4月30日，罗湖区发布翠竹街道深圳市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元统筹规划（草案）的公示。

宝安区发布新安街道雪花啤酒片区城市更新项目一、二、三期的实施主体公示。

光明区发布关于公明新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新项目实施主体的公示，以及《李松蓢社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

深圳联交所发布龙岗区国际低碳城坪西土地整备利益统筹项目二期留用地意向合作开发招商公告以及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目一期招商公告。

01

深圳市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元统筹规划公示

市人民医院周边片区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》。雅园宾馆城市更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》。

市人民医院周边片区更新单元和雅园宾馆城市更新单元紧邻，为加强协调，将两个更新单元进行统筹规划，分别实施。

市人民医院周边片区城市更新单元和雅园宾馆城市更新单元位于雅园立交东北侧。东至翠竹路，西近文锦北路，南接东门北路，北临田贝一路。

主要经济技术指标如下：

（一）市人民医院周边片区城市更新单元：更新单元用地面积43535.9㎡，拆除用地面积36803.6㎡，开发建设用地面积17730.1㎡。规划容积142810㎡，规划容积率8.1，其中商业、办公及旅馆业建筑34310㎡（含商业文化设施1720㎡），住宅99500㎡，公共配套设施9000㎡（含社区警务室100㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1000㎡、幼儿园990㎡(三班，附设式)、社区级公共配套用房4810㎡），另配建社区体育活动场地占地200㎡。

（二）雅园宾馆城市更新单元：更新单元用地面积11272.3㎡，拆除用地面积10957.5㎡，开发建设用地面积8095.7㎡（含划入国有未出让零星用地321.2㎡）。规划容积65830㎡，规划容积率8.1，其中商业、办公及旅馆业建筑62830㎡（含商业文化设施3150㎡），公共配套设施3000㎡（含文化活动室2000㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。

市人民医院周边片区城市更新单元申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处。

雅园宾馆城市更新单元申报主体为深圳宝信地产有限公司，由上海塞善实业有限公司全资控股，该公司由安信信托股份有限公司持股75%，深圳逸合投资有限公司持股25%。深圳逸合投资有限公司由重庆逸合实业（集团）有限公司全资控股。该公司成立于2015年2月，是一家综合性的房地产开发企业。在珠三角地区仅“广州逸合中心”一个项目。

02

雪花啤酒片区城市更新项目（一、二、三期）实施主体公示

宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。该城市更新单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第22次会议审议并获通过。申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司。

本更新单元位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧。

更新单元用地面积196994.3㎡，拆除范围用地面积190718㎡，开发建设用地面积133418.4㎡（不含移交政府新型产业用地），规划容积873201㎡（不含移交政府新型产业用地规划容积），规划容积率6.5。

其中：厂房310075㎡，研发用房281936㎡（含创新型产业用房70484㎡），商业、办公及旅馆业建筑27470㎡（含地下商业5138㎡），产业配套用房226560㎡[含商业服务设施21130㎡（含食堂8500㎡、地下商业服务设施2450㎡），工业配套宿舍205430㎡]，公共配套设施（含地下）27160㎡。

本更新单元内移交政府新型产业用地（M0）用地面积10302.9㎡，规划容积73810㎡。

一期位于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙大道交汇处南侧，拆除用地面积59644.0㎡，开发建设用地面积56226.7㎡。

三期位于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙大道交汇处南侧，拆除用地面积78330.7㎡，开发建设用地面积28962.7㎡。

一期和三期实施主体均为深圳市润雪实业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市润投咨询有限公司（华润置地控股有限公司旗下全资子公司）、华润雪花啤酒（中国）投资有限公司分别持股50%。

二期位于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙大道交汇处南侧，拆除用地面积52743.7㎡，开发建设用地面积48229.0㎡。二期实施主体为华润雪花啤酒（中国）有限公司。

2019年12月18日，在2019深圳全球招商大会上，宝安与华润雪花啤酒签订合作框架协议，华润雪花啤酒拟投资约100亿元在宝安建设华润雪花啤酒总部基地项目。

华润雪花啤酒是中国最大的啤酒企业，拟将总部由北京牵址深圳，建设上市公司总部、雪花啤酒总部、喜力与雪花在中国的共同运营中心等。

鸟瞰图

2021年1月22日，华润置地有限公司与华润啤酒签订了包括投资合作在内的一系列协议。

据此，华润置地与华润啤酒拟合作成立合营公司公告指出，合营公司不会成为华润置地的附属公司。根据相关协议，合营公司将负责拆除相关地块内的楼宇及搬迁“该地块”等工作，并于其后向深圳政府申请“该地块”的土地改建。上文所述的“该地块”则是指位于深圳市宝安区新安街道创业二路的七幅地块，名为01-03、01-04、01-07、03-01、02-02、02-03及02-05号宗地。其现由华润雪花拥有，为普通工业用地。该地块的改建涉及向相关部门重新登记该地块作一般工业及新兴工业用途，其后，华润雪花及合营公司将分别获授“雪花啤酒地块”及“合营公司地块”。

资料显示，合营公司的总注册资本为人民币10亿元，其中深圳市润投及华润雪花投资将各自分别出资人民币5亿元。合营公司的资本承担由深圳市润投及华润雪花投资公平磋商厘定，华润置地拟由其内部资源为其提供资金，即上述一期和 三 期实施主体深圳市润雪实业有限公司。

华润置地表示，“该地块”处于粤港澳大湾区东岸发展轴线的战略性位置，拆除重建后重建规模可观，规划业态丰富，有望打造为具备区域影响力的综合体项目。透过与华润啤酒集团成立合营公司，可创造协同效应。

03

公明新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新项目实施主体的公示

光明区公明街道新创维电器片区更新单元被列入《2011年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，更新单元规划于2011年11月获批复。创维电器片区更新项目包括嘉鸿机电地块和创维电器地块。

光明区公明新创维电器片区（嘉鸿机电地块）城市更新项目位于马田街道松白路与富利路交汇处，拆除用地面积15408㎡。经核查该项目拆除范围土地物业权属分别为嘉鸿机电（深圳）有限公司及麦永俦等7名私人业主所有。

嘉鸿机电地块此次实施主体公示为重新确认公示。原光明新区城市建设局曾于2013年12月发布拟确认嘉鸿机电（深圳）有限公司为公明新创维电器片区（嘉鸿机电地块）项目实施主体的的公示。嘉鸿机电（深圳）有限公司为原业主之一。

2021年4月30日，实施主体重新公示为深圳市致远众盈房地产开发有限公司，该公司实际控制人为致远房地产开发集团有限公司（以下简称“致远集团”），是一家以房地产开发为核心，业务涵盖地产投资、住宅开发、商业运营、物业管理、园林工程、基金管理、资产管理等综合性的集团化企业。自2015年成立以来，公司始终秉承“用心筑家”的宗旨，快速发展，目前已形成山东、江苏、福建、深圳大湾区协同发展的全国布局。

创维电器片区更新项目的另一宗地块——新创维电器地块的经历同样曲折。早在2013年6月，光明新区向深圳创维置业有限公司核发了项目实施主体确认书。深圳创维置业有限公司由新创维电器（深圳）有限公司全资控股。

2013年10月21日，中粮地产(集团)股份有限公司（现已更名为大悦城控股集团股份有限公司）发布公告称，公司下属全资子公司深圳房地产开发有限公司与新创维电器(深圳)有限公司、深圳创维置业有限公司签订合作协议，将以16.5亿元的搬迁补偿总额获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目。

2014年6月，深圳创维置业有限公司、新创维电器（深圳）有限公司共同向光明新区申请撤回其实施主体资格，参照原实施主体确认程序，依当事人申请和信息公开原则，拟撤回深圳创维置业有限公司作为公明新创维电器片区（新创维电器地块）城市更新项目的实施主体资格。

在2014年7月4日，原光明新区城市建设局针对该项目又发布了一次实施主体公示，对新创维电器地块项目进行了第二次实施主体重新确认，申请确认项目实施主体变更为中粮地产（深圳）实业有限公司，该地块现已开发为中粮云景项目。

04

李松蓢社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

李松蓢社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积为360533㎡。

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，《实施方案》概算总补偿费为1428035521元（含技术支持费、业务费）。

项目留用土地选址位于深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则规划03-07、03-08、04-11、05-02、05-05、05-06、05-08、05-11、05-17地块，留用地面积约135931.9㎡，含04-11地块内国有未出让用地约2031.9㎡。同时，本项目未落地的12000㎡留用土地指标纳入土地整备指标台账管理。

05

新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目一期招商公告

项目概况

本项目位于龙岗大道与锦利路交汇处东南侧，东临银荷路，西临龙岗大道，北临锦利路，南临水浸围路。

2、本项目土地权属情况：：

本项目拆除用地面积为138444.40㎡，其中国有已出让用地面积为79444.48㎡，非农建设用地面积为12421.41㎡（与两规用地重叠203.89㎡，与旧屋村用地重叠22.70㎡），旧屋村用地面积为3198.90㎡（与两规用地重叠119.90㎡），两规用地面积为1204.49㎡，地铁三号线及深惠路改（扩）建工程拆迁协议用地面积为411.54㎡，其余土地为未完善征转手续用地。

备注：上述国有已出让用地面积合计79444.48㎡，国有用地情况具体如下表：

3、集体资产：

（1）深圳市横岗保安股份合作公司：集体土地面积为35280.19㎡；

（2）深圳市横岗保安股份合作公司水浸围分公司（以下简称“水浸围分公司”）：集体土地面积为4988.21㎡；集体物业面积合计3718.84㎡其中永久性建筑物建筑面积为2972.63㎡，临时建筑物水平投影面积为746.21㎡。

（3）深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司（以下简称“新坡塘分公司”）：集体土地面积为18319.98㎡；集体物业面积合计16357.68㎡其中永久性建筑物建筑面积为15718.92㎡，临时建筑物水平投影面积为638.76㎡，构筑附属物若干。新坡塘分公司非农建设用地指标面积为12421.41㎡。

规划指标

2012年3月5日，深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目取得深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于<龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城改造专项规划>审批情况的复函》（深规土函[2012]337号）。2021年1月14日，龙岗区城更新和土地整备局出具了《关于园山街道新坡塘片区与新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改审查的复函》（深龙更新函[2021]10号）。

深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目规划用途为二类居住用地+商业用地，项目更新单元面积243246.3㎡，项目拆除用地面积241996.5㎡，开发建设用地面积（含保障性住房用地）137169.6㎡，计容积率建筑面积为669590㎡，规划平均容积率为4.88，其中住宅486740㎡，保障性住房62940㎡，商业54350㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施19560㎡。

深圳市龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目共分三期实施，本项目为一期。本项目拆除用地面积138444.4㎡；开发建设用地面积64125.5㎡(含保障性住房用地面积)，计容积率建筑面积为339358.0㎡，其中住宅298378.0㎡（含保障性住房62940.0㎡），商业30650.0㎡，公共配套设施10330.0㎡。

意向合作方

本项目意向合作方为深圳市银科投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市名居房地产有限公司全资控股。深圳市名居房地产有限公司于2002年10月注册成立，是一家土地运营、房地产开发、投资、经营为主的企业。公司自成立以来，成功开发了绿海湾花园、绿海名居、绿海名苑、绿海名都等经典项目，树立“绿海系”豪宅标杆影响力。

根据项目一期前期费用评估报告， 2020年10月31日前项目一期前期费用为人民币1039883517.40元及20%的合理利润207976703.48元，合计1247860220.88元。自2020年11月1日起至深圳联交所向合作方发出《成交凭证》之日止，在此期间内的前期费用及合理利润预估合计人民币157534194.01元，该项金额最终以招商方核实为准。本项目开发预计总投资成本约人民币318851万元。

报名条件

1.公司（或其控股母公司）在深圳注册时间10年以上（含10年），具备房地产项目开发资质；

2.公司上一年度净资产规模在人民币10亿元以上（含10亿元），且资产负债率不高于50%；

3.公司具有良好的诚信；

4.公司（或其控股母公司）在深圳范围内有3个或以上房地产项目开发成功经验；

5.公司（或其控股母公司）在近4年内（自2017年1月1日起，以建设工程规划验收合格证及竣工备案回执为准）在深圳市范围内已竣工项目的建筑面积（计容面积和不计容面积之和）应达到10万㎡以上；

6.公司（或其控股母公司）在深圳市范围内具有拆除重建类城市更新项目的开发成功经验（开发成功是指该更新项目已竣工且回迁物业已取得不动产权证）。

06

国际低碳城坪西土地整备利益统筹项目二期留用地意向合作开发招商公告

深圳市龙岗区国际低碳城坪西土地整备利益统筹项目二期位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，龙岗大道以北，项目二期占地面积约98.8万㎡，其中：社区未完善征转手续土地及社区合法用地约60.4㎡，国有已出让用地约8.47万㎡，已征转用地约23.95万㎡。项目范围内共有建筑物约933栋，总建筑面积约66.47万㎡，其中：社区未完善征转手续土地及社区合法用地地上建筑物约847栋，建筑面积约53.65㎡。利益统筹二期具体范围、用地及建筑物数据，最终以政府审批通过的为准。

深圳市坪西股份合作公司通过公开方式选定政府核算并确认给深圳市坪西股份合作公司的留用土地（具体合作范围双方另行协商确定；留用土地具体位置、面积、规划等指标以政府部门审批通过的为准）的意向合作方。

合作条件

1、意向合作方负责制定项目范围内房屋的搬迁补偿安置方案，负责协助深圳市坪西股份合作公司完成本项目范围内全部建筑物、构筑附属物的拆迁补偿工作，优先负责完成项目范围内涉及政府急需实施的文桥路、深圳国际低碳城启动区市政工程-泥墙排路、环坪路市政工程、龙岗坪地高中园建设项目配套道路工程等公共利益项目的搬迁补偿工作，具体包括但不限于测绘、评估、协商谈判、签约、支付款项、建筑物拆除及土地清理、入库等；

2、项目范围内全部搬迁补偿费用由意向合作方先行投入承担；

3、深圳市坪西股份合作公司自行筹集资金开发深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹项目首期编号为02地块的留用地，意向合作方负责全程参与02地块建设工程管理工作，包括02地块工程建设前期阶段、工程建设准备阶段、工程建设实施阶段以及工程验收与保修阶段等，对02地块建设工程进行监督，保证02地块建设工程按期保质保量完成。

意向合作方需具备条件

（一）意向合作方或其控股母公司具备三级及以上房地产开发资质和成功开发经验；

（二）净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%；

（三）意向合作方（其控股母公司）具备良好的诚信记录与经营业绩。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。