对于购房者来说，签订购房合同可是买房过程中极为重要的环节，因为一旦签订了购房合同，那么买卖双方的行为也就受到了法律约束，哪一方违约都需要付出相应的代价。以卖家为例，在签订购房合同后，如果卖家违约了，那就需要赔偿给购房者双倍的购房定金！只是，并非所有的购房合同都会受到法律的保护！在此，小编要说的是，法院可不保护以下这5种购房合同，购房者可要注意避开了！
1.签订小产权房合同
一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。但是，由于小产权房价格比较便宜，还是有购房者铤而走险！殊不知，小产权房买卖合同根本就是无效的，完全不受法律保护。在现实生活中，不少卖家拿小产权房当大产权房来卖，如果你没有识破这种骗局，那你可就要“钱房两失”了！
2.以欺诈行为签订
在实际交易过程中，卖家为了尽快拿到钱，也为了把房子卖个好价钱，通常都会选择隐瞒房屋问题，就比如房子明明处于抵押状态无法正常交易，但卖家却未告知这一事实，从而让购房者在毫不知情的情况下签订了购房合同，此时购房合同可是无效的！在此，小编要提醒大家，签订购房合同前一定要多了解房屋相关信息，以免上当受骗！
3.与未成年签订
根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人；10-18岁的公民为限制民事行为能力人。无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，在与之签订购房合同时，购房者都需要与其监护人进行交易，否则所签订的购房合同可就无效了！在此，小编提醒大家，在签订购房合同前，最好先核实一下卖家是否已年满18周岁。
4.以胁迫手段签订
一般来说，这种情况在实际生活中是比较少见的，因为现在还是正规房产中介比较多，而这种情况在前些年多发生在黑中介、黑开发商之间。具体是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使购房者产生恐怖情绪而签订的房屋买卖合同。对于这种情况，在渡过危机后，购房者都可以向法院申请判定购房合同无效。
5.损害国家利益
国家利益高于个人利益，如果个人利益侵犯了国家利益，那自然是要受到处罚的！为了所谓“合理避税”，买卖双方会选择签订阴阳合同，你以为这种操作天衣无缝？殊不知，这种小伎俩很容易被发现，最终你的购房合同不仅会判为无效，还会因为逃税而面临牢狱之灾！
在买房时，购房合同可是购房者维权的主要凭证，一旦购房合同不受法律保护，那么在发生交易纠纷时，你可就难以维权了，最终你可就要“钱房两失”了。最后，小编提醒大家，法院可不保护以上这5种购房合同，购房者可要注意避开了！
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