4月13日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，文件提到要有序放开放宽城市落户限制、解决住房问题、加快都市圈建立发展等，其中不少信号与楼市和城市发展息息相关。

300万以下人口全面取消落户限制

《任务》提出，未来各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。

其中城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

取消落户限制的意义？

放松落户，官方解释是，通过户籍管理制度改革，释放农民进城和外来人口落户所能激发的消费和投资潜力，为经济的发展和内需的启动注入活力。通俗点来讲，放松落户可以让更多外来务工人员留在城市，为城市带来更多消费，从而加速城市化发展。

推动进城就业超过5年、举家迁徙、在城镇稳定就业、进城就读、进城参军等人口便捷落户；城区常住人口低于300万人的城市（注意这里是指城区而非城市），要全面取消落户限制政策，若实行积分入户，那么社保缴纳年限或居住年限越高，积分越高，也就是说在该城工作或生活越久，入户优先度越高。

对楼市有何影响？

对于一些处于上升期但人口不足300万的城市来说，城市需要拓展、需要外拓、需要寻找新的发展机会、需要有新的产业支撑。这就需要人口的支持需要劳动力的支持，但是长期以来户籍壁垒让人口的流动性变得很差，而当越来越大的城市逐步取消了户籍限制之后，就可以充分地让劳动力流动起来。

人口的流动就免不了会对楼市产生积极的影响，不少城市当下限购所依仗的就是户籍。户籍放开，部分限购也就难以为继；同时人口的涌入，也为城市提供更多购房机会，加速商品房存量房去化，总得来说，对于城市群内部的中心城市，是个刺激利好！

取消户籍限制增加人口的流动性不光是为城市带来了发展的红利，更重要的是解决了楼市的发展瓶颈。

芜湖落户政策

很多外地人在芜湖打拼，未来融入城市，为了子女上学，可能为了落户也在努力，我们最常见的就是买房落户，那如何办理落户呢？

申请条件：

1)在我市购买商品房，人均住房标准达到15平方米以上的，可以申请本人和共同居住的直系亲属户口迁入;

2)在我市购买45平方米以上商品房暂未取得房地产权证的，可以凭商品房买卖合同、购房发票，申请本人和配偶、未婚子女户口迁入我市。

办理需要材料：

1）不动产产权证；暂未取得不动产产权证的,需提供经房屋产权部门备案的商品房买卖合同和购房发票的原件及复印件；

2）户口簿；

3）申请人身份证；

4）若申请配偶、未婚子女、直系亲属户口迁入，需提供婚姻、亲属关系证明；

5）户口准迁证（民警签发并电子化）；

6）户口迁移证（民警受理并电子化）。

办理地点：

辖区派出所（目前芜湖市区户口全城通办，可在市区任意一个公安户政服务窗口办理户口业务）

芜湖购房补贴政策

1、芜湖市人才安家补助

（适用于镜湖区、弋江区、鸠江区、经开区、三山）

2019年9月24日，芜湖市发布新一轮人才安居补助政策。自2018年1月1日起实施，申请日期截止到2022年12月31日。

在我市就业创业，在芜湖市社保累计缴费满12个月，以家庭为单位在市区购买首套普通自住商品住房（含二手住房），并于2018年1月1日起签订购房合同，经住建部门网上备案（二手住房以不动产权证书登记日期为准）。

在我市就业创业的本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。

在我市就业创业的专科学历高校毕业生或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

申请人所购房屋须为建筑面积144平方米以下普通商品住房（不包括跃层面积；有跃层面积的，总建筑面积减去跃层面积的剩余面积应小于144平方米）。

申请人的基本信息、家庭情况、婚姻状况、学历信息等状态，应为购房时点时的状态。申请人的社保信息为申请时点前累计满12个月且申报时持续缴费的状态。

2、繁昌区购房补助

2020年3月9日，繁昌县（现已为繁昌区，政策延续执行）发布《在繁就业创业全日制高校毕业生购房安家补助和契税补贴实施细则》，规定在繁就业创业的全日制高校毕业生，在繁昌购买首套普通商品住房，可享受1-4万元的购房安家补助和契税补贴！

繁昌区实景

根据政策，申请人为在繁昌就业或创业的全日制高校毕业生，需在繁昌累计缴满12个月的社保；在繁昌县城区购买首套自住普通商品住房（建面在144㎡以下），购房时间在2018年1月1日-2022年12月31日之间。

3、湾沚区购房补助

2020年9月9日，芜湖县（现为湾沚区）出台了《芜湖县人民政府办公室关于进一步推进新型城镇化的意见》，发布了最新的购房补贴政策！

根据政策，本县具有原农业户籍居民,在县城规划区内购买建筑面积60-144㎡且成交单价4000元/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房，下同)， 每套给予2万元购房补贴。

湾沚区实景

具有本科及以上学历高校毕业生在县城规划区内购买普通商品住宅房，每套给予2万元购房补贴。

具有大专(含高职)及中专(含中技)学历，并在我县累计缴纳社会保险费满12个月的新芜经济开发区(含航产园)企业务工人员，在县城规划区内购买普通商品住宅房，每套给予1万元购房补贴。

相信未来越来越多的城市将继续放松落户准则，这一定是一个大趋势。人口来了，就会对房子有需求。当然在“房住不炒”的政策下，未来房价大涨的可能性不大，但是温和上涨还是会存在的。所以对于刚需来说，买房遇到合适的就及时出手，该买就买！

来源：芜湖民生网（版权归原作者所有)

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