我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：成叔你好，在成都投资买房，我想要通勤比较方便的房子，这样以后房子也比较有竞争力，现在就是纠结选择新区还是老城区？各自都有什么优缺点也麻烦成叔帮忙分析。
成叔：你好，买在哪里还是各家庭情况来定，从工作生活方面来看，买方便通勤的楼盘是最好的，对通勤比较高要求的话，可以根据以下列出的情况自行选择。首先是天府新区，这里是成都的供应大户，购房者选择面广，但是目前低价盘已经所剩不多，天府新区的优势是低容积率，高舒适度，日后发展空间大，同等品质和档次下的楼盘价格较低，缺点是区位配套尚不完善，还需要一定的时间发展，适合改善自住，外溢型刚需和有投资需求的朋友；第二是东部新区，这里楼盘较少，优点是限购政策宽松，环境好，从长远来看有不错的发展，缺点是建设起步晚，规划周期长，受地理位置和交通的影响，发展潜力受限，适合想在成都上车但是没有一二圈层资格的朋友；第三是高新区，目前高新区的传统板块处于饱和状态，新房偏向于新兴板块，优点是区位配套完善，位于成都发展的核心地段，缺点是房价较高，楼盘密度大，舒适度低，限购政策比较严格，适合追求居住品质，资产较充足或者有高端投资需求的朋友；最后是老城区，老城区开发时间长，新房较少，大多都是存量房，优点是作为成都的文化商业中心，城市魅力大，区位配套成熟，是二圈层购房者的唯一选择，缺点是容积率高，舒适度低，地段好的新盘价格较贵，适合对学位和配套设施需求较高的朋友，同样也适合高端投资者。
提问：成叔您好，我最近准备买房，然后就在网上刷到一些别人买房被坑的视频：买之前说是江景房结果交房的时候只有一个小窗户能看到江，还有莫名其妙跟别人买了同一套房子要打官司等等，请问成叔买房要怎么避坑啊？哪些房子不能买？
成叔：你好，买房避免不了很多陷阱，总结了以下几种房子不能买：首先是产权纠纷房，大部分的房产纠纷都来自于产权问题，切记勿贪图便宜，如果已经付了首付，短期内可解决的纠纷可以继续履行合同，如果短期解决不了就要和卖家对峙，要求解除合同并让其承担违约金；其次是家庭矛盾房，在购房时，首先要和周围邻居了解情况，首付不宜太多并且要在签合同时要明确违约责任，如果不想要了，建议走法律程序；第三是抵押房，抵押房的风险很大，如果上家存在多次抵押或者收到房款还继续抵押的情况，很可能房钱两空，遇到这类房子建议避开并且去交易中心，避免房东作假，如果房东在你规定的时间内不能注销抵押，就立即解约，并让他支付违约金，购房抵押的房产不属于这一类，但如果这类房产上家没有还房贷，那么就进行谈判或者亲自用首付去还贷；第四是商住房，这类房产遇到就避开，不要抱有侥幸心理，不但不能升值还很难转手；第五是小产权房，购房时不要贪图便宜妄想能用小产权房转正，这种房产不受法律保护；第六是法拍房，虽然法拍房不限购，并且价格低，但同时风险也很大，个人购房者不要买；第七是抵债房，这种房产本身就是违法交易，后期难以得到法律保障，全权委托的房子最好别买；第八是全权代理房，上面提到的抵债房也是全权代理的一种形式，而这种见不到房东的购买行为风险太大，购房者要避开。除此之外，背景复杂的房子、一房多卖的房子、凶宅、凤变冰的房子、冬至没阳光的房子、紧邻棚户区或者待拆地块，靠近高架、变电站、铁路、垃圾焚烧厂、中转站以及一些不吉利楼层会馆的房子都不要买。
提问：成叔你好，感觉成都现在遍地都是TOD，这么火的话，是不是跟着它买就不会错？成叔有没有觉得性价比不错的推荐一下？
成叔：你好，去年成都多条地铁相继开通，TOD项目建设不断发展，不同于一般的地铁盘，TOD项目功能更齐全，教育、商业、文化等功能一应俱全，能给人们带来更舒适的居住环境而地铁的快速发展，也有利于TOD模式的落实。以下TOD项目值得关注：第一个是陆肖站TOD·麓鸣九天，该项目内有丰富的公园、教育、医疗、产业、商业、体育等资源，靠近6号线和22号线，目前已经有少量房源开盘，想在高新区购房的朋友可以多多关注；第二个是双凤桥TOD·凤舞七里，该项目交通网路发达，自带3个超大市政公园，性价比高，目前房源不多，抓紧机会上车；第三个是梓潼宫TOD·梓潼四季，该项目靠近6号线和28号线，以打造城市公园为理念，有丰富的生态资源，目前价格较低，刚需朋友们不要错过；最后一个是中环TOD·十里风和，该项目紧挨4号线和7号线，居住密度小，自带商业综合体，也值得刚需购房者关注。随着城市的发展，区域TOD有巨大的发展潜力，未来买房可以向此标准看齐。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问成叔精力有限，无法一一解答。
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