2021年，田园综合体终于等来了自己的高光时刻，同时也成为万亿元级别的产业新风口。

伴随着廊坊市香河县首届“乡约潮白”梨花旅游节的举办，沉默许久的“水岸潮白园区”赢得了大家的关注。

作为以景泰蓝工艺产业和潮白河旅游度假区为载体的文旅项目，水岸潮白如何打造成“辐射通州区，串联京津翼都市圈，推动服务首都”的独具特色文旅田园综合体项目？对于自己的定位和前景又有什么样的寄托？

闻旅在独家对话河北水岸潮白旅游开发有限公司董事长杨卫青后，得到了以下启发。

01、为什么是水岸潮白？

提到田园综合体的建设热潮，2017年可以称之为元年。在政策大力支持下，田园综合体迎来一轮建设热潮。2017年全国18个试点省份中入选国家级田园综合体试点项目共有26个。作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，田园综合体是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径。

水岸潮白也算这个时期的产物，它策划于2017年下半年，建设于2018年3月，正式运营于2019年，希望通过微度假+慢生活+轻旅游的模式覆盖京津冀3000亿休闲度假市场。

据悉，该项目在不改变用地性质的前提下，按照“生态涵养、产业发展、康养结合、宜居宜游、活化体验”的理念，总投资1.5个亿（已投6500万）于约500亩用地、100余户民宿的乡村版图上匠心规划十大功能：火车主题商业街、李家大院（乡村博物馆、旅游接待中心）、别处潮白民宿群、房车营地、共享农庄、农事体验区、儿童研学区、油葵花海、林下种植区、萌宠乐园--林下散养区等等。

业内人都知道，想要做好一个文旅项目，除了天时地利，还需要靠一点运气的。这点，香河片区甚至是蒋辛屯镇从旅游资源来讲显然不是一手好牌，因此，在前期的切入点，杨卫青和整个团队也是费了很多功夫，最后经过多次探讨后，决定利用北方田园乡村基质，以农为本、以乡为魂，充分挖掘北李庄村景泰蓝制作的非物质文化遗产资源优势，将传统工艺制作文化和旅游文化及休闲度假体验有机地结合起来，以文创为动力，以农、旅、文、娱为发展主题，发展休闲农业、手工艺体验，特色民宿。

其实，早在这个项目之前，杨卫青已经主持了上百个项目的设计及咨询工作，其中瓦努阿图共和国莫索湾健康产业新城，汤加王国旅游产业新区规划工作得到了相关国家领导好评。国内的南昌国奥城，海南三亚热带果林文化博览园，洛阳大周礼乐文化综合体等文旅项目也获得国家众多奖项。

02、联手中青旅能否交出满意答卷？

在合作伙伴上，水岸潮白没有选择互联网渠道，反而与中青旅联手，主要是基于中青旅多年开发运营度假景区的经验和庞大的游客资源，以及疫情之后中青旅从国际市场转入国内市场的战略调整。

“与中青旅的合作，对我们来说是提档升级，他们能够快速有效的打通渠道资源和引进内容资源方。”河北水岸潮白旅游开发有限公司董事长杨卫青坦言道。

此外，我们也通过一个月一次的“乡约潮白”主题节庆活动（马拉松、梨花节、骑行、音乐晚会等）来吸引游客，效果还不错，比如过去的清明节假期，接待了四五万人，营业收入达到七八十万。

尽管如此，能够快速大规模游客前往，仍然面临不小的挑战。因为环顾北京周边的文旅项目，密云，延庆，怀柔等早有像日光山谷、古北水镇、奥伦达等趋于成熟的文旅项目。再者，新田园主义其实是在演一台城乡融合的大戏。每个人都有自己的角色，设计师类似于编剧、导演；资本方是田园综合体的购买方；城市人群是主力消费者；而农民既是载体又是既得利益者。

因此，田园综合体的关键是整合能力，经营者不仅要把握引爆点和经营模式，而是把田园综合体当成一个平台，把农业、工业、服务业衔接起来，推动多元化发展。

对此，杨卫青也表示：“目前田园综合体项目尚在起步阶段。虽然政策保障有，但落实到各个地方政府部门的落地实施仍需要时间。第一，目前遇到的问题可能更多的是土地问题，乡村振兴发展需要更多的土地配套设施，现在土地规划还没完全落地。第二，如何整合村民纳入整个合作体系，规划服务等等都需要时间和周期。”

03、革命尚未成功，同志仍需努力

从2017年中央“一号文件”提出大力发展田园综合体，到2017年2月财政部下发通知，要在河北、山西等全国18个省份开展田园综合体建设试点，到十九大报告中提出“乡村振兴战略”，再如今到设立国家乡村振兴局，这些都为我国现代化乡村建设提供了有力支持。

从目前试点的项目中，我们发现当地村民通过土地租赁、土地流转、直接就业、村民集体分红、商业经营，土特产经营以及房屋资产增值等带来多重收入。但就目前发展现状来看，城乡差距仍是目前面临的重要问题。旅游行业的主要消费对象为城市人群，如何服务好这些群体的体验，也是一大挑战。

此外，基础设施薄弱，同质化现象严重也是发展田园综合体的凸显问题。因此，未来田园综合体的现状是“革命尚未成功，同志仍需努力。”品牌打造也是其未来必走的一环，因为良好的品牌形象不仅能够成为地区名片，也能够很好地促进人们的心理认知，无形中为田园综合体提升影响力和知名度。