“五月的天，刚诞生的夏天”
哈喽大家好，假期愉快~
本期「值得买」系列，我们讲讲科技城，到底值得买吗？
不扯有的没的，直接一句话告诉你优缺点：
科技城优点：
优点非常明显，规划好，有新区学区加持，生态环境舒适，产业集群，政策资源倾斜
科技城缺点：
缺点也很明显，就是地理位置上有点远，在苏州西边
综合评分：
值得买吗：
值得
适合人群：
①看中新区可以和园区、姑苏区互考，为教育考虑深远的家长
②平时活动半径（工作+生活）都在新区的人群
③看好新区未来规划发展的人群
01“科技城板块新房一览”
➤科技城金茂府
科技城金茂府位于苏州市高新区嘉陵江路与武夷山路交汇处(苏州科技城彭山实验幼儿园西侧)，属于科技城的核心位置。
科技城金茂府整个项目由四个地块组成，总开发体量约56万方。项目西侧就是科技城医院。
最新动态：目前科技城金茂府一期已经交付，项目还剩最后一批洋房房源，均为142平的户型，4房2厅2卫设计，（据说已经开盘），参考均价35000元/㎡。
➤浅悦静庭
浅悦静庭是由恒泰、招商和华发共同开发的项目，其中由招商操盘。
项目由三宗地块组成，其中，A、B两宗地块将拟建32栋住宅，其中A地块20栋、B地块12栋，共计1882套住宅，楼层，为13-18F的小高层。
有四种户型： 97平3房2厅1卫、 115平 3室2厅2卫、129平 3室2厅2卫、142平 4室2厅2卫。
C地块商业用地将打造为科技城邻里中心，含2.57万平的酒店式公寓和4万平的商业。
最新动态：浅悦静庭正常在售，4月28日领取第二批房源预售证，共计247套房源，备案均价28500元/㎡。已经于5月1日开盘，去化7.82亿。
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➤熙境云庭
熙境云庭规划打造20栋11—26层的小高层和高层住宅，户型面积97—140㎡。
项目北侧是科技城第三实验小学，南面是河景，周边还有规划中的邻里中心。
最新动态：目前项目正常在售，参考均价28600元/㎡。
➤前山澜庭
前山澜庭位于科技城南部，规划打造21栋住宅，由6—8F洋房组成，精装交付。户型面积段110—160㎡，为3房2卫和4房2卫为主，定位改善。
项目可以享受科技城金融小镇的配套，自带商业、幼儿园、小学。
最新动态：目前项目正常在售，参考均27900元/㎡。
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➤中海阅狮山
中海阅狮山，是去年中海以20.48亿拿下的科技城35号地块，成交楼面价18567元/㎡。
根据规划，中海阅狮山将打造56栋6层纯洋房，容积率只有1.08。项目装修交付，装修标准不低于2000元/㎡。
最新动态：目前项目在新区龙湖公开了城市展厅，预计5月公开售楼处。
➤大悦澜庭
大悦澜庭，是中粮在去年12月拿下的科技城73号地块，成交楼面价16268元/㎡。
最新动态：项目已经出了规划，规划14幢高层及小高层产品，最大楼间距约120米，从效果图来看，每栋楼的景观都不错。
根据地块出让时的要求，项目也是装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。
➤保利74号地块
保利74号地块是去年保利以16.86亿拿下的科技城74号地块，成交楼面价15860元/㎡。
最新动态：项目案名已公布，叫和光山语雅苑，目前已经出了规划，将打造17栋装修高层及小高层住宅。
项目同样要求装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。
02“科技城板块主要配套一览”
▍交通：
目前科技城板块内有有轨电车1号线，规划中的地铁有5条线路，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城，如今9号线和11线最先规划建设。
9号线拟建设路线如下：
11号线拟建设路线如下：
▍教育：
科技城已经投入使用了6所幼儿园、5所小学、3所初中、2所国际学校，未来还有大量学校规划落实。
▍商业：
商业方面，目前科技城已经营业的有梦之城购物中心、时尚水岸商业广场高新区文体中心—商业中心等，暂未营业的有星悦里等。
「值得买」系列接下来还包括：科技城、平江新城、高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城。
“不要长篇大论，一句话告诉你值不值得买”
敬请期待。
以上为正文
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编辑 | 张小果
校对 | 苏州好房姐
图片| 木子
张小果
“张小果并不月半”
不想买房的写手不是一个好编辑
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买房路上不迷路
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