撰文｜徐龙捷 编辑｜韩蕾

深圳二手房的价格一路疯涨，但这次，地产商们可能真是一朵“白莲花”。

有关深房理事件的讨论还未散去，而事件的下一波发酵便紧随而来。

4月28日，有媒体报道称，有关深房理事件的调查还未结束，但已经丧失了理智的炒房客们又将目光放在了小产权房上。

有中介透露，一套房产在一年内成交多次，价格蹭蹭上涨，交易层层进行。甚至有“机智”的炒房客，已经购买了多套破旧房屋，放长线钓大鱼，静等拆迁。

《蓝筹企业评论》认为，以目前深圳房市的情况来看，新房打新难，二手房资格审查严、现在连小产权房都被炒房客盯上。

诚然，房价不可能不休止地涨，但炒房客们“击鼓传花”的游戏或许还会继续下去，最后受苦的只能是无奈的“刚需”。

胆大包天，“深房理”到底在做什么？

4月4日，微博名为“深房理装修队003”的用户爆出“深房理”违法违规炒房，与之一同被爆料的还有多达102份的摇篮会员合伙炒房材料。

4月8日，拥有140万粉丝的深房理，被深圳七部门联手调查。

4月9日，央视新闻30分专门报道此事件，影响力不可谓不广。

深房理究竟做了什么？引得中央关注，政府调查，微博大V万字长文实名举报。

简单来说，深房理本次的行为可以说是另立交易所，将房地产期权化。通过自建APP，圈地集资，吸纳散户，鼓吹股票式的投资房产，将上千万的房产分割成小份额，使得即便是资金不多，也可以通过疯狂加杠杆参与到深圳这场暴富风暴中。

按照深房理的模式，炒房客原本仅有10万元，并不足以参与到炒房的大军中，但现在价值1000万元的房产，深房理可以寻找100个仅有10万元的散户投资者，让其购买房产份额，等房价继续上涨，炒房者所拥有的份额也会增值。

他们哄抬着房价，看着自己原本10万的份额涨到15万。这时的房子，已经变成了他们的股票。

同时，深房理还可以为炒房者提供各种虚假信息，办理信用贷、经营贷，利用杠杆搅乱房产市场。炒房客的10万，可能在深房理的操作下变成了100万、200万，甚至更多，这些钱可以购买到更多的份额。

在深房理的微博底下，可以看见无数他的“支持者”，纷纷支持、声援深房理，并亲切的称其为“理总”，称其帮无数人致富、圆梦。

这些人看好深圳、看好大湾区，对深圳楼市充满信心，都怀揣着在深圳通过炒房暴富的梦想；也正是这些人，将深圳的楼市推到了悬崖边。

高昂房价，“刚需”望房兴叹

在如此的情况下，炒房客赚得盆满钵满，真正的“刚需”可能只能望房兴叹。

有消息称，本次深房理事件共涉及金额1700亿元，如果以1000万元每套的价格进行估算的话，共有1.7万套涉事房产，而2020年深圳全年房产交易数约为14万套，这意味着有12%左右的房产，都成为了深房理炒作的对象。

炒房客都去炒二手房了，那刚需是不是更好上车了呢？

据了解，目前深圳新房打新需要经过资料准备、诚意登记、诚意金冻结三个准备阶段，随后才能进入公布入围名单、公证处摇号两个获取打新资格的阶段，只有摇号成功，才能有选房购房的资格。

深房理炒房团推动了整个深圳房市价格，10万一平的底价，深圳的房已经与深圳的打工人无关了。

由于深圳房价始终处于高位，于是深圳市政府也出台了诸多政策，以期望达到调控房价的目的。

2020年7月，深圳发布715细则，号称深圳“史上最严调控”的楼市新政，不少人调侃一觉睡醒发现自己没了购房资格。

但这一切并没有挡住深房理违规炒房的步伐。

另外，由于深圳监管对于一手房房价的管控十分严格，几乎新盘价格在拍地时就已经规定好，而此前针对二手房市场的监管不及新房，这就导致了大量的二手房价格倒挂的情况。

新盘价格受到管控，不能超过备案价，也不能随意降价，刚需在这一轮的暴涨中并没有讨到便宜，只是徒增了焦虑。

“大人冤枉”，开发商没赚到这钱

本次深房理事件，共有13个网红楼盘成为炒作的重灾区。那是否意味着，这13个网红楼盘的开发商也能狠狠地捞上一笔呢？

网络上甚至流传出了某银行对于关联的网红楼盘与楼盘业务人员暂停业务开展的消息，市场炒作明显过热。

但《蓝筹企业评论》在深入了解这些网红楼盘后，发现了令人疑惑的地方。例如中海阳光玫瑰园，开发商属于中海地产，而建成时代为1993年-2010年，但在深房理的炒作下，该小区的价格以飞涨至13万元/平方米。已经建设完成十年甚至是二十年的房屋，真的能够炒出天价吗？

对此，《蓝筹企业评论》向上述网红楼盘的开发商去函询问具体情况。

在网红楼盘中占了2席的花样年向《蓝筹企业评论》透露，深房理违规违法炒房，哄抬房价这一行为，主要是面对二手房市场，而花样年集团旗下的“花样年华群”、“花样年华乡”两楼盘早已在2010年时交付业主，老盘的价格涨幅实际上已经不在开发商的掌控范围了。

该负责人还表示，就深圳市场而言，二手房的涨跌和一手房已经没有关系了。对于开发商来说，新盘价格上涨自然是好事，可二手房价格暴涨，赚钱的只有炒房客与中介，自身新盘的销售也会受到一定的影响，更不利于地产商快速回款。

不过好在，本次“深房理事件”后，深圳市长、监察委员会主任、深圳中院院长、检察院检查长、商务局局长全被撤换，整个深圳政界高层来了一次大换血，足以见相关部门对这一事件的重视。

易居智库研究院研究总监严跃进也表示，“此事或成为二季度深圳严管房地产市场的一个新起点”。

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来源：睿蓝财经（ID:ruilan808）