俊博房地产开发有限公司： 我们是智慧城小区的业主，将贵公司在房屋交付中存在的相关疑问和问题详列如下，请贵公司及时予以澄清和解决。

一、关于验房前须出具的文件 在验房之前，未能看到以下文件： 1、整栋楼的《竣工验收备案证》； 2、《商品房项目竣工交付使用备案证》； 3、详细公摊数据、计算方式及图示； 4、小区规划图及证明文件。

二、关于收房流程 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件、缴纳交房费用，否则由贵公司承担延期交房的违约责任。

三、关于房屋质量 经过实地看房，我们发现目前房屋存在的问题，列举如下：

1、因最近下雨，顶楼普遍出现漏雨的情况，经多次修补（高压注浆），房顶补漏等有关措施，依然漏水。

2、外墙保温脱落、分离严重

3、一楼和二楼卫生间的下水管线严重影响采光和通风、使用的功能

4、除1-5号楼有门厅外其余的楼栋均无门厅，根据民用建筑规范（GB50352-2019）门厅对外出入口应设置雨趋、门廊或门斗等以达到防雨、防风、防坠落、防寒等要求

5，2021年5月1日河北俊博房地产开发有限公司公然出租，出售公共车位（以每车位29800-36000出租）。

四，望有关单位领导，住建局严格查处督导还业主公道（下雨不漏的楼房）。公共车位就是公共车位，为啥要长期租赁给业主。以上内容是业主提供。

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