自己买的商品房变成了安置房，你能接受吗？

最近有多名网友反应，济南华山片区中海锦城涉嫌虚假宣传，自己2019年买房时小区叫中海锦城，而如今改成了锦城佳苑，成了安置房。

网友表示自己签合同时没有被告知是回迁。

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中海锦城：我们不存在安置房

安置房这个事小编特意向售楼处求证了一下，结果售楼处给出的说法是，他们这没有安置房，所谓的安置房是通过“企业团购”购买的，大家都是有房产证的。

可是有房产证就不是安置房了吗？不得不说置业顾问还是蛮擅长偷换概念的。

根据国家政策规定，凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是需要相对要经过更长的时间才能取得房产证。

所以，有房产证也不能说就不是安置房。那叫商品型安置房。

更何况，互联网是有记忆的。

4.21日，历城区人民政府对新建济南枢纽胶济铁路至济青高铁联络线国有土地上的房屋实施征收。范围内共涉及住宅约34户。而该片区居民如果选择产权调换的补偿方式，那安置房定于华山片区中海锦城。

还真是求锤得锤。

其实也能理解，估计置业顾问也是怕说了实话，房子卖不出去，影响他的业绩。

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业主：别问，问就是后悔

我们都知道当一个社区由安置房和商品房组成，最后会令双方打的不可开交。纯商房成为分栋安置型商品房，房屋价值也会一落千丈。

究其原因就是因为这种社区存在很多硬伤。

首先，这样的房子社区内出租的房屋比较多，居住人员比较复杂，不管是生活环境还是安全性都会差很多。毕竟对于很多拆迁户来说，他们分到的安置房不止一套。

其次，一般混建的小区建设质量可能比较差，开发商建设安置房获利低，因此很多建设方为了提高利润，使用质量比较差的建筑材料，来降低建设成本。

而且安置房的房价低，会影响同一小区商品房的价格。商品房和安置房处于同一个小区中，生活环境基本上一样，建设的质量估计也一样，但是商品房的房价要高于安置房。相信未来如果有购房者想购买这个小区的房子，会优先考虑比较便宜的安置房。

可是混有安置房的中海锦城价格并没有很低，目前在售12#小高，毛坯，125平，均价1.5万。感觉和华山片区在售的其他刚需盘价格上没什么差别。

不光如此，有业主表示，回迁房的车位优惠完是11万，自己购买的却是15-16万，储藏室回迁的是3000多一平，而自己购买的却是6000多一平。并且，同一栋的安置房4月25日已经开始交房，网友自己买的房子现在还没有收到交房通知。

难道是商品房和回迁房在质量上有差别？才造成了区别对待？

据置业顾问介绍，南北区是同样的开发商，一起建的，质量各方面并无差别。

难道是车位和储藏室的产权问题？如果这也一样就没法解释了。

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中海锦城能否做到安置房与商品房的分离？

中海在佛山有一个项目叫中海金玺公馆，这个社区也是一个安置房与商品房都有，但是这个社区通过通过改变安置房进出口，小区内部植被隔离，做到了安置和商品房分离。

不知道中海锦城这个项目是否会借鉴前辈经验，做一个分离。

通过项目规划我们得知，中海锦城共规划12栋住宅，分为南北2个地块。其中，3#楼、4#楼、5#楼、6#楼存在安置房，这几栋楼全部分布在北区。从规划来看，安置户约34户，而中海锦城项目共2030户，安置户应该占少数。

再加上安置房并不是那种没有房产证的安置房，而是安置型商品房，所以估计分离的可能性不大。

此事堪堪，不大不小。毕竟安置户并不多，也有房产证，如果质量把控好，感觉差别不大。我想真正让业主心里不舒服的可能是，置业顾问对此也有隐瞒。