最近，我和一朋友吃饭的时候，他问我说，听说你消息蛮灵通的，知道县城以后不能建高层住宅的事情吗？

我说知道啊，以后小城市都不给搞高楼了，听说得限高，房子开发以小高层为主了。

他听完后，就愤愤不平地表示，这不是扯淡吗？不建高层住宅，反倒是建多层住宅，不是反其道而行之，走回老路了吗？

不过他转头又一想表示说，他得尽快去看一下，县城内还有哪些高层住宅值得投资，一旦限高，高层住宅就成为珍惜品了，先下手为强。

如果正在看这篇文章的你们，也有了这个想法，先别急，等我慢慢道来。

01

从这次住建部给出的意见稿，我们可以看到，接下去县城新建住宅多以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅应不高于18层。

那为啥要对县城的高层住宅做出限制呢？

首先，县城人口无法支撑过多的高层住宅。

这个是比较现实的问题，如果逢年过节有回县城的朋友就清楚，如今的县城已经焕然一新了，不像以前一样，到处破破烂烂，好一些的县城甚至是高楼大厦一座座，一点都不比四线城市差。

可这么多的高楼大厦，我们却会发现住的人很少，每到晚上很多小区的居住率还不到30%，空置率离谱。我有一朋友就告诉我说，在他们县城，有一个小区，连物业费都收不起，养不活物业。

高的

这就是县城的通病，过去人多，房子少，加上一些置换群体，也能住的满。但随着大量的人口外出打工，每年回来没几次，加上从16年后，很多大型房企纷纷入驻县城，建高层住宅，使得房子出现供过于求的现象。

比如之前有个著名的花几万块去鬼城买房的帖子，就说明了这一点，有太多的小县城人口不足以支撑它的住宅。

所以，在县城建这么多房子，又卖不掉，无疑是在浪费房屋资源。既然如此，还要建这么多高层住宅干吗呢？

其次，增加了烂尾的可能性。

上面我们已经说过了，如今随着县城面貌改变，房价也在上涨，但对于当地购买力来说，早已经被透支了，而人口又在不断外溢，房子供过于求，那对于房子的需求和购买欲望自然就会减弱。

这对于开发商们来说，可谓是个坏消息。本来建高层住宅需要庞大的资金量，对资金链的要求非常高，而县城大多数是本地小开发商在搞，过去由于房子好卖，弊端还不明显。

但这两年，很多县城明显出现了房子难卖或者卖不起价格的情况。一旦开发商真的卖不出去，资金无法回笼的话，那只有跑路了，把风险就全部转嫁到先前买房的人和银行身上了。

因此，为了减少烂尾的可能性，减少高楼的搭建也是一个办法。

最后，高楼的生命周期短。

如果目前在县城住过高层住宅超过6年以上，相信对于我的话，深有体会。

因为高层住宅人口密度大，公共空间和设施使用率高，会致使整个社区的折旧率加速，比如环境绿化、楼道维新、电梯、防盗门、园林等等，都需要花大价钱维护。

同时，随着物价上涨，物业的工资也需要上涨，但中国大部分社区的物业管理费用，一经交房，就相当于定了标签，雷打不动。

在工资不涨的情况下，你还能要求物业对你好声好气，帮你管理好家园吗？但真要让大家一起出钱给他们涨工资，我相信你们也都不愿意。

我一朋友在前段时间就跟我抱怨，他小区住了还不到5年，就出现了院内设备坏了没人管，电梯有时候停了，找物业还得好久才来搞，并且绿化也是破破烂烂，整个小区住起来还不如他以前住的老小区。

还有，物业找来的都是一些上了年纪的阿叔，对于进出的人员也都不管，谁想来都可以，搞得小区外来人员复杂，住得不安全。

可见，县城高楼的物业水平普遍跟不上折旧速度，最终导致社区加速衰败，必然归宿。

02

当然，除了以上三点，还有高层住宅的安全隐患，比如地震、火灾的话，逃生几率很低。并且高层住宅住久了，老化了，也没办法像我们以前住的多层住宅一样，想拆迁就能拆迁。

试想下，现在国家都提倡老房子旧改了，不大拆大建了，更别说一些老化的高层住宅，拆起来更难了，按如今的赔付标准，30层拆迁起码得建个70层才有赚头。而对于县城的开发商们，又有多少家有这个能力去建70层的房子呢？

所以，县城高层住宅的困局已经显现了，甚至快变成贫民窟了，这是大趋势，而且这种房子在本没有投资价值的县城范围内，折旧率会进一步加大。

买之前，我劝你一定想清楚！