事实上，学区房这个概念，在楼市里，还是比较“玄幻”的，毕竟，在楼市里面，“地段、地段还是地段”才是真正的价值真理，而学区房顶多算是“锦上添花”，房产真正的价值是用于居住，尤其是在房住不炒的大背景下，如果说学区房真正唯一可以留存的价值点，我们认为也是它和地段联系起来的：距离学校的位置远近，也就是有些房企打出来的广告语那样：最晚起床，最早到校。
但是，现在的学区房、学位房，有的成了决定能否入读名校的“上学资质”的问题，这牵涉到了不少家庭的关于教育公平的敏感底线，也会让招来zc方面的调控。
总的来说，现在的“学区房”大体上有下面几个特点：
1、高溢价率→高风险
不少城市学区房的房价，特别是名校，一般都是高于同等地段其他楼盘的房价，这种高溢价率，是比较明显的，对于购房人而言，风险也很大，因为后期万一涉及到“多校划片”等zc调整，这些高出来的溢价，很可能瞬间就是空中楼阁。
2、高周转率
不少买学区房的家长，其实未必是看中这套房子多么宜居舒适，有的甚至是老破小，买它只是买一个孩子入学的资格， 一般都是在小孩读书的阶段买下，等到小孩考上大学或者换地方读书之后，就会把这套学区房出手转卖出去，运气好遇到学区房价格上涨，还能赚一笔，但是，这其实就是一个击鼓传花的游戏，因为上面的价值是和zc调控相关联的，谁也不知道轮到谁接盘的时候，就玩不下去了。
3、学区房的价值立场
从教育公平的角度来说，虽然对“公平”的理解有多种多样，有的看重实质的结果平等，有的看重形式的机会平等，但总体而言，买得起高价学区房的人毕竟只是人群中的少数，而大多数家庭对于学区房的情绪，是不得不权衡、不照顾一下的，所以，这就决定了学区房的价值，顶多也只能在一定限度内有所上浮，也就是让人够得着，不至于达到“天价”。
所以，学区房现在之所以越来越受到大家重视，是因为其背后的教育资源，有人认为它是最危险的资产，其实也有道理，但是换种角度而言，收益和风险是成比例的，其实，买学区房最后可能亏本甚至早高位站岗的人，没有什么值得同情的，既然想要参与学区房这个游戏逻辑，那么肯定是要承担里面的高风险和不确定性的，毕竟，谁也没办法保证自己在zc调控变动之前全身而退，毕竟，投机也是人的一个心理动机，但是从我们理智和长线的逻辑来看，对于高溢价、高不确定性的学区房，一定要三思而后行。
可以说，随着社会的进步和人们对于楼市的认知加深，学区房也只是特定历史阶段的产物，终将有其兴衰变迁的时代，只是这一天什么时候到来，谁也说不准，所以，在我们看来，买学区房，无异于一场赌博。
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