能性。

此次与深圳一并再升级，一个更现代化、更国际化、更高水平的珠海，不久将崭露头角。

*珠海横琴实拍图

那么又有人疑惑了：为什么大湾区这么多城市里边，只有深圳跟珠海能定位新特区呢？

从湾区发展方向上看：

放眼大湾区，有三个都市圈，形成三个极点：

第一个是香港、深圳为极点；

第二个是广州、佛山为极点；

第三个是澳门、珠海为极点。

细心的朋友就会发现，港深、珠澳位于珠海口岸东西两侧，当两大极点相互折叠、融合，就像完美复制一样，极其的重合。而事实上也证明，珠澳正在朝着港深一样迅速的发展。

* 大湾区都市圈示意图

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中， 除香港、澳门、广州、深圳四座中心城市外，珠海是被提及最多的城市，共有20次之多。

除了都是两大经济极点城市之外，同样拥有中央提名的国家级自贸区：即深圳前海与珠海横琴。珠海已成为粤港澳大湾区“三足鼎立”的局面中，实力毫不逊色的“一足”。

*横琴&前海对比示意图

正如深圳的发展重心在前海一样，珠海发展重心在横琴。

据统计，2019年横琴GDP总量达461.13亿元，实现年均增长63%，增速高达7.8%，荣登全市第一。同时区级一般公共预算收入连续6年位居全市首位，2019年达16.91亿元，同比增长9.4%。

横琴对内经济一片大好，对外经济也蓬勃向上。截止2019年底，横琴注册企业超过6万家，外贸进出口总额实现同比增长80.7%，达到452.98亿元，增速全市第一。（数据来源：凤凰网房产）

*图源：摄图网

拥有自贸区+国家新区光环的横琴，不仅是国内首个离岸金融岛，也是粤港澳深度合作示范区，意义非同寻常。

还有各种利好政策的出台，放眼未来，横琴的发展还有非常大的进步空间。

①澳交所有望落户横琴

国家发改委最新表态，研究探索在横琴建设澳门证券交易所。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，研究在横琴建立全国首个以人民币计价结算的证券市场”，“探索建设澳门——珠海跨境金融合作示范区”。

当初深圳能从一个小渔村快速成长起来，很大的原因是香港作为世界国际金融中心，资金可以自由输入和输出。深圳是香港资金进入内地的第一站。

如今，琴澳融合发展到了新的阶段，2020年4月澳门特首还公开表示希望珠海横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。琴澳融合的重要性和深港合作相当，横琴还是大湾区重点发展片区。

澳门证券交易所一旦落户珠海横琴，珠海将成为继香港、台北、上海和深圳后的中国第五个拥有证券交易所的城市。而证交所对整个城市的金融、产业都起到巨大拉升的作用。

*相关官方文件

②“港车北上”+港珠机场联动

2020年11月25日，香港特别行政区行政长官林郑月娥发表《施政报告》，

重点提到两点：

第一，即将实施“港车北上”计划。

第二，香港机场将入股珠海机场，实现“两场互通”。

所谓“港车北上”，是指香港车牌不用申请“两地牌照”，即可通过港珠澳大桥，直接进入珠海。

也就是说，香港人未来将可自由通行内地，作为大桥首站的珠海，很大几率会成为香港人置业、工作的首选之地。

*港珠澳大桥实景图

至于两地的机场互通，主要指，未来想要从香港机场出国的人，可以先坐飞机到珠海机场，然后通过港珠澳大桥到香港机场出国，整个过程不需要“入境香港”。

这意味着珠海机场很可能成为香港第二机场，珠海未来可能承接香港的人流物流，这也是巨大的利好。

*珠海机场二期效果图

横琴目前有个棘手的问题：总面积不到100平方公里，实际使用面积20%左右，建设了大量的商办楼，住宅用地仅占8%，导致住宅严重供不应求，一手均价近5万/平。

很多人的目光就迅速转移到了与横琴一桥之隔的珠海新中心——金湾。（数据来源：珠海合富研究院）

* 图源： 摄图网

如果和深圳类比，横琴就是是珠海版的前海，而金湾就是珠海版的“大空港+宝中”。

随着前海飞速发展，和前海仅一河之隔的宝安中心区，现在的功能定位为“CBD+TBD”，与前海共同组成深圳市城市双中心之一。

正如前海发展外溢带动宝安中心发展一样，横琴的资源外溢，带动一桥之隔金湾片区的发展，金湾借势力，成为珠海唯一的海陆空交通枢纽中心、国家战略产业中心、公共配套中心。

*珠海 实景图 ，图源： 摄图网

金湾是唯一一个同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等海陆空立体交通网络的区域。在珠海的枢纽地位相当于深圳的大空港、上海的虹桥机场。

2022年即将通车的金海大桥，是珠三角入海口上建设的第一座公铁两用大桥,是连接横琴与金湾重要通道，全长10.4公里，城际铁路设计时速160公里/小时，高速公路设计时速100公里/小时，届时从金湾到横琴不过是两首歌过个桥的事情。（信息来源：珠海交通）

金湾和横琴几乎可以看成一个整体。

在金湾上车，也要找准目标。一是首选大开发商，外地置业选择熟悉的大开发商，质量服务也更能得到保障。

二是优先选择跨海大桥的下桥口，能享受相对地段优势的楼盘。

恰好面面就发现了这样一个优势满满的超级项目——万科在珠海新中心、横琴一桥之隔打造超级社区理念。

海上城市项目不仅区位独特，而且自然环境优越，拥有三面环海、3KM天然海岸线、沙滩湿地等不可复制的海岸资源， 无论是投资、自住，还是度假、养老......都能在这里实现。

之前的一期22栋楼，在半年内火速清盘，可见其受欢迎程度！

不过，马上，二期新品即将面世，这次，它跟珠海一样，进行了全维度升级，以7大超级场景，献上一座空前的海上城市2.0版本。

*项目效果图

接下来就和面面一起看看，万科打造的这个超级大城，有哪些亮点吧！

一. 从交通上看：

一桥通横琴，集海陆空交通枢纽

在交通上看，万科海上城市集“1机场+2城轨+3桥+5高速”的海陆空立体枢纽于一身。

毗邻珠机城轨，一站抵达珠海机场，搭乘飞机，直通全国80个多城市，一站式享有1小时湾区生活圈。

*区位图

项目位于金海大桥（在建中）桥头堡，桥长约9.5公里，时速约100公里，从项目出发，约10分钟就到横琴。

而且，另一座超级工程，洪鹤大桥（已开通），也在项目不远处，约3公里距离，同样时速高达100公里，直接接通港珠澳大桥，无缝接驳港澳。

*区位图

二. 从景观上看：

3面环海，3KM海岸线、6大生态公园

想象一下：清晨醒来，一缕阳光透过窗台洒下，3面环海的地理位置优势，外海、内海围合出一个半岛地块，构成珠海第一个内海公园社区，让你在自家阳台就能欣赏到无敌海景；

还有3KM滨海天然海岸线、6大生态公园等，大片红树林、湿地、交织蓝天碧海，让你实 现“归家即度假”的梦想。

* 项目 效果图

加上万科对园林的匠心雕琢，便把社区变成了景区。

这次，万科融汇新加坡城市美学，突破海洋、自然和建筑边界，打造珠海第一个轻奢酒店式度假花园，每一次回家，都是一次滨海度假之旅。

* 项目 效果图

归家主轴线化身一条风情万种的椰风海岸线，串联起五大活力岛屿，是园林五大组团，风景活色生香。

邮轮甲板泳池、浅滩踏浪、海风长滩、雨林童梦、元气赛场，每一处给人置身国外海岛度假区的感觉，多个区域的设置也满足了不同年龄层的需求。

*项目效果图

三. 从教育资源上看：

12年全龄教育，出门即是学校

社区配建三所公立学校，全部位于二期，包括12班幼儿园、24班小学和24班中学 （3所学校均在建中） ，下楼即到；

在这里，孩子能享受12年义务教育，拥有珠海领先名校，资源优质，为孩子的教育保驾护航。

*学校 效果图

四. 从商业配套上看：

1.5万㎡海岸商业街，商业配套齐全

至于商业配套，万科更不会让你失望。

万科将带来区域首个度假式城市滨海风情商业中心（在建中） ，以滨海元素融合建筑和景观主题，约1.5万平体量，集生活、生态、娱乐、文化于一体。

*商业 效果图

值得一提的是，目前，亚朵、华润万家已纷纷强势进驻， 肯德基、诚 丰影院、初选等约30家大品牌商家意向签约。 在这里，都市生活触手可及。

踏出社区，就是滨海商务区的大商圈，家门口还规划了83.6万平的航空主题超级乐园，带着孩子探索太空奥秘。

五. 从社区文化上看：

8000㎡邻里中心，有温度的圈子

海上城市之所以独树一帜，关键还在于社区文化和有共鸣的圈子。

这里，有居民共同约定的“城主公约”，涉及邻里、园林、社区、收费、管理等维度，营造和谐有序的社区文化。

清晨与夜晚，没有噪音扰清梦；公共配套前，人们总是有序排队；停车场上，也不会有跨线和压线等现象。

这里，倡导居民共建兴趣小组，也会定期举办阳光活动、朴里节、业主运动会、戏剧节、美食节……还有约8000平的邻里中心，万科以各种形式，连接人与人的沟通和关怀。

*邻里中心 效果图

六. 从服务上看：

独创海居联盟服务体系，值得放心

作为中国物业领导者的万科物业，成熟的智能化物业系统，只为了更好的服务入住的千户业主。

其中珠海万科独创的海居联盟服务体系，简直贴心到爆棚！

其分为六大定制服务体系，包括交通出行指引、休闲娱乐专惠、社区兴趣课堂、亲子教育课堂、健康医疗咨询、房屋定期看护等， 呵护全家人的全生命周期，带来品质、轻松、健康体验。

七. 从户型上看：

二期全新滨海组团：建面约67-142㎡健康住宅

再来看看大家都非常关心的户型和设计。

海上城市二期项目，户型从建面约67-142㎡从极目天阔的高层住区，再到低密奢适的洋房叠墅，多种居住场景应有尽有！

* 项目 效果图

瞰海高层：

产品沿边布置，具备一线亲水景观，户户朝南，视野无遮挡，形成高低错落的天际线变化和良好的城市 界面。

建面约67平2房，是片区罕见王炸小户型，得房率超90%；建面约78平3房，空间利用极致，还直面一线海景；而建面约99平4房，专梯入户，超6米大横厅连通阔景阳台，堪比豪宅尺度。

花园洋房：

产品全部位于小区的中心园林轴上，只有11层高，两梯两户的超舒适低密板楼，建面约106㎡左右，实用率都在90%以上，超大楼间距，除了能看海景，这些产品都在小区的度假游轮泳池附近，景观一级棒！

亲水叠墅：

叠墅是片区稀缺少有产品，整个二期项目也就只有48套！买到就是赚到！

接下来就看看它还有什么与众不同的优点吧：

①叠墅分为上中下叠，两边户，7M无遮挡转角飘窗新加坡豪宅体验270度全线景观，但特别的是，它和跟传统的叠墅不一样：无论上叠、中叠还是下叠都有绿地可以使用！

②每一户都有车位，下叠、中叠有2个车位，上叠有1个车位可以使用；

③无论上中下叠都有私家电梯入户，生活便利的同时，私密性也非常好；

④叠墅产品是沿内海布置的，所处位置直面前方的水系，是项目景观资源最丰富的产品。上叠有中空屋面可以装修改造隔墙，和天面有大露台，在家就拥有一个属于自己的“空中花园”，直接看一线的滨海公园景观，无论是投资自住，度假养老都非常合适。

三种房型都有各自的优势，无论是景观还是产品都是最佳楼栋，这次真的可以入手！

在接下来的五一假期，感兴趣的小伙伴可以到现场参加“生活即风景 归家即度假”主题活动，了解更多产品详情！

这次万科还专门搭建了滩涂栈桥、粉红沙滩、椰林水岸等珠海最美网红点， 这个五一假期，不妨去看看珠海最美售楼部，还有二期高层新品优选5万抵10万购房钜惠哦！

文末扫码咨询万科官方客服，就能免费咨询项目信息，限量领取活动门票，打卡“小圣淘沙”5大景点！提前预约，现场还可以领取珠海精美明信片一套~

2021年5月1日-5月5日，万科海上城市二期示范区&营销中心，与你不见不散。

万科海上城市

- 项目地址 -

港珠澳大桥（西延线）&金海大桥（建设中）落脚口

- 电话 -

0756-2705666

- 客服二维码 -

【免责声明】开发商：珠海市万彩缤纷房地产有限公司；推广名：万科滨海大都会；备案名：滨海大都会花园；预售证号：JWS20200018号；联合代理：珠海世联房地产咨询有限公司，珠海市万销唯家房地产咨询有限公司；本宣传资料仅做项目推广使用，系对项目周围环境、交通、教育资源及其他公共设施的介绍，皆在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此做出承诺，买卖双方权利义务以相关法规及签订的买卖合同文件约定为准；室内装修及家居布局仅供参考，不视为本公司对此做出了允诺，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同存在差异，买卖双方权利义务以买卖合同文件为准；以上视频及图片均源于网络，侵删。本次活动最终解释权在法律合理范围内归珠海市万彩缤纷房地产有限公司所有，发布日期2021年4月28日。

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编辑丨面面

执行编辑丨一点点

主编丨林微微

信息来源万科海上城市

图片来源万科海上城市、摄图网及网络

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