对于想投资购买的商铺投资，投资者可先测算商铺的相应的客流量，之下办法可供参考：
1、预测销售额，计划成本，以期望利润相加计算。
2、计算产品，购买数量，预测销售额/产品单价。
3、计算客流量，以某一线城市一商业街区的商铺为例，先假设几个经验数据：一家经营服装
的商铺位于某市地铁站口，顾客流失比例为72%，进入该店的顾客中，其中有18%会有购买行为，据此顾客购买比例为18%；该店的租金为每平方米400元，店面为50平方米，月租金为每个月20000元，业主期望回报率为30%。

用公式计算，则如下：
1、租金或购房利息×（1+行业利润率）=预测最低销售额，20000×（1+30%）=26000元。
2、预测最低销售额/平均销售单价=预测最低销售量，26000元/100（假设平均单价）=260件。
3、预测最低销售量/顾客购买比例=预测最少顾客量 ，即260/18%=1445人。
4、预测最少顾客量/交通流量与顾客流量=预测最低交通流量，即1445/（1-72%）=5160人。

如果每天有5160人经过该店门口，业主的利益就可以实现，根据调查数据每天此地铁站口的店铺人流量为10000人左右，因此初步可以得出结论，该位置有足够的交通流量，保证业主的回报要求。
但是，需要我们注意的是，这仅是简要地针对网下商铺人流的估算，不能忽略网上电商对这些流量的影响，并且要测算网上电商可能会带来的影响。