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近日，在正观新闻心通桥栏目后台，网友“iverson90”投诉：五棉南社区要求100%的业主同意才能加装电梯，希望相关部门能予以解决。

加装电梯需要多少业主同意便可以进行？是否必须全部同意？4月30日上午，正观新闻记者前往该小区进行调查核实。

加装电梯业主意见不一

五棉南社区位于百花路以西，建设西路以南，工人路以东，友爱路以北，始建于1955年，社区内有楼栋44栋，均是多层楼房，住着2472户居民。正观新闻记者来到该小区时发现，目前小区内只有一栋楼加装了电梯，其余楼栋都还没有加装。

五棉南社区唯一加装电梯的41号楼

记者随机采访了几位居民，针对加装电梯一事儿，大家意见也不一。“我住在一楼，感觉加装电梯不仅影响采光，还有噪音，我不太同意。”在此居住的市民张先生说。

“政府推广给老旧小区加装电梯，我觉得是好事儿，我们是个老小区，许多上了年纪的人都住在5楼、6楼，上下楼梯确实不方便，我是支持的。”居住在38号楼的市民李女士说。

业主不能因不使用电梯而不履行义务

那么，加装电梯需要全体业主同意吗？5月6日，正观新闻记者采访了河南创力律师事务所律师程冉，他表示《民法典》第二百七十八条规定了由业主共同决定的事项以及表决规则，其中加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，可以进行电梯加装。

此外，《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此业主不能因为不使用电梯而不履行义务。

五棉南社区内景

尽全力做好业主沟通工作

那么为何五棉南社区要求全体业主同意才可以加装电梯？

五棉南社区副书记张女士告诉正观新闻记者，虽然根据法律规定不需要征得100%业主同意，但在实际执行中有困难，当有业主不同意时，加装电梯后会有许多问题，甚至部分业主会通过打官司来抗拒加装电梯，引发邻里间的矛盾。

“这个问题我们已经向上级反映，但还没有找到好的解决办法，目前还在尽全力做好业主的沟通工作，希望征得100%的业主同意后再加装电梯，规避以后产生更多问题。”张女士说。

对此，程冉表示，在加装电梯的实际操作过程当中，确实存在许多不确定和不好协调的因素，但还是应该按照法律规定，并由社区参与来进行推行。

“加装电梯占用的是业主的公共面积，不属于某一个业主的专有权利。如果在安装电梯过程中，业主出现阻挠安装的行为，其他业主可以通过法律渠道告其侵权。”程冉说。

接下来，观观督办将会持续关注此事。

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正观记者 赵柳影 实习记者 白小艺 文/图

编辑：赵柳影 马少剑

统筹：李丽君