广州首次集中供地，最受瞩目的四宗摇号地，得主出炉！
黄埔军校小学西侧HBPQ-A-6地块，竞得人是深振业，宗地总价119622.1万元+10,350平方米竞配建，折合楼面价27274元/平；
知识城ZSCN-E2地块竞得人是德信，宗地总价119,622.1万元+10,350平方米竞配建，折合楼面价27044元/平。
知识城ZSCN-E3地块竞得人是越秀，宗地总价163107万元+16650平配建，封顶进入摇号！折合楼面价27217元/平，若扣除竞配建，达到31204元/平，刷新区域最高纪录！
番禺新造地块竞得人是越秀，宗地总价535178万元+45900平配建，折合楼面价33599元/平。
今天越秀“运气”爆棚，连夺两地，当然“财气”同样霸气，本次土拍独立/联合拿地8宗，傲视群雄，累计成交金额超过200亿元。
深振业也发力广州土储，加上增城新塘蝴蝶岭地块，本次土拍已连拿两地。
现场320组企业签到，超100人围观，通过摇号的方式，确定了以上地块竞得人。至此，首场超级土拍终于尘埃落定。
超级土拍前程回顾：
金沙洲破4万，知识城2.7万，广州单日揽金452亿
南沙破2.3万，广州集中供地首秀揽金906亿元
这四宗地有何魅力，能让房企不惜重金相争？地价已接近片区房价，一年半载入世后，会是怎么样的产品，怎么样的售价？
01.
知识城两地
定位高端，不代表市场全貌
知识城目前在售新盘，普遍价格2.5-2.9万之间，地价都赶上房价了，这是要上天啊？
其实，这次两宗摇号地价不能代表市场全貌，这次如此抢手是两大原因导致。
一是，定位高端，出身决定身价。
知识城ZSCN-E2、知识城ZSCN-E3地块都是罕见的一类住宅用地，即以低层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，建筑密度较低，绿地率较高且环境良好的用地。
两地容积率仅≤1.2，绿化≥35，从出让条件看，基本明确只能建别墅。
定位本不亲民，地价肯定不同一般了。
二是，稀缺性。
这是知识城片区，时隔9年首次新增土地供应。加之，一类住宅用地买少见少，过往三年都没见供应，物以稀为贵，自然引发争抢。再者，豪宅定位利润空间也会更高。
附加值，距离华附本部5公里。
前面提到，目前知识城普遍楼价在2.5-9万之间，而有低密度产品的为康大龙祥汇和招商雍景湾，均价会去到4.4-4.5万/平，其中就有学校资源的增色。
去年华附本部确认搬至知识城，此次出让的两宗地块，距离华附选址也在5公里范围内，也为地块提供附加值。
越秀、德信喜提靓地，但也会面临苛刻的开发条件。
E2地块地块要求配建不低于5%的租赁性住房，实际计容可售住宅面积仅为57455平
E3地块条件更为严苛，除了配建租赁性住房需不低于10%，还要求建设配套道路，并采用合理的隔声降噪措施，减少花莞高速的噪音影响，如此等等会进一步增加实际成本，粗算楼面地价成本会去到31204元/平。
但利润空间还是可观的，以目前2.7/3.1万的地价，未来售价约在4-4.7万之间，和目前板块内同类产品相差不大，还有加价空间。
理智看待，两宗高价地不能代表知识城普遍市况，当然还是会对房价起到推波助澜的作用。
02.
黄埔小学地块
并列“地价TOP1” 全靠大市烘托
宗地得主是背靠深圳国资的深圳振业集团，其进入广州的首个地块，要追溯到2014年，斥资20.3亿元拿下位于广钢新城的地块，折合楼面价约1.83万/平，即振业天颂项目，目前卖4.5万/平。这个项目就曾经因拿地4年未开卖被关注。
这次幸运摇下的黄埔长岭居苗圃地块，同位热门板块，楼面价为27274元/平，刚好与黄埔“现任地王”中冶黄埔长岭居苗圃地块（现为中冶·逸璟台项目）打成平手。
中冶地块是广州楼市上一波高峰，2016年创下的，时隔四年多，黄埔地价重回巅峰。
目前中冶·逸璟台售价在5.5-6万/平，黄埔军校小学地块还是有较大的利润空间。
这宗地贵在哪？
总体来说，地块条件并不出彩，主要承借科学城大热市场，价值黄埔军校小学加持。
地块本身的条件，体量不大，地块虽然属于科学城板块，但不靠近地铁，距离最近的是6号线的金峰站和黄陂站，均在1.5公里左右，步行需要25分钟。而地块靠近广汕公路和开创大道交汇处，早晚高峰也是有名的堵车“黑点”，地段价值差强人意。
最大的亮点是靠近黄埔军校小学，目前在建的还有黄埔军校中学，未来学位基本提前锁定。虽然都是新学校，但由广大附中委托管理，教育质量目前在板块内还算得到认可。
其次就是大环境托价，黄埔科学城过去一年的火热无需多言，涨幅都是以“万”为计量单位。
板块内新盘融创翔龙广府壹号，首次开盘均价4.5万/平，新货吹风价已经去到6万/平。
雅居乐富春山居、保利林语山庄等二手小区涨势喜人，万科城新里程近1年涨幅也达到1万/平。
尚未开拍就被报价到封顶摇号，深振业如愿拿下，看来房企拿地取向，某种程度上和老百姓买房一样：追热点。
黄埔还在被看好。
03.
番禺地块
珠三角“智库” 未来可期
财气和运气双赢，越秀在本次土拍独立/联合拿地8宗傲视群雄，成交总金额超200亿元。
此前番禺高价地均集中在万博板块，这次新造地块跻身番禺地价第二高，胜在交通条件优越，大规划+旧改，解渴板块。越秀曾在大学城开发过星汇文宇、星汇文瀚、越秀御珑苑等产品，定位中高端， 此次会否延续此前风格？
交通：新造地铁站+兴业大道+南大干线
地块东至金光东大道，南至兴业大道，北至南大干线，西临暨南大学番禺校区，距离 4号线新造站 直线距离约400米，通过4号线可以接驳7号线、8号线，与海珠、天河区形成了半小时通勤圈。
未来通过4号线可以接入在建的地铁12号线，串联白云区、越秀区、海珠区、番禺区，预计2023年开通试运营。
路面交通上，宗地临近兴业大道、市新公路等主干道，且可通达新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。
规划：珠三角“智库”
根据官方规划，广州国际科技创新城以大学城为核心，聚集珠三角高级人才培养和科技创新的“智力中心”，随着思科智慧城、大学城二期规划提速以及道路、地铁轨道交通落地，未来广州国际科技创新城将流入大量人口，直接刺激该板块置业需求。目前板块也在紧锣密鼓旧改中。
解渴板块：
克而瑞数据，广州国际科技创新城坐落的大学城板块自2016年起仅出让成交3宗宅地。
目前，广州国际科技创新城周边一手住宅较少，仅有思科智慧城·12光年，市场报价4.5万/平；其他则要去到而一江之隔的大学城，目前也只有大学小筑在售，约7.5万/平。
至此，广州集中供地首秀，暂时告一段落。余下两次集中供地，将在分别在6-7月，9-10月分批公告出让。关注我们，获取最新动向。
热点报道
网易房产广州站
回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查购房资格
回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查楼盘报价
热门跟贴